[비즈한국] 人工知能を活用し、一週間に取引されたソウルのアパートおよび居住用不動産の実取引情報を迅速かつ正確に伝える。
ソウル市の居住用不動産市場では、松坡区と江南区の高額アパート取引が目立った。ソウル不動産情報広場によると、4月6日から4月10日までに集計された実取引の中で、松坡区芳夷洞（パンイドン）のオリンピック選手記者村2団地・専用面積128.97㎡の1階物件が37億ウォンで売買され、週間最高値を記録した。
同じ期間、江南区大峙洞（テチドン）の大峙SK VIEW・専用面積84.386㎡の2階物件も37億ウォンで売買された。芳夷洞の最高値物件と同じ金額だが、面積がより小さいため坪単価はさらに高い。
松坡区蚕室洞（チャムシルドン）のリセンツは、専用面積84.99㎡の22階物件が33億6000万ウォンで売買された。続いて銅雀区鷺梁津洞（ノリャンジンドン）所在の249.33㎡の住宅物件が32億9000万ウォンで売買された。
松坡区文井洞（ムンジョンドン）のオリンピック・ファミリータウン・専用面積158.705㎡の3階物件は32億ウォンで取引された。松坡区蚕室洞のトレジウム・専用面積84.83㎡の18階物件は31億3000万ウォンで売買された。
このほか、蚕室洞の蚕室エルス・専用面積84.8㎡の物件が31億ウォンで取引された。芳夷洞のオリンピック選手記者村1団地・専用面積84.96㎡の物件は28億ウォン、新川洞（シンチョンドン）のパークリオ・専用面積84.9㎡の物件は27億5000万ウォン、可楽洞（カラクトン）のヘリオシティ・専用面積84.99㎡の物件は26億9000万ウォンで売買された。
芳夷洞のオリンピック選手記者村2団地の売買価格は坪当たり約9500万ウォンを記録し、KB不動産が発表した昨年末12月のソウル市アパート坪当たり平均売買価格である5925万9000ウォンを上回った。続いて大峙洞の大峙SK VIEWは坪当たり約1億4494万ウォン、蚕室洞のリセンツは坪当たり約1億3069万ウォンで取引され、いずれもソウル平均を大きく上回った。
松坡区は学区や生活インフラ、漢江（ハンガン）へのアクセス性などを背景に、高額アパートへの需要が着実に続いている。特に蚕室の「エリート（エルス・リセンツ・トレジウム）」などの大規模団地では、希少な面積帯を中心に取引が集中しており、価格上昇の勢いを主導している様子だ。
専門家らは、資産保全価値と、いわゆる「賢い一軒（똘똘한 한 채）」を好む傾向が合わさり、市場の状況に関係なく買い圧力が維持されていると分析する。これらの団地は取引規模と相場への影響力が大きいだけに、価格の流れが隣接地域へ波及する傾向があり、松坡区がソウル不動産市場の先行指標として「風向計」の役割を果たしているとの評価が出ている。
※ビジネス韓国とMetaVXの生成AIが共同作成した記事です。