[비즈한국] 人工知能を活用し、1週間で取引されたソウルのマンションおよび住宅用不動産の実売買情報を迅速かつ正確に伝える。
ソウル市の住宅用不動産市場では、江南（カンナム）圏や汝矣島（ヨイド）、龍山（ヨンサン）などの主要地域を中心に高額売買が続いた。ソウル不動産情報広場によると、3月16日から3月20日までに集計された取引の中で、江南区大峙洞（テチドン）の「レミアン大峙パレス」専用面積84.97㎡の4階物件が41億9000万ウォンで売買され、今週の最高値を記録した。
これに続き、松坡区蚕室洞（チャムシルトン）の「住公アパート5団地」専用面積76.5㎡の11階物件が41億2700万ウォンで売買された。1978年に竣工されたこの物件は、今回の集計において最高値との差があまりない水準で取引された。
永登浦区汝矣島洞（ヨイドドン）の「示範（シボム）アパート」専用面積156.99㎡の9階物件は40億3000万ウォンで売買された。1971年に竣工された団地で、汝矣島エリアで確認された代表的な高額取引の一つだ。
龍山区龍山洞5街の「パークタワー」オフィステル専用面積150.6㎡の5階物件は35億ウォンで売買された。続いて松坡区新川洞（シンチョンドン）の「薔薇2次」専用面積82.45㎡の12階物件は32億2000万ウォンで所有者が入れ替わった。
城東区聖水洞2街（ソンスドン）の住宅専用面積125.8㎡物件は27億9000万ウォンで売買された。松坡区蚕室洞の「宇成アパート」専用面積80.35㎡物件は27億8000万ウォンで取引された。永登浦区汝矣島洞の「示範アパート」専用面積79.24㎡の物件がそれぞれ27億ウォンと25億7000万ウォンで売買され、同じく汝矣島洞の「示範アパート」専用面積60.96㎡物件は25億3000万ウォンで取引された。
大峙洞の「レミアン大峙パレス」の売買価格は坪当たり約1億6301万ウォンで、KB不動産が発表した昨年12月のソウル市マンション坪当たり平均売買価格である5925万9000ウォンを大きく上回った。続いて蚕室洞の「住公アパート5団地」は坪当たり約1億7833万ウォン、汝矣島洞の「示範アパート」は坪当たり約8486万ウォンで取引され、いずれもソウルの平均を上回った。
不動産業界では「レミアン大峙パレス」の最高値取引について、江南圏の大規模塾街や板橋（パンギョ）・広域ビジネス圏へのアクセス性に優れた立地条件に加え、2015年に入居した新築大規模団地としての希少性が評価された結果だと分析した。
蚕室住公5団地は老朽化した団地であるにもかかわらず、大型面積を中心に呼び値が30億ウォン台を超えた後、実際の取引でも40億ウォン前後で推移する流れが続いている。再開発を巡る政策変数にもかかわらず、核心立地にある再開発団地の実感相場は容易には下がらないことを示しているという評価だ。
汝矣島の「示範アパート」の場合、1970年代に竣工された老朽団地だが、国土交通部の実売買価格公開データ基準で専用156㎡型が40億ウォン台前半、60～70㎡台の中小型も20億ウォン台の中盤から後半で着実に取引されている。汝矣島の金融・業務地区の中心に位置する大規模マンションという象徴性と、リフォーム・再開発の可能性が価格に先取りされているという分析が出ている。
専門家は、今週の上位10物件がいわゆる「ソウルの核心地」に集中している点に注目した。特に代わりとなる新規入居物件が多くないため、核心団地の実売買価格が平均相場を牽引する様相が現れていると口を揃えた。市場では30億ウォンを超えて40億ウォン台まで上昇した価格に対して実需者の負担は相当なものだが、上位圏の団地では急ぎの売り物がすぐに消化されるなど、「ソウル市内の最上位立地・団地への集中」がより顕著になっているという評価が出ている。
※ビジネス韓国とMetaVXの生成AIが共同で作成した記事です。