[비즈한국] ソウル江南区道谷洞（ドゴクトン）のタワーパレスでチョンセ（賃貸保証金）居住中のA氏。今年6月の契約満了を控え、引っ越しを決意した。オフィス移転に伴い通勤時間が30分以上増えるため、ソウル龍山（ヨンサン）方面へ転居することにしたのだ。早々に2月初旬に大家へその事実を伝え、移転先でも満期に合わせてチョンセ契約を締結したが、悩みは深い。家を売りに出して3ヶ月が経とうとしているが、「チョンセ」で住みたいと内見に来たのはたった1組だけだったからだ。
A氏は大家に「チョンセ価格を少し下げるべきではないか」と慎重に相談し価格を調整したが、依然として内見者は現れない。A氏は「チョンセ保証金を返してもらわないと新しい家の賃貸料が払えない。6月の満了までに借り手が見つからず、契約が破棄されるのではないかと夜も眠れない」と吐露した。
同じくタワーパレスに居住中の30代会社員B氏。B氏も2年前に不動産へ物件を出し、「売買でもチョンセでも良いので早く処分してほしい」と頼んだ。昨年末から今年初めにかけては、月に1組ほど内見者がいた。しかし、最近の融資規制以降、内見者は完全に途絶えた。B氏は「3ヶ月間、チョンセで家を見に来る人は1組もいなかった」とし、「学区の都合でタワーパレスは道谷洞内では人気が低い方だとは聞いていたが、これほどだとは思わなかった」と語った。
ソウル全域で「チョンセ不足」が深刻化しているが、江南圏は正反対の流れを見せている。実際にネイバー不動産に登録された物件を見ると、タワーパレス1次と2次のチョンセ物件はそれぞれ20件を超えている。近隣のハンボミドマンションも50件近くに達し、道谷レクスルも40件以上の物件が積み上がっている。3400世帯を超える盤浦（バンポ）ザイも同様、ネイバー不動産に登録されたチョンセ物件だけで200件を超えている。
一方、非江南圏の物件は品薄現象が起きている。3800世帯超のSK北漢山（プッカンサン）シティのチョンセ物件はわずか2件、4500世帯超のハンシンハンジンアパートは5件しかない。蘆原（ノウォン）区中渓洞（チュンゲドン）の中渓ムジゲの場合は2400世帯超の大型団地だが、現在チョンセ物件はなく、月払い賃貸物件が2件あるだけだ。
これは指標にも表れている。チョンセ市場は緩やかな上昇傾向が続いている。ソウル市によると、2月のソウル市のアパートチョンセ実取引価格は前月比0.22%上昇した。チョンセ取引における更新契約の割合も2月に続き3月も50%を超えるなど、最近の居住義務強化によりチョンセ難が深刻化している様子だった。しかし、江南を含む東南圏と東心圏はそれぞれ0.65%・0.37%下落し、「異なる動き」を見せた。
ソウル江南の住宅価格だけが下落する中、「チョンセ市場」においても江南圏は二極化しているという評価が出ている。
現在居住中のソウル瑞草（ソチョ）のアパートを約15億ウォンでチョンセに出したC氏は、「子供の教育のために探している人がいると思ったが、5ヶ月以上経っても誰も見に来ない」と述べ、「チョンセ価格を高く設定したわけではないのに、これほど人気がない理由を不動産に問い合わせたら、『買うために探している人はそれなりにいる。チョンセで住んでいた人たちは今住んでいる家で契約を延長している』と言われ、大型物件のチョンセにはあまり期待しない方がいいと忠告された」と説明した。
「高額アパートの価格」を支える役割をしていたチョンセ融資に対し、政府が強度の高い規制を推進していることで、「現金20億ウォンを動かせる極少数を除けば、チョンセで江南圏に入るのは容易ではない」という分析も出ている。
江南の不動産仲介業者代表は「20億ウォンを用意できる人々のうち、チョンセで住んでいた人たちは、より安価な立地のアパートをほとんど購入した」とし、「迅速にチョンセ価格を調整しなければ、江南の大家の一部は保証金を返せなくなる事態が続出するだろう」と懸念を示した。