独占
YBMグループ、「一等地」狎鴎亭駅近くのビルを1065億ウォンで取得

[비즈한국] YBMグループが、ソウル市江南区新沙洞の狎鴎亭駅近くにある業務施設を1065億ウォンで取得した。大規模資産を取得する今回の取引には、持株会社であるYBMホールディングスと、不動産資産を管理するYBM開発が共同で乗り出した。既存の「YBM狎鴎亭センター」に近い立地であることに加え、狎鴎亭の再開発による背後需要が期待できる場所という点で、グループ全体としての狎鴎亭エリアにおける資産拡大の動きと解釈される。

不動産業界および登記簿によると、YBMホールディングス（持分70%）とYBM開発は先月31日、ソウル市江南区新沙洞の業務施設を1065億ウォンで取得した。同建物は地上7階建て（延べ面積6354㎡）で、狎鴎亭駅の近くに位置する。敷地面積3.3㎡あたりの取得価格は1億5000万ウォン水準。YBMグループは今年1月に売買契約を締結し、2ヶ月で所有権移転を完了した。当時、金融機関が債権最高額708億ウォンの根抵当権（通常、貸出額の120%）を設定したことを踏まえると、貸出額は590億ウォン前後と推定される。

YBMは1961年に時事英語社として出発した語学教育企業だ。英語学習教材から始まり、TOEICなどの語学試験、英語教材の出版、オンライン講座、学習塾のフランチャイズへと事業を拡大した。2012年に持株会社体制へ再編されて以降、現在はYBMホールディングスを中心に、出版業者のYBMや学習塾運営業者のYBMエデュなどが事業を分担している。今回、持株会社とともに建物を取得したYBM開発は、グループ内の不動産賃貸・投資を担う系列会社である。

グループの持株会社であるYBMホールディングスの規模は小さくない。連結監査報告書によると、YBMホールディングスの2024年末時点の連結資産合計は1兆565億ウォンで、前年末比8%増加した。同年の売上高も2938億ウォンで2%増加した。ただし、連結営業利益は2023年の157億ウォンの黒字から、2024年には22億ウォンの営業損失へと赤字転換し、連結当期純利益も122億ウォンから13億ウォンへと89%減少した。資産規模は小さくないものの、近年の業績の流れだけを見ると、今回の江南エリアにおける大型不動産取得は注目すべき動きだ。

もう一つの取得主体であるYBM開発は、YBMグループの不動産資産を管理する系列会社だ。YBM江南センター、YBM狎鴎亭センター、仁峴商街、新星ショッピングタワーなどを主要な賃貸物件としている。土地や建物などの有形資産は2024年末時点で798億ウォンに達する。特に狎鴎亭路に位置するYBM狎鴎亭センターは、系列会社のSK産業と共同所有する重要資産である。今回取得した新沙洞のビルとも近く、グループが狎鴎亭駅一帯の不動産拠点エリアを広げている流れとも読める。

国内最高価格の再開発団地とされる「狎鴎亭アパート地区」を背後に持つ立地も目を引く。YBMグループが取得した不動産の北側では、狎鴎亭現代、漢陽、美成アパートなどが6つの区域に分かれて再開発を推進している。今後の再開発に伴う周辺人口の増加により、教育需要と商業施設需要がともに高まる可能性が高い。YBMグループが既存の狎鴎亭拠点に近い場所に資産を追加確保したという点から、狎鴎亭の再開発と連動した江南北部商圏の変化に先制的に対応する意図も垣間見える。

Bizhankookは今回の不動産取得の背景と活用計画を尋ねるためYBMホールディングス側に連絡を取ったが、回答は得られなかった。