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「受注から着工まで5年10ヶ月」大手建設10社のソウル再開発事業のスピードを検証してみると

[비즈한국] ソウルの再建築・再開発事業現場において、施工会社が選定されてから着工までに要する時間はどのくらいだろうか。Bizhankookが直近3年間に工事に着手したソウルの再開発現場29カ所を全数調査した結果、施工会社選定日から着工までに要した期間は平均5年10ヶ月であることがわかった。期間別では3年以上6年未満が17カ所で最も多く、建設会社別の平均ではサムスン物産028260が25ヶ月で最も短かった。

Bizhankookがソウル市の再開発事業推進状況資料を全数分析した結果によると、2023年から2025年の間に工事に着手したソウル市の再開発事業現場（都市再開発型を除く）は29カ所である。これらが施工会社選定日から着工までに要した時間は平均5年10ヶ月。期間別には3年未満が2カ所、3年以上6年未満が17カ所、6年以上9年未満が7カ所、9年以上が3カ所となった。各再開発事業現場の所要期間を順に並べた際の中央値は、平均値よりも短い4年11ヶ月であった。

大手建設10社は直近3年間、ソウル市の26の再開発現場で工事に着手した。これは同期間に着工したソウル市の全再開発現場の90%に相当する数値だ。直近3年間に着工したソウル市の再開発現場（共同受注は重複計算）は、サムスン物産3カ所、現代建設000720 4カ所、大宇建設047040 2カ所、DL E&C375500 5カ所、GS建設006360 4カ所、現代エンジニアリング2カ所、ポスコE&C 2カ所、ロッテ建設2カ所、SKエコプラント3カ所、HDC現代産業開発2カ所である。このほか、中堅建設会社のクムホ建設、ハンシン公営、チュンフン土建がそれぞれ道峰2区域、始興洞現代、月渓洞で着工した。

施工会社選定日から着工までの期間が短い上位3つの再開発現場の施工会社はすべてサムスン物産だった。昨年9月に着工した江西区傍花6区域（6ヶ月）、2023年3月に着工した瑞草区盤浦住公1団地3週区（33ヶ月）、2024年2月に着工した江南区道谷三湖（36ヶ月）などで、着工までの期間がすべて3年以内（平均25ヶ月）であった。傍花6区域は、既存の施工会社と工事費増額を巡って対立し、施工会社をサムスン物産に変更した現場である。施工会社交代当時は、住民の移転と撤去が完了した状態だった。

サムスン物産の関係者は「再建築・再開発などの都市再開発事業において、施工会社選定、事業施行認可、管理処分認可などの手続きは発注者である組合の役割だが、これを円滑に進めるためには施工会社の力量も非常に重要だ」とし、「当社はこれまでに蓄積した事業管理ノウハウと業界最高の信用度を基盤とした資金調達を通じて、移転を促進するなど様々な方法で着工に至る期間を短縮した」と述べた。

直近3年間の施工会社選定日から着工までの平均所要期間は、サムスン物産25ヶ月（6～36ヶ月）、現代建設61ヶ月（39～78ヶ月）、大宇建設61ヶ月（58～64ヶ月）、DL E&C 61ヶ月（41～88ヶ月）、GS建設112ヶ月（42～206ヶ月）、現代エンジニアリング71ヶ月（64～78ヶ月）、ポスコE&C 48ヶ月（37～59ヶ月）、ロッテ建設75ヶ月（66～83ヶ月）、SKエコプラント154ヶ月（90～246ヶ月）、HDC現代産業開発51ヶ月（41～61ヶ月）などである。

SKエコプラントとGS建設は、着工までの所要期間が長かった全体上位3つの再開発現場の影響で平均値が高く表れた。SKエコプラントが2005年4月に受注した西大門区延禧1区域再開発は、受注から246ヶ月経った昨年10月に工事に着手し、GS建設が2006年8月に受注した城東区龍踏洞再開発は206ヶ月経った2023年10月に着工した。両社が2014年12月に共同受注した銅雀区鷺梁津6区域の場合、昨年6月に工事に入り、着工まで126ヶ月を要した。

SKエコプラントの関係者は「内部対立などの問題で組合の意思決定が遅れたり、再開発現場の事業性問題を解消する過程で着工までの時間が遅延した事業場がある」と伝えた。

隣接する団地で工事を行う大手建設2社の着工までの所要期間も注目に値する。先に現代建設が2017年9月に受注した瑞草区盤浦住公1団地1・2・4週区は2024年3月に着工し、78ヶ月を要した。一方、道路を挟んで向かい側に位置する瑞草区盤浦住公1団地3週区は、サムスン物産が2020年5月に受注し、2023年3月に着工して33ヶ月を要した。着工までにかかる期間が約45ヶ月の差があることになる。サムスン物産は3週区の受注戦当時、迅速な着工と工期短縮により、事業期間を競合他社より1年以上短縮すると公言していた。