[비즈한국] 鄭夢奎（チョン・モンギュ）HDCグループ会長の個人会社「MNQ投資パートナーズ」が、ソウル市松坡区で多重生活施設（考試院・コシウォン）を運営していることが確認された。系列会社への株式投資が主な役割だった鄭会長の個人会社が、直接居住型賃貸事業に乗り出した形だ。MNQ投資パートナーズは多重生活施設の賃貸事業を開始するにあたり、同名の商標まで登録しており、今後の事業拡大の可能性にも関心が集まっている。
「ビジネス韓国」の取材を総合すると、MNQ投資パートナーズは2020年頃からソウル市松坡区石村洞で女性専用の多重生活施設「comfi（コンフィ）」を運営している。石村湖の南側に位置する建物の4・5階（各219㎡）に計24室（各階12室）を設け、3階には共有キッチン、洗濯室、コミュニティラウンジを完備した。入居者が寝室などのプライベート空間を個別に使い、キッチンやリビング、洗濯室などの共用施設を共同で利用するシェアハウス形態となっている。
MNQ投資パートナーズはこの施設が入居する建物の所有者でもある。同社は2018年に建物の敷地と既存建物を60億ウォンで買い取り、翌年に既存建物を解体した後、2020年11月に現在の建物を竣工させた。建物の用途は第2種近隣生活施設であり、3階の一部と4・5階が多重生活施設、残りは一般飲食店用となっている。現在、考試院として使われていない低層階には、飲食店などの賃貸テナントが入居している。
シェアハウス事業への進出に先立ち、商標も出願した。MNQ投資パートナーズは建物の竣工を控えた2020年10月、多重生活施設と同名の「comfi」の標章を商標として出願した。商標を使用するサービスとして指定されたのは、居住用住宅賃貸業、居住用建物管理業、商店街賃貸・管理業、住宅管理業、コワーキングオフィス賃貸業などである。この商標は翌年10月に登録された。
MNQ投資パートナーズが石村洞の「comfi」賃貸事業で得られる賃貸料収入は、年間2億ウォン台とみられる。「comfi」側の案内によると、賃貸借契約期間は3カ月・6カ月・1年単位で、保証金は契約期間に応じて300万〜500万ウォンに設定されている。月々の賃料は一般客室が77万ウォン、コーナー客室が88万ウォン。一般客室の賃料を適用し、24室すべてが埋まっていると仮定すると、年間の賃貸料収入は約2億2176万ウォンと推計される。
MNQ投資パートナーズは鄭夢奎会長の個人会社である。持株事業や不動産賃貸事業などを目的として2017年10月に設立された。昨年末基準でHDC資産運用の株式54.25%を保有する最大株主であり、グループ持株会社であるHDC（6.34%）、系列会社のHDCラボ（3.88%）、HDCアイアンドコンス（4.79%）の株式も保有する株主でもある。MNQ投資パートナーズの株式は全量、鄭夢奎会長が所有しており、配偶者のキム・ジュリアン氏が代表理事を務めている。
MNQ投資パートナーズの業績は上昇傾向にある。昨年の連結ベースの売上高は174億6909万ウォンで前年比98%増加し、営業利益は109億8238万ウォンで275%増加した。売上のうち手数料収入が121億ウォンと最も大きな比重を占め、金融商品評価・処分益が28億ウォン、配当金収入が18億ウォンと続いている。特殊関係者との取引から発生した収益は34億ウォン規模である。
多重生活施設の賃貸事業と同様の不動産賃貸収入も着実に計上されている。昨年の賃貸料収入は6億6263万ウォンで、前年比7%増加した。MNQ投資パートナーズは「comfi」がある石村洞の建物の他にも、ソウル市松坡区松坡洞に近隣生活施設を所有している。同社は2018年4月にこの土地と建物を47億ウォンで購入し、同年5月に本社を同建物に移転した。
MNQ投資パートナーズの「comfi」賃貸事業に関して、HDCグループの関係者は「投資会社として不動産投資の一環で運営している」とし、「今後の事業拡大計画については決まったことはない」と伝えた。