[BizHanKook] 韓国土地住宅公社（LH）がここ5年間で供給した建設賃貸住宅のうち、約1万7000戸が日本の1人世帯最低居住面積である25㎡を下回っていることが確認された。これは同期間のLH建設賃貸住宅供給総量の16％に相当する数値であり、6戸に1戸の割合である。これら小型賃貸住宅の90％以上は、大学生、若年層、新婚夫婦などを主要供給対象とする「幸福住宅（ヘンボク住宅）」に集中していた。
LH供給の賃貸住宅、6戸に1戸が25㎡未満
ビジネス韓国が国会国土交通委員会所属の尹鍾五（ユン・ジョンオ）議員事務所を通じてLHから入手した資料によると、LHが2021年から今年6月末までに直接建設して供給した賃貸住宅（建設賃貸住宅）10万8587戸のうち、1万7623戸（16％）が専用面積25㎡未満だった。永久賃貸、国民賃貸、幸福住宅、統合公共賃貸など、LH建設賃貸住宅の最初の入居者募集公告に基づき集計した数値である。
この5年あまりで供給されたLH建設賃貸住宅は、25㎡以上40㎡未満が5万5080戸（51％）で最も多かった。次いで40㎡以上55㎡未満が2万5440戸（23％）、14㎡以上25㎡未満が1万7623戸（16％）、55㎡以上が1万444戸（10％）となった。最低居住面積である14㎡未満は集計されなかった。供給総量の67％に相当する7万2703戸が、専用面積40㎡未満に集中していることになる。
専用面積25㎡未満は京畿道に集中した。全国1万7623戸のうち、半分に近い8860戸が京畿道で供給された。ここ5年あまりの間に京畿道で供給されたLH建設賃貸住宅4万9897戸のうち25㎡未満が占める割合は18％で、全国平均の16％を上回った。このほか、25㎡未満の住宅が多く供給された地域は、忠南（1942戸・同地域の16％）、ソウル（882戸・39％）、江原（867戸・25％）、蔚山（848戸・25％）の順だった。
小規模な賃貸住宅の物量は幸福住宅に偏っていた。過去5年間で供給された25㎡未満のLH建設賃貸住宅1万7623戸のうち、1万6113戸（91％）が幸福住宅だった。幸福住宅全体（6万4728戸）の中でも25㎡未満住宅の比率は25％で、4戸に1戸の割合だった。幸福住宅は大学生、若年層、新婚夫婦などを対象に、交通の便が良く職場に近い場所に相場より安く供給する賃貸住宅である。
他の賃貸住宅タイプでは、専用面積25㎡未満の住宅比率は相対的に低かった。永久賃貸住宅は全体1万607戸のうち1044戸（10％）、国民賃貸住宅は3万128戸のうち42戸（0.1％）、統合公共賃貸住宅は3124戸のうち424戸（14％）が25㎡未満だった。25㎡未満住宅の比率は、永久賃貸と統合公共賃貸が幸福住宅の半分前後であり、国民賃貸のほとんどは25㎡以上だった。
日本は25㎡、韓国は15年間14㎡のまま
韓国の1人世帯の最低居住面積は14㎡である。2004年に12㎡だった基準が2011年に14㎡へ引き上げられて以降、15年間そのままとなっている。現行の最低居住基準は、2人世帯26㎡、3人世帯36㎡、4人世帯43㎡など、世帯人数別の最低面積と必要な部屋数を規定している。居住面積の他にも、専用の立食キッチンと水洗トイレ・浴室施設などの設備要件、防音・換気・採光などの構造・環境要件を定めている。
一方、日本では1人世帯の最低居住面積は25㎡である。2006年の住生活基本計画で導入された基準であり、韓国より11㎡広い。今年3月に改定された住生活基本計画ではこの数値は削除されたが、国土交通省は地方自治体に別途通知を出し、従来の基準を住宅政策において引き続き参考にするよう求めている。現行の公営住宅整備基準においても、1戸あたり25㎡以上を原則と明記している。
尹鍾五議員は「現行の最低居住基準は15年前のものであり、住居需要を満たすには不十分だ。住環境の変化に合わせて基準を上方修正すべきだ」と述べた上で、「ソウルの住宅費と居住密度を考慮すれば、小規模平数の供給が避けられない側面もあるが、LHが建設・供給した賃貸住宅の6戸に1戸が、日本の1人世帯最低居住面積である25㎡にも満たないのは問題だ。供給量だけでなく質も考慮しなければならない」と指摘した。