[비즈한국] 人工知能を活用し、1週間で取引されたソウルのマンションおよび居住用不動産の実売買情報を迅速かつ正確に伝える。
6月第1週のソウル居住用不動産の実売買ランキングは、「江南（カンナム）圏の高級マンション」というおなじみの言葉だけでは説明が難しかった。最も高額な取引は、松坡（ソンパ）区石村（ソクチョン）洞の大型住宅で発生した。江南区清潭（チョンダム）洞の高級オフィスビルと城北（ソンブク）区城北（ソンブク）洞の大型住宅も上位に名を連ねた。
ソウル不動産情報広場に6月5日までに公開された、6月1日から5日までの居住用不動産実売買資料を集計した結果、松坡区石村洞の住宅が142億4100万ウォンで取引され、最高値を記録した。実売買の届け出は順次反映されるため、今後公開される取引によって順位は変動する可能性がある。
今回の集計で最も高い価格で取引された物件は、石村洞所在の戸建て・多世帯住宅である。取引面積は850.08㎡、売買価格は142億4100万ウォンだ。団地名のつかない個別住宅の取引であるため、マンションの同一面積取引のように相場の流れをそのまま比較することは難しい。ただし、個別性の強い大型住宅取引の規模を示す事例といえる。
2番目に高い価格で取引されたのは、江南区清潭洞の「ピエンポルヌス」オフィスビルだ。専用面積195.43㎡の4階が51億6500万ウォンで取引された。今週の高額取引上位に含まれたオフィスビルの中で最も高い金額である。
この取引が注目される理由は、マンションではなく高級オフィスビルという点にある。ソウル全域のマンションに土地取引許可区域の規制が適用される状況下で、高級オフィスビルが高額取引の上位に含まれた点が目立つ。これを直ちに規制回避の需要と解釈することは難しいが、高額居住需要がマンションにとどまっていないという事実は確認できる。
3番目は城北区城北洞の住宅だ。取引面積は387.58㎡、売買価格は47億3401万ウォンである。城北洞は大型の戸建て住宅が集まる伝統的な高級住宅地だ。江南圏の新築マンションとは立地や商品性が異なるが、今回の集計でも大型住宅が高額取引の上位に入った。
マンションの取引も続いた。江南区道谷（トゴク）洞のタワーパレス1、専用面積174.67㎡の13階が45億ウォン、松坡区蚕室（チャムシル）洞のウソンアパート、専用面積131.08㎡の2階が38億ウォンで取引された。
「国民住宅」と呼ばれる専用面積84㎡前後の取引では、江南区開浦（ケポ）洞の「開浦レミアンフォレスト」が最も高い価格を記録した。専用面積84.86㎡が32億ウォンで取引された。
松坡区新川（シンチョン）洞の「パークリオ」でも同様の面積の取引が相次いで確認された。専用面積84.79㎡は29億6000万ウォン、専用面積84.9㎡は29億3000万ウォンで取引された。個別の棟や階、方角によって価格差が生じる可能性があるが、大規模団地マンションの直近の取引価格帯を推し量る事例となる。
このほか、江南区清潭洞の「清潭大林e-편한세상（イーピョンハンセサン）」専用面積81.84㎡は25億5000万ウォン、道谷洞の「道谷1次アイパーク」専用面積134.789㎡は25億1000万ウォンで取引された。
上位取引を地域別に見ると、松坡区の存在感が際立つ。最高値を記録した石村洞の住宅をはじめ、蚕室洞のウソンアパート、新川洞のパークリオ2件が上位に含まれた。江南区では、清潭洞と道谷洞、開浦洞の取引がまんべんなく確認された。
資産の種類ごとに面積基準が異なるため直接比較には限界があるが、取引面積を基準に単純換算した3.3㎡あたりの価格も併せて見ることができる。石村洞の住宅は約5538万ウォン、清潭洞のピエンポルヌスは約8737万ウォン、城北洞の住宅は約4038万ウォンである。KB不動産が発表した2025年12月のソウルマンション3.3㎡あたりの平均売買価格は5925万9000ウォンであった。
ただし、戸建て・多世帯住宅、オフィスビル、マンションは、面積基準、土地持分、建築年数、管理方式、立地の希少性がすべて異なる。3.3㎡あたりの価格は取引規模を理解するための参考資料にすぎず、個別の資産価値を判断する唯一の基準ではない。
政策環境も動いている。ソウル市は、迅速統合企画候補地や公共再開発地域を中心に土地取引許可区域を指定または再指定し、投機需要の流入を警戒している。国土交通部は、都市型生活住宅を含む非マンションタイプの供給拡大や、首都圏マンション10万戸の早期着工支援策を打ち出した。
こうした政策が今週の個別の高額取引を直接説明する要因ではない。しかし、ソウル住宅市場に対する政策の視線がマンション売買規制にとどまらず、整備事業や非マンションタイプの供給にまで広がっていることは明らかである。
今回の取引の核心は、「142億ウォン」という数字一つだけにあるのではない。大型住宅、高級オフィスビル、超高額大型マンション、専用面積84㎡の大規模団地マンションが同時に上位にランクインした。ソウル居住用市場が大規模団地マンション一辺倒ではなく、立地や商品の種類に応じて細分化されているという点が、6月第1週の市場の注目ポイントといえるだろう。
※Biz HankookとMetaVXの生成AIが共同作成した記事です。