[비즈한국] 中央グループのオーナー一族が、中核系列会社SLL中央の投資誘致のため、個人の不動産を大量に担保として提供していたことが確認された。洪錫炫（ホン・ソクヒョン）中央ホールディングス会長の漢南洞（ハンナムドン）の自宅、洪鼎道（ホン・ジョンド）副会長の南楊州（ナムヤンジュ）鳥安里（チョアンリ）の住宅、洪鼎寅（ホン・ジョンイン）コンテントリ中央代表の漢南ザ・ヒルはもちろん、利川（イチョン）月浦里（ウォルポリ）の先祖代々の墓地まで含まれている。オーナー一族がSLL中央の投資プロセスで担保として提供した不動産の内訳が明らかになったのは、今回が初めてである。
ビズ韓国の取材によると、キュリアスブリッジは今月18日、中央グループオーナー一族の不動産102件に対して根抵当権を設定した。債務者は洪錫炫・中央ホールディングス会長、洪鼎道・中央グループ副会長、洪鼎寅・コンテントリ中央代表の3名で、根抵当権の債権最高額は1300億ウォンである。同日、この根抵当権付債権には、産銀キャピタルを債権者とする債権最高額600億ウォンの根質権も設定された。
担保には、オーナー一族の自宅から先祖代々の墓地まで多岐にわたる不動産が含まれた。ソウルの鍾路（チョンノ）・龍山（ヨンサン）、京畿道の南楊州・利川・高陽（コヤン）一帯の土地と建物など計102件で、土地面積だけで29万3624平方メートルに達する。洪錫炫会長の漢南洞の自宅と鍾路区のオンジウム・清雲洞（チョンウンドン）の土地、洪鼎寅代表の漢南ザ・ヒル、洪鼎道副会長の南楊州鳥安里の住宅はもちろん、利川月浦里の先祖代々の墓地や農地・山林、高陽紙祝洞（チチュクドン）の土地・一戸建てなどが担保として差し入れられた。
担保となった不動産の相当数は、オーナー一族が長年保有してきた資産である。洪錫炫会長は2011年、漢南洞の自宅本棟を14億ウォンで購入した。南楊州鳥安里の住宅は2005年に洪会長名義で登記された後、2016年に洪鼎道副会長へ贈与された。洪鼎寅代表は2020年に漢南ザ・ヒルを76億ウォンで購入し、高陽紙祝洞の土地は2015年頃に買い入れた。この土地には2023年、洪錫炫会長名義の一戸建てが建てられた。
これらの不動産は、キュリアス側によるSLL中央への投資プロセスで担保として提供された。キュリアス側は、SLL中央の転換社債（CB）500億ウォンとプラクシスシャトーホールディングスの転換優先株（CPS）550億ウォンを引き受けることになった。合計1050億ウォン規模である。CBの払込日である今月18日、オーナー一族の不動産にも根抵当権が設定された。オーナー一族はこの過程で、BGFリテール・サムスン電子の株式や不動産など、約1300億ウォン規模の私財を担保として提供した。
一部の不動産には、既存の担保と新規の担保が重複している。漢南洞の自宅や利川・南楊州の不動産など73件には、昨年、洪羅喜（ホン・ラヒ）リウム美術館名誉館長を根抵当権者とする債権最高額360億ウォンの共同根抵当がすでに設定されていた。キュリアスブリッジは、これらの資産に鍾路・龍山・高陽の不動産29件を加え、102件を共同担保としてまとめた。
一方、同日にはプラクシスシャトーホールディングスも、オーナー一族の不動産27件に対して別途の根抵当権を設定した。清雲洞の3筆と漢南ザ・ヒル、高陽紙祝洞の不動産などが対象で、債権最高額は680億ウォンである。この根抵当権付債権には、新韓投資証券など10社を債権者とする債権最高額680億ウォンの根質権も設定された。プラクシス側の根抵当の具体的な被担保債権は確認されていない。
SLL中央は、コンテントリ中央が持分53.82％を保有する中央グループの中核コンテンツ制作会社である。1999年に設立され、ドラマ・バラエティなどのコンテンツを企画・制作・流通しており、2021年以降は年平均約5700億ウォンの売上を記録した。しかし、中央グループ系列会社の回生・ワークアウトが続く中、SLL中央も韓国企業評価基準の社債および電子短期社債の信用格付けがそれぞれB-、Cまで下落し、金融機関によるリファイナンス（借り換え）に苦慮していた。