[비즈한국] ソウル市鐘路区の西村（ソチョン）が、「韓国らしさ」を体験しようとする外国人観光客や若者層の訪問により、再び活気を取り戻し注目を集めている。来訪者が増え商圏は活性化しているものの、外部資本の流入と賃料の上昇が続き、長年営業を続けてきた商人たちは一人、また一人と西村を去っている。
27日午後1時ごろ訪れたソウル鐘路区の西村一帯は、あいにくの天気にもかかわらず、通行人の足取りが絶えなかった。観光客は通りを行き交いながら建物の前で写真を撮ったりカフェを探したりしており、一部の店の前には行列も見られた。韓服を着た外国人観光客の姿も目立った。通りには至る所に新しい衣料品店やリフォーム中の店舗、新規入店を知らせる案内板が設置されていた。
西村を訪れる人は着実に増え続けている。ソウル市商圏分析サービスの2026年第1四半期レポートによると、西村の行政区域の一つである清雲孝子洞（チョンウンヒョジャドン）の1日平均流動人口は3万7890人で、前四半期より242人、前年同期より342人増加した。店舗数も946軒で、前年同期より11軒増加した。
来訪者が増えるにつれ、西村の店舗や建物に対する需要も高まっている。近隣の不動産仲介業者は「ここ1～2年の間に、建物の問い合わせが2、3倍に増えた」とし、「店舗の売り物が出ればすぐになくなるほど、空室がほとんどない」と語った。
最近、西村の建物や店舗の取引を主導しているのは、江南（カンナム）の投資専門不動産業者だ。地域の不動産仲介業者は、西村の建物のほとんどが江南圏の仲介業者を通じて売買されており、自分たちが直接仲介する取引はごくわずかだと述べた。
6年間不動産仲介事務所を運営しているA氏は、「最近、江南にある仲介法人が多く進出し、ビルオーナーに高値を提示して物件を確保している」と話した。A氏によると、彼らは売却の意思を示していないビルオーナーに対しても、電話や郵便で接近し、「一定金額以上で売却させる」として建物を売りに出すよう勧誘しているという。
西村でゲストハウスを経営する30代のビルオーナーB氏は、実際に最近、建物を売ってほしいという連絡を頻繁に受けたと話した。10年以上飲食店を営むビルオーナーC氏も同様の提案を受けた。C氏は「ほとんどが江南の投資専門不動産で、『高く売ってやる』と電話をかけてきたり、郵便物を送り続けてきたりする」と語った。
この影響で、従来の相場より高い価格で取引されるケースも現れた。地域の不動産仲介業者によると、1～2年前は3.3平方メートル当たり6000万ウォン前後で取引されていた西村の建物が、最近では1億ウォンを超えて取引されている。今年4月には、50年ほど運営されてきた食堂の建物が、3.3平方メートル当たり1億5000万ウォンほどで売却された。
このように、従来の相場より高騰した売買価格が新たな基準となっている。高値取引が続けば、周辺のビルオーナーの期待売買価格も上昇する。建物価格の上昇は、最終的に賃料引き上げの圧力となり、既存の商人の退去を招くこともある。実際に14年間営業していた西村のあるカフェは、今年3月の賃料引き上げにより他所へ移転した。
建物取引の過程で、新規の買い手が既存の賃借人に対し明渡し（賃借人が店舗を空けてビルオーナーに引き渡すこと）を要求することも、既存の商人が去る要因となっている。江南圏の投資専門仲介法人の関係者は、「買い手が建物を直接使用する場合や工事を計画している場合、残金を支払う前に明渡しと空室での引き渡しを求めるケースが多い」とし、「収益率が低い場合、賃料をより多く取れるブランドを入店させてほしいと要求することもある」と語った。
長年同じ場所で営業を続けてきた商人が少なくない西村では、こうした明渡しの要求が長期賃借人の流出につながっている。現行の「商街建物賃貸借保護法」によると、賃借人は最初の賃貸借期間を含め、全体で10年を超えない範囲で契約の更新を要求できる。10年が過ぎたからといって自動的に退去しなければならないわけではないが、法が保障する契約更新要求権の行使期間は終了する。結局、この期間終了とともに、やむを得ず立ち退かなければならない賃借人が発生しているのである。
2016年から西村で飲食店を営む60代の賃借人D氏は、最近ビルオーナーから建物が売却されたので店を片付けてほしいと通告された。今年で営業10年目のD氏は、「あと2年ほど営業したかったが、それができず残念だ」と語った。近隣の他の飲食店のオーナーも、「長年店を続けていた人たちが、10年を過ぎて権利金ももらえず去っていく姿を最近よく見る」とし、「私たちも8年目だが、10年になる前に店を出すべきか悩んでいる」と漏らした。
世宗（セジョン）大学不動産AI学科のシン・ボヨン教授は、西村の商圏の変化が、活性化と価格上昇を同時に引き起こしていると指摘した。シン教授は「商圏が活性化するという次元では肯定的と見ることができるが、外部の仲介法人が投資目的で接近すれば、価格がより一層高騰する現象も起こり得る」と語った。その上で、「西村の路地や韓国的な雰囲気など、『西村らしさ』を維持しながら成長できるかどうかが重要だ」と付け加えた。