[비즈한국] Big Hit Musicが会社名義で賃借したソウル・清潭洞の高級ヴィラの60億ウォン台の伝貰保証金の回収が長期化している。契約は2024年に満了したが、貸主の資金難と関連する法的手続きが続いており、返還が遅れている状況だ。このヴィラにはBTSメンバーのジョングクが居住していたとされている。
2024年10月に契約終了も、保証金の返還は未だ
Biz Hankookの取材によると、HYBE傘下のレーベルでありBTSの所属事務所であるBig Hit Musicが、ソウル江南区清潭洞の高級ヴィラの伝貰契約に関し、保証金をまだ返還されていないことが確認された。Big Hit Musicは2022年4月、ソウル江南区清潭洞にある高級ヴィラの1室を会社名義で伝貰賃借した。契約期間は2024年9月30日までで、伝貰保証金は60億ウォンだった。
Big Hit Musicの伝貰契約は、所属アーティストの住居支援の一環として行われたものとみられる。このヴィラにはBTSメンバーのジョングクが居住していた。当時、ジョングクは梨泰院に一戸建てを建築中だった。2020年に土地を購入した後、2022年に建築許可を受け、同年中に着工した。
伝貰契約期間とジョングクの引っ越し時期も重なる。Big Hit Musicの伝貰契約は2024年9月30日に満了予定であり、その後1ヶ月延長された。ジョングクは2024年末、ライブ配信を通じて梨泰院の住宅へ引っ越した事実を言及したことがある。これを考慮すれば、清潭洞のヴィラは梨泰院の住宅が完工するまでのジョングクの居住地として使用されていた可能性が高い。
Big Hit Musicが契約した当時、該当住戸には約48億ウォン規模の担保融資が設定されていた。しかし、Big Hit Musicが60億ウォンの伝貰契約を締結したことで、既存の根抵当権はすべて抹消された。Big Hit Musicが既存の融資整理を条件に伝貰契約を締結した可能性がある。通常、伝貰契約では貸主に既存の融資が残っている場合、新しい賃借人の伝貰保証金で融資を返済し、根抵当権を抹消した後に契約するケースが少なくない。
Big Hit Musicが伝貰権を設定した点も注目される。伝貰権は、伝貰金を返還してもらえない状況に備えて設定する権利だ。法人名義の高額伝貰契約の場合、保証金を安全に回収するために伝貰権を設定することがある。
HYBE「損失の可能性はないだろう」
問題は、その後、貸主の資金事情が急激に悪化した点だ。2023年末からこの物件には貸金業者を中心とした新規の根抵当権が設定された。新たに追加された担保規模は、債権最高額基準で約17億ウォンである。貸主が資金繰りに窮し、追加で借り入れを行ったものと解釈される。
資金難が続く中、最終的に競売手続きが開始された。ソウル中央地方裁判所は2024年8月、この物件に対して任意競売開始決定を下した。ただし、まだ実際の売却手続きまでは進行していない。その後、貸主は再生手続きを行ったが、結局昨年末に裁判所から破産宣告を受けた。
Big Hit Music名義の伝貰権は現在、抹消されていない状態だ。会社側は、伝貰保証金が返還されていないため伝貰権が残っているという趣旨の説明をした。
鍵となるのは保証金の回収額だ。Big Hit Musicは伝貰権の設定を通じて先順位の権利を確保しているため、競売手続きにおいて優先配当を受けることができる。ただし、落札価格が伝貰保証金の水準に達しない場合には、保証金を全額回収できない可能性もある。
同じ貸主が所有するすぐ隣の住戸は、最近の競売で約49億ウォンで落札された。この物件はBig Hit Musicが契約した住戸と同じ階にあるが、メゾネット構造のため面積が205㎡（約62坪）とより広い。Big Hit Musicが契約した住戸の専用面積は183㎡（約55坪）である。
会社側は、保証金の回収に大きな問題はないという立場だ。Big Hit Musicの親会社であるHYBEの関係者は「資産保護措置がなされているため、損失の可能性はほとんどないだろう」と明らかにした。ただし、保護措置の具体的な内容については説明しなかった。