[BizHanKook] サムスン電子がソウル瑞草区良才洞にある複合ショッピングモール内の店舗2室に対し、競売を申請したことが注目を集めている。サムスン電子は2022年にも同じ店舗に対して競売を申請したが、当時は裁判所の棄却決定により手続きが終了した経緯がある。それから4年ぶりに再び競売に踏み切った背景にある債権関係に関心が集まっている。
サムスン電子、ハイブランドの施行会社に対し約3億ウォンの債権を保有
ソウル中央地方裁判所は11月4日、ソウル瑞草区良才洞の複合ショッピングモール「ハイブランド」ファッション館1階の店舗2室に対する最初の売却期日を実施した。2つの店舗の鑑定評価額は合計7億1000万ウォンだったが、応札者がおらず流札となった。
ビジネス韓国の取材の結果、競売を申請した債権者はサムスン電子であることが確認された。債務者は、2005年にハイブランドの開発を担った施行会社「インピョン（Inpyeong）」である。サムスン電子は今年1月、請求金額2億6500万ウォンで任意競売を申請し、裁判所は2月に競売開始決定を下した。
サムスン電子がこの店舗に抵当権を設定したのは14年前の2012年7月である。当時、サムスン電子はハイブランド・ファッション館の店舗2室を共同担保として、債権最高額4億5000万ウォンの根抵当権を設定していた。
ハイブランドはソウル良才洞にある複合ショッピングモールである。地下3階〜地上19階、延べ面積約16万㎡の規模で造成され、2005年の開業当時はファッション館と電子館を運営していた。サムスン電子も過去、ハイブランドに約150坪規模の大型店舗とサービスセンターを運営していたことが知られている。
サムスン電子が根抵当権を設定した時期は、ハイブランド内の電子店舗の撤退と用途変更が進められていた時期と重なる。施行会社のインピョンは2012年、ハイブランド低層部の電子店舗の一部を撤退させ、オフィスに用途変更する工事を行った。このため、サムスン電子の根抵当権設定は、当時の店舗運営に関連する賃貸借保証金や精算問題に起因するのではないかという見方も出ている。
サムスン電子がハイブランドの店舗の競売を申請したのは今回が初めてではない。2022年1月にもインピョン所有のハイブランド店舗に対して任意競売を申請したことがある。当時は裁判所が競売開始決定を下したが、同年11月に競売申請が棄却され手続きが終了した。サムスン電子はその後も根抵当権を維持していたが、今年再び競売手続きに乗り出した。
数十の店舗が競売に出され流札が続く…サムスン電子も初回の売却期日で流札
ハイブランドは2005年にオープンした江南圏の大型複合ショッピングモールで、一時は約250のブランドが入店するなど、都心型プレミアムアウトレットとして注目を集めた。しかし、公共交通機関のアクセスが悪いうえに、2010年代に入って大型複合ショッピングモール間の競争が激化したことで、客足が徐々に遠のいた。
ハイブランドはその後、新たな活路を模索した。ソウル市内の免税店事業に挑戦したり、ロッテ百貨店がファッション館を賃借して都心型アウトレットとして運営する案も検討された。しかし、どちらの事業も実現には至らなかった。特に、ロッテ百貨店の誘致を進める過程で既存のテナントが退去したが、契約が不発に終わったことで、その後の新規ブランド誘致にも支障をきたしたと言われている。
2019年にはファッション館を複合文化空間「ラシッタ・デラモダ（La Citta della Moda）」に改装し、雰囲気の転換を図った。しかし、期待通りの成果は得られなかったという評価が支配的だ。現在は、地下1階のイーマートやモダンハウスなど一部の店舗を除けば、かなりの店舗スペースがオフィスに転換されている。
ハイブランド内の他の店舗も多数、裁判所の競売に出されている。ソウル中央地裁によると、中小企業銀行は2023年、ハイブランド内の49室を対象に任意競売を申請した。競売請求金額は約51億4300万ウォンに達する。このうち26室は落札記録が確認されたが、残りの23室は流札が繰り返されている。
サムスン電子の債権回収の行方にも関心が集まっている。今回の競売は初回売却期日から応札者がおらず流札となった。ハイブランド内の他の店舗も流札を繰り返しているため、サムスン電子が競売を通じて債権を回収するまでには多少時間がかかる可能性があるとの見方が出ている。
サムスン電子側は「2018年にハイブランドから店舗を撤退したと承知している」とし、「それ以降の具体的な法的手続きや競売の進行状況については確認が難しい」と回答した。インピョン側にも根抵当権設定の経緯や競売に関する立場を尋ねるべく連絡を試みたが、回答は得られなかった。