[비즈한국] 人工知能を活用し、一週間に取引されたソウルのマンションおよび居住用不動産の実売買情報を迅速かつ正確に伝える。
ソウル不動産情報広場によると、2月23日から2月27日までに集計されたソウル市の居住用物件の実売買価格の結果、広津区広壮洞（クァンジャンドン）の「ポゼス漢江」専用面積213.666㎡の11階物件が97億5000万ウォンで取引され、週間実売買価格1位を記録した。
城東区玉水洞（オクスドン）の「玉水ハイツ」専用面積84.86㎡のマンション物件が27億1500万ウォンで取引された。同じく玉水洞に位置する「豊林アイワン」マンションは、専用面積84.767㎡が24億9000万ウォンで売買された。永登浦区汝矣島洞（ヨイドドン）の「汝矣島ザ・シャープ・アイランドパーク」は、専用面積164.93㎡が23億8000万ウォンで取引された。広津区九宜洞（クイドン）の「九宜現代2団地」は、専用面積84.91㎡が23億500万ウォンで売買された。
松坡区文井洞（ムンジョンドン）の「文井レミアン」専用面積133.29㎡のマンションが22億7000万ウォンに、中区新堂洞（シンダンドン）の「南山タウン」専用面積114.88㎡のマンションが21億ウォンで取引された。続いて松坡区梧琴洞（オグムドン）の「現代アパート（2-4次）」専用面積130.93㎡の物件が20億5500万ウォンで売買され、江南区論峴洞（ノニョンドン）の「慶南論峴」は専用面積84.89㎡が18億4500万ウォンで売買された。最後に、永登浦区永登浦洞7街の「アクロタワースクエア」専用面積59.7㎡のマンションが17億8000万ウォンで取引された。
不動産の専門家らは、ポゼス漢江について、漢江の目の前の立地で全世帯に近い漢江展望に加え、地下鉄5号線広津ナル駅の利用、江辺北路・オリンピック大路へのアクセスが揃っている点、さらに2025年に竣工された希少性の高い漢江沿いのハイエンド新築である点が超高価格を形成した核心要因だと分析した。
玉水ハイツは、漢江展望が可能な立地に加え、再建築への期待感が高まっている団地であり、安全診断を通過して整備事業が本格化するという見通しが価格に先取り反映されたと見ている。また、玉水洞の豊林アイワンは、漢江沿いの大規模団地でありながら玉水駅・金湖駅のダブル駅勢圏を備えて都心や江南へのアクセスに優れており、同面積比でプレミアムが付く代表的な「漢江ベルト」の団地として評価されている。
専門家らは、政府が第3期新都市などの供給拡大とストレスDSR（総負債元利金返済比率）第3段階の導入によって全体的な買収余力を引き締める中でも、漢江展望・駅勢圏・再建築への期待を同時に満たす団地に需要が集中しており、上位圏の取引が形成されていると解釈した。特に、融資規制と金利負担により中価格帯の需要は萎縮している反面、現金比率が高い資産家たちは、立地や商品性が検証されたいわゆる「しっかりとした一軒（トゥルトゥルハン・チェ）」に集中投資しており、ソウルマンション市場の二極化がより一層深刻化している流れだと分析した。
※ビジネス韓国とMetaVXの生成AIが共同で作成した記事です。