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「江南の核心立地を確保」鐘根堂、三成洞奉恩寺駅隣接の土地を500億ウォンで買収

【ビジネス韓国】大手製薬会社である鐘根堂185750が、最近ソウル市江南区三成洞の奉恩寺駅に隣接する土地を500億ウォンで買収したことが確認された。この土地は、ソウル江南圏の業務中心地に位置する小規模な敷地で、過去に一度高密度開発が推進されたことがある。近年、製薬バイオ業界で江南圏への拠点移転が続いている中、鐘根堂の土地買収の背景に関心が集まっている。鐘根堂の関係者は「敷地の活用案を検討中」と明らかにした。

不動産業界と登記簿によると、鐘根堂は今月12日、ソウル市江南区三成洞の奉恩寺駅隣接敷地を500億ウォンで買収した。3.3㎡あたりの売買価格は5億ウォン水準で、周辺の土地取引の中でも最高水準と評価されている。取引された土地は、奉恩寺駅の出口に隣接する326㎡（約100坪）規模の敷地で、過去には駐車場として利用されていたが、その後空き地として放置されていた。鐘根堂は昨年12月に売買契約を締結した後、2ヶ月で所有権移転を完了した。根抵当権が設定されていないことから、売買代金は現金で支払ったものとみられる。

鐘根堂が買収した敷地は、将来的に高密度開発される可能性がある。敷地面積自体は大きくないが、江南圏の業務地域の高い容積率を考慮すると、高層建築が可能だというのが業界の評価だ。実際に2012年頃、一帯には地下4階〜地上14階（延床面積3068㎡）規模の開発が一度推進されたことがある。事業許認可まで下りていたが、実際の着工までには至らなかったという。この一帯はCOEX、貿易センター、現代自動車グローバルビジネスセンターの予定地付近にあり、業務およびMICEの中心地として開発価値が高い。

近年、製薬バイオ業界ではソウル江南圏へ拠点を移すケースが相次いでいる。これに先立ち、ABLバイオ298380は2023年にソウル市江南区三成洞の建物を約650億ウォンで取得し、昨年4月に本社を板橋（パンギョ）テクノバレーからここへ移転した。HLBグループ028300も2024年にソウル市江南区論峴洞の建物を約915億ウォンで買収し、昨年12月に主要系列会社を入居させた。このような流れは、江南という立地が高度な研究人材の確保や外部協力・投資家へのアクセスの面で有利であるという認識が反映された結果と解釈される。

鐘根堂の関係者は「当該敷地の活用案は検討中であり、まだ具体化していない」とだけ述べた。

鐘根堂の最近の業績は、概ね良好である。昨年の売上高は連結基準で1兆6924億ウォンで、前年比1060億ウォン（7％）増加した。資産規模は1兆7982億ウォンで3394億ウォン（23％）増加した。負債比率は79％水準で、財務状態は現在まで安定的な水準を維持している。一方で昨年の営業利益は806億ウォンで19％減少し、当期純利益は778億ウォンで30％減少した。会社側は、販管費と研究開発費の増加、前年度の法人税還付による反動減が利益減少の原因であると説明した。