[비즈한국] ハンミ半導体の郭東信（クァク・ドンシン）会長の長男、郭浩成（クァク・ホソン）氏が、ソウル市龍山区のマンション「ナインワン漢南」を263億ウォンで購入したことが確認された。これは今年国内で行われたマンション売買の中で最高額であり、過去2番目に高い取引価格となる。売主は韓国土地信託の車廷勲（チャ・ジョンフン）会長で、約5年でマンション価格が190億ウォン上昇したことになる。政府による高額住宅の税負担強化の動きがある中でも、超高額住宅市場では最高価格での取引が続いている様子だ。
不動産業界によると、ハンミ半導体の郭東信会長の息子である郭浩成氏（23）は先月27日、ソウル市龍山区のナインワン漢南（専用面積273㎡）の1世帯を263億ウォンで購入する売買契約を締結した。売主は韓国土地信託の車廷勲会長だ。車会長は2021年5月、配偶者と共にこのマンションを73億ウォンで購入していた。マンションの取引価格が約5年で190億ウォン上昇した計算になる。
今回の取引により、ナインワン漢南団地の最高価格も塗り替えられた。同団地の専用面積273㎡の物件は、2024年7月に220億ウォンで売買されたのに続き、先月27日には同日に255億ウォン、263億ウォンでそれぞれ取引され、団地の最高値を更新した。今回の取引額は今年行われたマンション売買価格の中で最も高く、韓国の歴代マンション売買価格としては、昨年6月に290億ウォンで取引されたアクロソウルフォレスト（274㎡）に次ぐ高さである。
ナインワン漢南の最高価格を更新した郭浩成氏は、ハンミ半導体の郭東信会長の長男だ。2002年生まれの郭氏は、ハンミ半導体の系列会社である貴金属販売業社「郭信ホールディングス」の社内取締役に名を連ね、経営の研修を受けている。これに先立ち、郭会長は2024年と昨年に長男の郭浩成氏と次男の郭浩中（クァク・ホジュン）氏に対し、ハンミ半導体の株式を合計290万6016株贈与した。二人が保有するハンミ半導体の持分はそれぞれ246万株（2.58%）で、持分価値は6200億ウォン台（29日の終値基準）に達する。
超高額住宅市場において、20代から30代の影響力は拡大している。ビズ韓国が昨年100億ウォン以上で売買されたマンション40件を全数調査した結果、昨年20〜30代が購入した100億ウォン以上のマンションは合計11戸（28%）であることが確認された。このうち6戸は当該団地の最高価格を更新し、2戸は団地内同一平数の最高価格を塗り替えた（関連記事 【独自】狎鴎亭で130億の最高額で購入したのは26歳…超高額取引の29%が2030世代）
昨年100億ウォン以上のマンションを購入した2030世代には、美容機器メーカー「APR」のキム・ビョンフン代表（38）、歌手BTS（防弾少年団）のメンバー・ジン（34、本名キム・ソクジン）、ファッション企業「F&F」のキム・チャンス会長の次男であるキム・テヨン氏（33）などが含まれている。彼らが購入したマンションは、それぞれアクロソウルフォレスト（274㎡・290億ウォン）、漢南ザ・ヒル（243㎡・175億ウォン）、ナインワン漢南（207㎡・130億ウォン）である。
一方、今回の取引が成立した時期も注目を集めている。政府が超高額・非居住住宅の保有税負担を引き上げ、譲渡所得税の長期保有特別控除を実居住中心に見直す「8・3税制改編案」を発表して以来、江南圏の高額住宅市場は弱含みに転じている。韓国不動産院によると、8月第2週から9月第3週（21日基準）まで、江南区と瑞草区のマンション価格は7週連続で下落しており、1週間でそれぞれ0.42%、0.37%下落した。
ただし、超高額住宅に対する政府政策の影響は限定的であると分析される。不動産業界の関係者は「超高額住宅はローンへの依存度が低い資産家が主な買い手であるうえ、漢南・清潭・聖水洞などの核心エリアの大型高級住宅は供給が限られており、代替となる物件も多くない。不動産税制の変化によって取引量は減るかもしれないが、価格調整までには至らないだろう」と述べた。