[비즈한국] 人工知能を活用し、1週間に取引されたソウルのマンションおよび居住用不動産の実取引情報を迅速かつ正確に伝える。
ソウル不動産情報広場によると、3月9日から3月13日までにソウル市の住宅売買実取引価格を集計した結果、松坡区蚕室洞の主公（チュゴン）アパート5団地（専有面積82.61㎡、7階）が43億8500万ウォンで取引され、週間実取引価格1位となった。
松坡区蚕室洞のレイクパレス（専有面積84.82㎡）は32億5000万ウォンで売買された。陽川区木洞の現代ハイペリオン・オフィステル（専有面積137.36㎡）は31億8000万ウォンで取引された。江南区道谷洞の大林アクロビル（専有面積172.464㎡）は29億6001万ウォンで取引された。瑞草区瑞草洞の瑞草ザイ（専有面積133.47㎡）は26億5000万ウォンで売買された。
麻浦区西橋洞のメセナポリス・アパート（専有面積142.034㎡）は24億9000万ウォンで取引された。広津区華陽洞所在の住宅（274㎡）は24億ウォンで取引された。麻浦区合井洞所在の住宅（131.17㎡）は23億5649万ウォンで取引された。陽川区木洞の木洞新市街地4アパート（専有面積48.69㎡）は20億ウォンで売買された。蘆原区月渓洞のソウルワン・アイパーク・アパート（専有面積105.541㎡）は18億2030万ウォンで取引された。
蚕室洞の主公アパート5団地の売買価格は坪単価約1億3341万ウォンを記録し、KB不動産が発表した昨年12月のソウル市マンション坪単価平均である5925万9000ウォンを大きく上回った。続いて蚕室洞レイクパレスは約1億236万ウォン、木洞現代ハイペリオンは約7443万ウォンで取引され、やはり高い実取引価格を記録した。
専門家らは蚕室主公5団地について、「ソウル全域が土地取引許可区域に指定されて以降、江南3区の核心団地に買い需要が集中し、既存の最高値を更新し続ける流れが続いている」とし、「希少性が高い再建築団地であるうえ、土地取引許可を経るため、実需要者や高額資産家を中心に取引され、今回も坪単価1億ウォンを優に超える価格が形成された」と分析した。
今週の上位10物件については、「江南3区や木洞、麻浦など主要な職場近接・生活インフラ軸に資金が再び集まり、『賢い一軒（똘똘한 한 채）』への選好が再確認された一週間だった」とし、「希少性の高い団地や立地が証明された大型団地の場合、政策よりも実需要や資産家の選別的な買いが価格をリードしている」と口を揃えた。続いて「全体的に取引量は例年より少ないが、上位の実取引は坪単価1億ウォン前後にまで跳ね上がる『二極化相場』が明確であり、規制環境下でも核心立地・商品性に対するプレミアムがより強化される流れが当分続く可能性が高い」と分析した。
※ビジネス韓国とMetaVXの生成型AIが共同で作成した記事です。