[비즈한국] 大韓民国の半導体「ツートップ」であるサムスン電子005930とSKハイニックス000660の史上最高益とボーナスによる恩恵が、京畿道南東部の不動産市場を揺るがしている。数億ウォン台のボーナス支給が現実味を帯びる中、半導体ベルトで働く社員たちの膨大な資金が不動産市場に流入する兆しを見せているのだ。
実際、サムスン電子とSKハイニックスの社員たちは、「周囲で家を買おうと調べている人が多く、すでに買った人たちも住宅ローンを返済して、より良い立地へ『ジャンプアップ』しようとする人が大勢いる」と口を揃える。東灘（ドンタン）や龍仁（ヨンイン）をはじめ、安養（アニャン）、果川（クァチョン）、城南（盆唐）、慰礼（ウィレ）、松坡（ソンパ）、そして江南（カンナム）まで、1時間以内で通勤可能な地域が主な購入候補地であるという雰囲気が共通している。
「もっと無理をしてでも買っておけばよかった」
サムスン電子に勤めて2年目の30歳のA氏。彼は今年2月、銀行の住宅ローン約4億ウォンと社内の不動産関連融資を受け、龍仁の城福（ソンボク）駅付近の84平方メートルのマンションを7億ウォン台前半で購入した。少し無理があると感じていたが、結果としては成功だったと評価している。現在、このマンションは9億ウォン台半ばで取引されており、2億ウォン以上値上がりしたためだ。しかし、「心残り」も少なくない。来年のボーナスとして少なくとも2億ウォン以上を受け取ることが予想されており、「もっと高い家」を買わなかったことが悔やまれるという。
A氏は「取引してみると、取得税・登録税や修繕費を含め、不動産購入にかかる経費は決して安いものではなかった」とし、「ボーナスが出ることを知っていれば、可能な限り融資を受けて駅にもっと近いマンションを買っていただろう。駅に近いマンションの方が値上がり幅も大きかった」と説明した。
京畿道華城（ファソン）の東灘、龍仁市器興（キフン）区、城南市盆唐（プンダン）区など、いわゆる「半導体シャセ圏（シャトルバス通勤圏）」と呼ばれる地域の不動産上昇の勢いは止まらない。特に華城東灘区は今月に入り、わずか2週間でマンション価格が4%以上上昇した。ボーナスと社内融資を合わせれば来年には40兆ウォンを超える資金が流入するとの見通しが出る中、「不動産購入の機運」が完全に火がついたという評価が出ている。
今年、サムスン電子は営業利益の10.5%を半導体部門の特別ボーナスとして支給することにした。営業利益の見通し（360兆ウォン）を反映すると、ボーナスの規模は38兆ウォンに達する。このうち税金や自社株の処分制限などを考慮すると、7〜8兆ウォンほどが市場に流れることになる。営業利益の10%をボーナスとして支給することにしたSKハイニックスも、業績予想（営業利益260兆ウォン、ボーナス規模26兆ウォン）と税金を適用すると約15兆ウォンになる。サムスン電子はこれに加え、労使合意により最大5億ウォンまで年利1.5%の低金利で貸し出す住宅融資制度も新たに導入した。
サムスン電子の器興・華城・平沢（ピョンテク）キャンパスとSKハイニックスの利川（イチョン）・龍仁キャンパスへの通勤が容易な、いわゆる「京畿道南東部半導体ベルト」の住宅価格が「真っ先に」上昇したのは自然な流れであるとの分析だ。
30代前半の社員も「不動産の猛勉強」
不動産を購入することは、サムスン電子とSKハイニックスの社員にとって「共通の関心事」となった。特に30代前半の社員も不動産購入に積極的だ。
SKハイニックスに勤める40代前半のB氏は、「結婚を控えた30代前半から半ばの同僚のほとんどが不動産に関心を持っている。シャトルバスがどこに停まるかを調べ、近隣でどのマンションが良いかをよく尋ねてくる」とし、「多くの社員が龍仁や盆唐に居住しているため、『通勤と教育』の両方を叶えられる場所を好む」と説明した。会社のシャトルバスが家の前まで来て、学区とインフラが整った盆唐や東灘でマイホームを手に入れようとする需要がしっかりと支えているのだ。
サムスン電子の半導体パートに勤務する30代前半のC氏も、「器興にあるサムスン系列会社に勤める彼女との結婚を控えているため、結婚前に東灘駅近くのマンションを購入しようとしている」とし、「もともとは買うつもりがなかったが、ボーナスが出れば無理なく購入できるため、現在不動産を勉強中だ」と語った。
すでに家を所有している社員たちも「住み替え」を検討している。盆唐の亭子（ジョンジャ）駅近くにマンションを購入した40代後半のD氏は、3年でローンを完済し、保有する現金を動員して「より高級な物件への住み替え」を考えている。購入時には約4億ウォンのローンを組んだが、共働きでコツコツと返済したおかげで3年で完済した。勤続20年になる彼は、来年のボーナスを最低5億ウォンと予想している。D氏は瑞草（ソチョ）や盤浦（パンポ）のマンションを買うためにエクセルファイルを作成し、「リスト整理」を始めている。
D氏は「調べてみると、江南はローンが実質的に出ないが、会社融資があるため、ボーナスが2〜3年出ると仮定すれば十分に購入できそうだ」とし、「現在所有する不動産を売却した資金と貯蓄、それにボーナスの5〜6億ウォンを加えれば手が届くと思う。通勤が便利な瑞草や盤浦を中心に内見を回っているところだ」と説明した。
このように大企業のボーナスに起因する不動産過熱の兆しが見え始め、国土交通部と金融当局も緊張を隠せない。政府は家計債務の増加を抑え、不動産市場を安定させるために、彼らのボーナスによる流動性を縛り付ける対策を苦慮している。国土交通部は住居政策審議委員会を開き、京畿道華城東灘などを規制地域に指定するかどうかを審議する予定だ。また、土地取引許可区域の指定などを通じて住宅価格の上昇を抑える案も検討中である。
しかし、こうしたアプローチだけでは過熱した上昇を抑えられないのではないかとの懸念がある。地域内の半導体メーカーのボーナス支給によるマイホーム需要の流入で価格が上がっているためだ。土地取引許可区域制度の目的である「外部投機需要の流入抑制」というカードは効果がないという説明だ。また、豊富な現金（ボーナス）と社内の融資プログラムを活用するため、DSR（総負債償還比率）などを厳格に適用したとしても、目標を達成するのは容易ではないという分析も出ている。
前述のA氏は「ローンは難しいと言われるが、会社の不動産関連融資プログラムや社内信用融資などが充実しているため、みんなそれを最優先で利用している」とし、「今はローンを利用して家を買っているが、来年初めにボーナスが出れば、現金で購入する人が増えるのではないか。今年よりも来年の方が、みんなもっと家を買おうとすると思う」と予想した。