[비즈한국] JYPエンターテインメント（JYP）が、ソウル市江東区の高徳江一地区で推進していた新社屋の建設を最終的に断念した。新社屋の前に造成される予定だった公園の一部が開発用地に変更され、事業環境が変わったというのが理由だ。公園用地を変更したソウル住宅都市公社（SH）とJYPの間で対立が続く中、ソウル市まで反論に乗り出し、責任を巡る攻防が激化している。
JYPは今月8日、ソウル市江東区城内洞の既存社屋付近の不動産2カ所を計960億ウォンで取得する契約を締結したと公示した。高徳江一地区の新社屋建設計画を撤回し、既存社屋を中心に業務空間を拡充することにしたのだ。2023年にSHから約755億ウォンで分譲を受ける予定だった高徳江一地区の土地については、分筆登記を終えた後に売却する計画だと明かした。
JYPが高徳新社屋の建設を諦めたのは、隣接する公園用地の用途が変更されたためだ。SHは学校施設の設置費を確保するため、昨年5月、新社屋予定地と道路を挟んだ近隣公園用地1万3261㎡を、ホテルや販売施設などを建設できる自足機能施設用地に変更するよう申請した。国土交通部は同年10月にこれを承認した。
JYPは当初、高徳江一地区に新社屋を建設する計画だった。SHから1万675㎡の敷地を購入し、地下5階〜地上17階、延べ面積6万9259㎡規模の建物を建設する構想だった。大型練習室や公演会場、業務施設などを備えた統合社屋として、公園に向かって開かれた空間をイメージしていた。しかし、向かい側に高層ビルが建てば開放性が損なわれ、アーティストのプライバシー保護やセキュリティに問題が生じかねないという懸念が出ていた。
JYPは結局、高徳新社屋の建設計画を撤回した。8日に出した声明で「事業推進に関する核心的な環境が変化したことに伴い、現社屋以外の賃貸物件の状況を含め、諸事項を多角的に検討した結果、これ以上の事業継続は困難であるとの最終結論に至った」と述べた。今年4月に用途変更を認識し、SH・江東区庁と協議したが、8月にSHから「公園の原状回復は不可能」との回答を受けたという説明だ。
これに対しソウル市は9日、説明資料を出し、SHの責任論を否定した。2023年9月の土地分譲公告の際に周辺の土地利用計画変更の可能性を明示しており、JYP側も昨年10月の用途変更後に建築審議を申請し、今年4月に建築許可を得ていると主張した。また、JYPが初めて公式に異議を唱えたのも建築許可の翌日であったとし、「SHのみに過失があるかのような誤解を招いているが、これは事実に反する」と強調した。
SH側が対立を解決する代替案を提示したという主張も展開した。ソウル市によると、SHは当該用地を公園に戻す代わりに供給公告を保留し、JYP新社屋と向かい合う区間に5階以下の低層配置区間を設定する案を提案していた。ソウル市は「JYPは10月6日にSHへ13日の協議を希望するとの立場を伝えた後、8日に撤回を発表し、全ての原因がSH公社にあるかのような声明を出した」と指摘した。
公園用地の変更を巡る論争は、JYPの事業撤回前から続いていた。SHは今年2月、自足機能施設用地に変わった高徳の土地を約1040億ウォンで供給しようとしたが、入札者は現れなかった。JYP新社屋の設計を手掛けたホンイク大学のユ・ヒョンジュン教授は、公共が未来世代のための公園を開発用地に変えたと批判した。住民の間からも、当初の計画通り公園を造成すべきだという声が上がっていた。
ソウル市は、公園用地の変更は学校施設の設置費を捻出するための適法な措置であるという立場だ。1日の釈明資料で「高徳江一地区は、義務的な公園・緑地基準をすでに140％満たしている状態で、制限的に地区計画を変更した事項」と明かした。高徳江一地区の公園・緑地面積は、全事業面積の28.4％にあたる47万1450㎡であり、法定基準である20％を大きく上回っているという説明だ。