[비즈한국] 新世界（シンセゲ）グループの鄭溶鎮（チョン・ヨンジン）会長が13年ぶりにイーマート139480の登記取締役に復帰し、系列会社である新世界プロパティの代表取締役も兼務することになった。市場では、新世界プロパティの最大プロジェクトである「スターベイシティ」が、鄭会長の責任経営を占う試金石になるだろうとの見方が出ている。9兆5000億ウォンが投入される超大型開発事業であるうえ、すでに着工予定が一度延期された経緯があるため、今後の事業推進スピードと資金調達能力が鄭会長体制の核心課題として浮上する見通しだ。
イーマート、新世界プロパティの登記取締役に…「責任を持って導くという意志」
去る8日、新世界グループは鄭溶鎮会長をイーマートと新世界プロパティの各代表取締役に内定したと発表した。手続きが完了すれば、鄭会長は13年ぶりにイーマートの登記取締役に復帰し、新世界プロパティの登記取締役にも名を連ねることになる。
今回の人事で注目されるのは、鄭会長が新世界プロパティの代表職を直接務めるという点だ。新世界プロパティは「スターフィールド」や東ソウルターミナル開発など、大規模な複合開発事業を推進するイーマートの100%子会社である。鄭会長が経営の前面に立つほど、新世界プロパティの開発事業はグループ戦略において核心的な位置を占めている。新世界グループは今回の人事について「新世界プロパティが中長期の新事業を推進するにあたり、責任を持って導くという趣旨」と説明した。
現在、新世界プロパティが推進中の事業の中で最大の規模を誇るプロジェクトが「スターベイシティ」だ。市場では、スターベイシティの推進スピードと成果が、鄭会長の責任経営を評価する主要な試金石になると見ている。
スターベイシティは、京畿道華城市南陽邑の申外里・文湖里一帯の約420万平方メートルの敷地に造成される「華城国際テーマパーク複合開発事業」である。テーマパーク、ウォーターパーク、スターフィールド、ホテル・リゾート、ゴルフ場などが入り、総事業費は9兆5000億ウォン規模の超大型プロジェクトだ。新世界は事業推進のため、2020年に新世界プロパティと新世界建設034300が参加する合弁法人「新世界華城」を設立した。
現在スターベイシティは、観光団地造成計画承認のための許認可手続きを踏んでいる。2024年末に華城国際テーマパーク観光団地に指定された後、事業推進のための行政手続きが本格化した。ビジネス韓国の取材の結果、新世界は2025年8月に華城市へ観光団地造成計画書を提出し、華城市がこれを検討した末、今年1月末に京畿道へ造成計画の承認を申請したことが確認された。現在は国土交通部や京畿道などの関係機関との協議、環境影響評価、交通影響評価の手続きが並行して進められている。
華城市の関係者は「京畿道に造成計画承認を申請した後、現在承認手続きが進行中」とし、「環境影響評価や交通影響評価など関連の協議も行っている」と述べた。また「関連手続きを経て最終的に造成計画が承認されれば、着工のための核心的な行政手続きはほぼ完了したと言える」と説明した。
まだ許認可段階、年内着工は事実上困難
許認可手続きが進んでいるものの、年内の着工までこぎつけるのは容易ではない見通しだ。新世界はこれまで、2026年の着工開始、2029年の開業を目標に事業を推進してきた。しかし、早くても今年8～9月頃に造成計画が承認されると予想されるうえ、その後の着工準備や事業費執行といった後続手続きが残っているため、事実上、今年中に実際の工事に入るのは困難だという見方が強い。
新世界プロパティ側は「観光団地造成計画の許認可が進行中であり、完了後に着工する予定」と明らかにした。一方、華城市の関係者は「新世界側は着工時期を2027年上半期頃と予測しているようだ」と伝えた。
年内着工の可否に注目が集まるのは、スターベイシティがすでに一度、事業スケジュールを延期した経緯があるからだ。当初の計画では、新世界は2024年3月までに第1段階の着工に入る予定だったが、工事は開始されなかった。これに対し韓国水資源公社は、開発遅延賠償金120億ウォンを賦課した。華城国際テーマパークの用地供給者であり、事業協約の当事者である韓国水資源公社との協約に、着工遅延時の遅延賠償金に関する条項が含まれていたためだ。
新世界プロパティは昨年2月、韓国水資源公社を相手取って債務不存在確認訴訟を提起した。協議を通じて着工期限を最大3年まで延長でき、合理的な事由があれば水資源公社はこれを拒否できないという趣旨だった。しかし、裁判所は今年2月に新世界プロパティ側の敗訴判決を下し、新世界側は結局、開発遅延賠償金120億ウォンを韓国水資源公社に納付したことが確認された。
スターベイシティは総事業費9兆5000億ウォン規模の超大型開発事業であるため、段階別の資金執行計画が事業速度を左右する核心変数として挙げられる。テーマパークや観光・レジャー施設、商業施設、基盤施設などが一体となって造成される複合開発事業であるため、初期の土木工事やインフラ造成段階から大規模な資金投入が避けられない。
新世界プロパティは従来のスターフィールド開発の過程で、外部投資家を誘致する方式で事業費を調達してきた。ただ、スターベイシティはテーマパークや観光・レジャー施設を含む事業特性上、投資規模と回収期間がさらに大きいため、以前と同じ手法がそのまま適用されるかは未知数だ。
着工のための第1段階の事業費規模や具体的な資金調達方式はまだ公開されていない。ただ、新世界プロパティの関係者は「資金については事業段階別に別途計画が用意されている。計画に従って実行する予定」とし、「当初の計画通りに事業は滞りなく進行しており、成功的な着手に向け継続的に努力していく」と伝えた。