[비즈한국] ロッテ建設が昨年竣工したソウル江南区の「チョンダムルエル」（清潭三益再建築）アパートの敷地を仮差押えしたことが確認された。竣工後も再建築組合が工事代金を精算しなかったため、862億ウォン規模の債権保全措置に出たものだ。組合は工事代金を確保するために保留地の売却を進めてきたが、度重なる入札不成立と価格引き下げにもかかわらず、一部の物件を処分できていない。
整備業界によると、ロッテ建設は先月28日、清潭三益アパート再建築組合が保有するソウル江南区のチョンダムルエルアパートの敷地を仮差押えした。未払い工事代金862億5000万ウォンを保全するという趣旨だ。ソウル中央地方裁判所は、86億2500万ウォン相当の供託保証保険証券を受け取り、同日、ロッテ建設の仮差押え申請を認容した。
チョンダムルエルはソウル江南区の清潭三益を再建築したアパートである。昨年10月末、清潭洞の漢江沿いに地下4階～地上最高35階、9棟（1261世帯）規模で竣工した。ロッテ建設は2017年6月に再建築事業の施工者に選定され、工事を遂行した。竣工を1年余りに控えた2024年には、組合との工事費増額問題をめぐって対立し、工事中断の危機に直面したこともある。
工事費精算が遅れた背景には、保留地売却の不振がある。保留地とは、再建築組合が分譲対象者の変更や訴訟などに備えて一般分譲せずに残しておく物件を指す。2024年の入居者募集公告によると、チョンダムルエル全1261世帯のうち28世帯が保留地に指定された。組合は昨年12月から保留地売却に着手したが、入札不成立が相次ぎ、今年9月までに第10次入札まで行われた。
売却が遅延したため、価格も引き下げられた。今年9月の第10次売却公告によると、チョンダムルエルの保留地入札基準価格は、専有面積84㎡の3世帯が51億7000万～52億2500万ウォン、172～218㎡のペントハウス4世帯が161億～203億3000万ウォンだった。7世帯の入札基準価格の合計は892億3500万ウォンで、前回の第9次より44億ウォン引き下げられた。最も高価な218㎡のペントハウスは、今年5月の入札より22億5600万ウォン引き下げられた。
イ・サンウォン清潭三益アパート再建築組合長は、「今年3月に前組合長が解任されてから約4カ月間の職務代行体制を経て空白期間が生じ、保留地売却が遅れた」とし、「保留地を売却すれば工事代金を支払ってもお金が残る」と語った。ただし、全体の保留地処分状況や具体的な売却金額については明らかにしなかった。
ロッテ建設の関係者は、「組合が保留地を売却して工事代金を支払うべきところ、残りの保留地がペントハウスなどの高額物件であるため売却が難航している」とし、「工事請負契約に基づき竣工まで完了したにもかかわらず、工事代金を受け取れていない。仮差押えは組合を困らせるためのものではなく、保留地売却にもっと積極的に取り組んで早く工事代金を支払ってほしいという趣旨だ」と述べた。