[BizHanKook] ハンミ半導体の郭東信（クァク・ドンシン）会長の長男、郭浩成（クァク・ホソン）氏が、ソウル市龍山区のマンション「ナインワン漢南」を263億ウォンで購入したことが確認された。これは今年度の国内マンション売買価格として最高額であり、史上2番目に高い取引価格となる。売主は不動産開発会社A社の会長で、わずか5年ほどでマンション価格が190億ウォン高騰したことになる。政府が高額住宅への税負担を強化する方針を示す中でも、超高額住宅市場では最高値の取引が続いている様子だ。
不動産業界によると、ハンミ半導体の郭東信会長の息子である郭浩成氏（23）は先月27日、ソウル市龍山区にあるナインワン漢南（専有面積273㎡）の1世帯を263億ウォンで購入する売買契約を締結した。売主は不動産開発会社A社の会長である。A社会長は2021年5月、配偶者と共にこのマンションを73億ウォンで購入していた。マンションの取引価格が約5年で190億ウォン上昇したことになる。
今回の取引で、ナインワン漢南団地の最高価格も塗り替えられた。同団地の専有面積273㎡タイプは、2024年7月に220億ウォンで売買されたのに続き、先月27日には同日にそれぞれ255億ウォン、263億ウォンで取引され、団地の最高値を更新した。今回の取引額は、今年のマンション売買価格の中で最も高く、韓国のマンション売買価格史上では、昨年6月に290億ウォンで取引された「アクロソウルフォレスト（274㎡）」に次ぐ高さである。
ナインワン漢南の最高価格を塗り替えた郭浩成氏は、ハンミ半導体の郭東信会長の長男である。2002年生まれの郭氏は、ハンミ半導体の系列会社である貴金属販売業者「クァクシンホールディングス」の社内取締役に名を連ね、経営実習を受けている。これに先立ち、郭会長は2024年と昨年に、長男の郭浩成氏と次男の郭浩中（クァク・ホジュン）氏に対し、ハンミ半導体の株式を合計290万6016株贈与した。2人が保有するハンミ半導体の持ち分はそれぞれ246万株（2.58%）で、持分価値は6200億ウォン台（29日の終値基準）に達する。
超高額住宅市場において、20代・30代の影響力は拡大している。ビズ韓国が昨年100億ウォン以上で売買されたマンション40件を全数調査した結果、昨年20代・30代が購入した100億ウォン以上のマンションは計11軒（28%）であることが確認された。このうち6軒は当該団地の最高値を塗り替え、2軒は団地内で同一平数の最高価格を更新した（関連記事 【独占】狎鴎亭で最高額130億の購入者は26歳…超高額取引の29%が20代・30代）
昨年100億ウォン以上のマンションを購入した20代・30代には、美容機器メーカー「APR」のキム・ビョンフン代表（38）、BTS（防弾少年団）のメンバー・JIN（34、本名キム・ソクジン）、ファッション企業「F&F」のキム・チャンス会長の次男であるキム・テヨン氏（33）などが含まれている。彼らが購入したマンションはそれぞれ、アクロソウルフォレスト274㎡（290億ウォン）、漢南ザ・ヒル243㎡（175億ウォン）、ナインワン漢南207㎡（130億ウォン）である。
一方、今回の取引が成立した時期にも注目が集まっている。政府が超高額・非居住住宅の保有税負担を引き上げ、譲渡所得税の長期保有特別控除を実居住中心に見直す「8・3税制改編案」を発表して以来、江南圏の高額住宅市場は弱含みに転じている。韓国不動産院によると、8月第2週から9月第3週（21日基準）まで、江南区と瑞草区のマンション価格は7週連続で下落し、1週間でそれぞれ0.42%、0.37%下落した。
ただし、超高額住宅に対する政府政策の影響は限定的であると分析される。不動産業界の関係者は「超高額住宅はローンへの依存度が低い資産家が主要な購入層であるうえ、漢南・清潭・聖水洞などの核心エリアにある大型高級住宅は供給が限られており、代替となる住宅も多くない。不動産税制の変化により取引量は減るかもしれないが、価格調整にまでは繋がらないだろう」と語った。