[비즈한국] 人工知能を活用し、一週間に取引されたソウルのマンションおよび居住用不動産の実売買情報を迅速かつ正確に伝える。
ソウル不動産情報広場によると、4月27日から5月1日までに集計されたソウル市の居住物件実売買価格の結果、江南区清潭洞の「清潭ロイヤルカウンティ」（専用面積219.66㎡、8階）が56億ウォンで取引され、週間実売買価格1位を記録した。
続いて永登浦区汝矣島洞の「大橋マンション」（専用面積151.74㎡）が41億8850万ウォンで取引された。3位は龍山区漢江路3街の「セントラルパークマンション」（専用面積114.89㎡）で、35億ウォンで売買された。
松坡区可楽洞の「ヘリオシティマンション」（専用面積99.6㎡）は29億8000万ウォンで取引され、銅雀区本洞所在の247.93㎡の住宅物件が24億2880万ウォンで売買された。
江東区城内洞の「セギョン住宅」（連立・多世帯、専用面積58.53㎡）が24億ウォン、江南区細谷洞の「江南ヒョソンヘリントンコート」（連立・多世帯、専用面積92.961㎡）が23億2500万ウォンで取引された。
瑞草区方背洞の「現代メンフィスマンション」（専用面積133.31㎡）が22億1500万ウォン、芦原区月渓洞の「ソウルワン・アイパーク」（専用面積112.398㎡）が18億7000万ウォン、松坡区風納洞の「現代1次マンション」（専用面積83.02㎡）が18億3000万ウォンでそれぞれ取引された。
前述の清潭ロイヤルカウンティの売買価格は坪単価約8484万ウォンを記録し、KB不動産が発表した昨年12月のソウル市マンション坪単価平均である5925万9000ウォンを大幅に上回った。続いて汝矣島洞の大橋マンションは約1億381万ウォン、漢江路3街のセントラルパークは約1億53万ウォンで取引され、高い実売買価格を記録した。
不動産専門家は、清潭ロイヤルカウンティの56億ウォンの取引は約8年ぶりの実売買であり、高級ヴィラの希少性と江南という立地のプレミアムが反映された結果だと分析した。取引頻度が低い清潭洞の大型ヴィラの特性上、資産保持価値が高く、この価格帯の形成が可能だったと説明した。
汝矣島大橋マンションの41億8850万ウォンの取引については、汝矣島のビジネス中心地としての駅近の利便性と安定した需要が裏付けられたと専門家は評価した。セントラルパークマンションの35億ウォンの実績も、漢江の眺望と龍山の開発好材料の中で高い坪単価を維持しながら取引されたと付け加えた。
今週の上位物件で明らかになったように、ソウル不動産市場は高額プレミアム物件を中心に取引が継続しており、地域間の二極化が深刻化している。政府の融資規制と供給不足の中でチョンセ（伝貰）価格の強含みが売買を支えており、上位ランクの住宅の資産価値は維持されていると専門家は口を揃えた。
※ビズ韓国とMetaVXの生成型AIが共同で作成した記事です。