[비즈한국] 人工知能を活用し、1週間に取引されたソウルのマンションおよび居住用不動産の実取引情報を迅速かつ正確に伝える。
ソウルの居住用不動産市場では、4月13日から4月17日まで高額売買が続いた。ソウル不動産情報広場によると、江西区登村洞（カンソグ・トゥンチョンドン）の住宅（専用面積312.48㎡）が42億3500万ウォンで売買され、今週の最高値を記録した。この住宅は1984年に竣工されたものである。
続いて、江南区開浦洞の開浦住宅公社（ケポチュゴン）7団地（専用面積73.26㎡・5階）が37億5000万ウォンで売買された。1983年竣工の団地で、江南圏の再建築期待団地の一つに数えられている。
江南区逸院洞（イルウォンドン）のサムトマウル（専用面積134.44㎡・9階）は32億ウォンで所有者が代わった。1994年に建てられたマンションで、中大型面積の物件が売買上位にランクインした。龍山区二村洞（ヨンサング・イチョンドン）のビラマンション（専用面積229.75㎡・1階）は28億3000万ウォンで売買された。松坡区三田洞（ソンパグ・サムジョンドン）に位置する専用面積419.34㎡の住宅は28億ウォンで取引された。
このほか、松坡区新川洞（シンチョンドン）のパークリオ（専用面積59.86㎡）は26億7000万ウォン、鍾路区平洞（チョンノグ・ピョンドン）の慶熙宮ジャイ（専用面積84.61㎡）は25億ウォン、銅雀区鷺梁津洞（トンジャクグ・ノリャンジンドン）の住宅（専用面積42.21㎡）は24億8500万ウォンで取引された。また、江南区論峴洞（ノンヒョンドン）の東賢マンション1～6棟（専用面積84.92㎡）が23億7000万ウォンで、瑞草区盤浦洞（ソチョグ・パンポドン）のヒョソンビラ（専用面積227.41㎡）が23億600万ウォンで取引された。
不動産専門家らは、江西区登村洞の住宅が42億3500万ウォンで売買されたことは、敷地の希少性と漢江へのアクセスの良さによるプレミアムが反映された結果だと分析した。登村洞地域の最近の平均売買価格である9億ウォン台とは大きな差があるが、専門家らは交通・生活利便性から大型戸建て住宅に対する高額需要が続いていると説明した。
開浦住宅公社7団地は、再建築事業の推進と現代建設000720の施工に対する期待感が価格上昇を支えたと評価された。逸院洞のサムトマウルも同様に、江南圏の中大型平数の希少性と、ここ6カ月間続いている取引活性化が高額形成に影響を与えたと分析された。
今週の上位取引物件は、再建築の期待感と大型平数の希少性が際立っていた。ソウルのマンション売買価格が0.10%の上昇傾向を維持する中、政府の融資規制にもかかわらず、実需と投資需要が高額物件を支える様子が見られた。供給不足による伝貰（チョンセ）価格の上昇圧力が、売買市場の様子見姿勢を緩和する要因としても作用していると解釈される。
※ビズ韓国とMetaVXの生成AIが共同作成した記事です。