[비즈한국] 住宅価格が急落する可能性を警告し、住宅ローン規制の強化を主張していた李成勲（イ・ソンフン）韓国土地住宅公社（LH）社長が、世宗（セジョン）市に所有していたマンションを、これまでの最高値を更新する価格で売却していたことが確認された。この取引は、大統領府の国土交通秘書官在任中に多住宅保有が問題視された後に行われたものだ。最高値での取引が今後の売買価格の判断基準となり得るという点で、李社長の売買契約と、その後の政策的な発言を巡り波紋が広がると予想される。
ビジネス韓国の取材を総合すると、李成勲LH社長は、大統領府の国土交通秘書官を務めていた今年5月、配偶者と共有名義で保有していた世宗市のナリッチェ村1団地のマンション1戸を14億5000万ウォンで売却する契約を締結した。このマンションは専有面積112.59㎡で、2021年7月に李社長夫妻の名義で所有権移転登記がなされていた。李社長は12日、国会国土交通委員会の国政監査において、当該マンションを約8億ウォンでローンなしで分譲を受けたと説明した。
李成勲LH社長の売却により、ナリッチェ村1団地の最高価格が更新された。同団地の直前の最高売買価格は、2023年4月に112.59㎡の29階が記録した13億ウォンで、今回の取引はそれより1億5000万ウォン高い。同面積の物件はその後、2024年1月に12億7000万ウォン（28階）、6月に12億ウォン（19階）、今年2月に11億2000万ウォン（8階）で取引されていた。全343世帯の同団地において、当該面積の物件はわずか35世帯しかなく、取引事例は多くない。
ただし、李社長の売却価格に対する現地の不動産仲介業者の評価は分かれた。近隣のA不動産仲介事務所の関係者は「相場より安く取引された」とし、「階数が良いため、16億ウォンでも売れる物件だった」と評価した。B不動産仲介事務所の関係者も「高層階の眺望を考慮すれば適正な取引価格だ」と述べた。その一方、C不動産仲介事務所の関係者は「当時の相場は13億ウォン台前半だった」とし、「比較的高値で取引された」との見方を示した。
取引価格に対する評価が分かれるのは、階数や眺望による価格差が大きいためだ。団地前の商業用地に建物が建設されれば低層階は眺望が遮られる可能性があるが、李社長が所有していたマンションは高層階であり、湖の眺望を確保できるという説明だ。A不動産仲介事務所の関係者は「低層階と高層階では天と地ほどの差がある」とし、「主商複合（マンションと商業施設の複合施設）の特性上、階数によって価格が数億ウォン単位で変わることもある」と説明した。
李成勲社長による世宗市のマンション売却は、多住宅保有を巡る論争とも関連している。李社長は、大統領府の国土交通秘書官在任当時、配偶者と共に住宅3戸を保有している事実が明らかになり批判を浴びた。その後、李社長夫妻は5月に世宗市のマンションの売買契約を締結し、李社長の配偶者は6月にソウル江南区の駅三（ヨクサム）ラッキーアパートの相続分10％を共同名義人に2億5000万ウォンで売却した。世宗市のマンションは現在、所有権移転登記の手続きが完了していない状態だ。
李成勲社長は最近、住宅ローン規制を強化すべきだと主張している。先月30日の記者懇談会において、首都圏および規制地域の15億ウォン以下の住宅に適用される住宅ローンの限度額6億ウォンを、さらに引き下げる必要があるとの意見を表明した。住宅供給には時間がかかるため、ローン規制を通じて需要を管理する必要があるという趣旨だ。初めて住宅を購入する者に適用される住宅ローン担保価値比率（LTV）70％についても問題を提起した。
住宅価格急落の可能性にも言及した。李社長は12日の国会国土交通委員会国政監査で、ローン規制強化により若年層や新婚夫婦のマイホーム購入が困難になるのではないかとの指摘に対し、「今後、住宅価格が急落する可能性があるため、その点を考慮して申し上げた」と回答した。彼は住宅価格の下落要因として、LHによる住宅供給の拡大や金利の上昇などを挙げた。住宅価格が安定すれば、今すぐ無理をして家を買わなくても損はしないという主張も展開した。
ビジネス韓国はLHに対し、李成勲社長による世宗市のマンション売却価格の適正性について質問したが、回答は得られなかった。