[비즈한국] 国内を代表するバイオ企業セルトリオン068270が、旧系列会社の社外取締役が所有していた京畿道城南市テジャンドン（大庄洞）の戸建て住宅を62億ウォンで買い取ったことが確認された。売主は、セルトリオンに吸収合併されたセルトリオンヘルスケアで5年以上、監査委員兼社外取締役を務めたジャーナリストである。セルトリオン側は、この住宅を迎賓館として活用するために購入したものであり、利益相反や特殊関係者該当の有無について法務審査を経て決定したと説明した。
ビジネス韓国の取材によると、セルトリオンは先月24日、セルトリオンヘルスケアの元社外取締役A氏が所有していた京畿道城南市テジャンドンの高級住宅街にある戸建て住宅を62億ウォンで買い取った。この戸建て住宅は地下1階から地上2階（延べ面積614㎡）の規模で、地下の一部が小売店となっている店舗併用住宅の形態である。敷地面積は1092㎡で、取引価格は敷地面積あたり3.3㎡につき約1877万ウォン水準である。双方は先月20日に売買契約を締結し、4日後に所有権移転を完了した。
A氏は、セルトリオンに吸収合併されたセルトリオンヘルスケアの社外取締役であった。メディアの放送記者（アンカー）だった2018年3月、任期2年のセルトリオンヘルスケア社外取締役に就任し、その後2度再任した。通常の社外取締役ではなく、監査委員を兼務する社外取締役として、会社の業務執行と会計を監視する役割を担った。その後、2023年12月にセルトリオンヘルスケアがセルトリオンに吸収合併されたことで、社外取締役および監査委員の地位を失った。
A氏が売却したテジャンドンの戸建て住宅の保有期間は約3年3ヶ月である。A氏は、セルトリオンヘルスケアの社外取締役に就任する以前の2016年4月、テジャンドンの戸建て住宅の建物と敷地を18億7000万ウォンで購入した。その年の7月に建物を取り壊し、社外就任後の2018年6月に戸建て住宅の新築工事に着手した。現在の戸建て住宅が竣工したのは2023年1月である。
今回の取引は、多住宅者に対する譲渡所得税の重課措置猶予の終了を控えて行われた。セルトリオンとA氏の売買契約時点は、譲渡税の重課猶予が終了する5月9日より19日早い。A氏はテジャンドンの戸建て住宅以外にも、ソウル江南区に高額マンションを保有している。
セルトリオン側は、テジャンドンの戸建て住宅を迎賓館として使用するために購入したと説明した。セルトリオン関係者は「当社は海外の顧客や主要パートナー企業との面談等のために迎賓館を運営中である。既存の仁川松島にある迎賓館は地理的にビジネスミーティングのアクセス性が低く、賃貸建物であるという特性上、企業目的に合わせた構造変更や施設修繕に限界がある。アクセス性に優れ、独立した運営が可能なテジャンドンの住宅と敷地を購入することになった」と明らかにした。
また「不動産購入を検討したのは今年初め以降である。新規迎賓館の建設のために複数の候補物件を検討する過程で売買の提案を受け、候補の一つとして検討した。当該物件が立地、金額、構造の面で当社の使用目的に最も合致すると判断し、法務審査および内部手続きを経て最終的に購入した」と付け加えた。
セルトリオンのホームページの公示によると、セルトリオン本社と主要事業部門は仁川延寿区松島洞に位置している。松島以外の主要事業所は、ソウル松坡区可楽洞にあるケミカル事業研究所と米国ブランチバーグ工場のみである。今回購入したテジャンドンの戸建て住宅は、車での移動基準でセルトリオン本社まで45km、ソウル中心部（ソウル市庁）まで27km、ソウル江南圏（江南駅）までは17km離れている。
セルトリオン側は、売主がセルトリオンヘルスケアの元社外取締役である点についても問題はないという立場だ。セルトリオン関係者は「取引相手が元社外取締役であることを考慮し、利益相反の有無および特殊関係者に該当するかどうかについて、社内のコンプライアンスおよび法務審査を徹底的に行った。不動産の購入価格は、取引の透明性と客観性を確保するために、鑑定評価法人の評価、周辺の不動産相場、銀行鑑定価格などを総合的に検討して算定した」と明かした。
一方、国税庁は法人名義の高額住宅が業務用の不動産であるか全数点検を行っている。イム・グァンヒョン国税庁長は先月12日、SNSを通じて公示価格9億ウォンを超える法人所有の高額住宅2630軒の利用実態を点検し、非業務用不動産を利用した脱税の有無を検証すると発表した。国税庁は現在、法人税課を中心に法人所有住宅の私的流用の有無などを重点的に点検しているという。
