[비즈한국] ソウルの居住用不動産市場では、超高額マンションや住宅が売買価格の上位を占めた。ソウル不動産情報広場によると、8月10日09時から8月14日09時までに集計された取引のうち、城東区聖水洞1街の「ガレリアフォーレ（専用面積217.86㎡、34階）」が92億ウォンで売買され、週間最高値を記録した。続いて、龍山区西氷庫洞の「新東亜（専用面積166.98㎡、9階）」が47億5000万ウォンで売買された。大型面積帯の取引が上位に入り、漢江沿いの主要住宅地の高い価格水準を改めて裏付けた。
西大門区延禧洞では、専用面積298.43㎡の住宅が42億8000万ウォンで売買された。マンション以外にも、広大な敷地と建物規模を備えた戸建て住宅の取引が上位に含まれており、地域ごとの高額取引が多様な形で現れている。
永登浦区汝矣島洞の「大橋アパート（専用面積95.5㎡、7階）」は34億ウォンで売買された。同じ汝矣島洞の「三部アパート（専用面積77.69㎡、5階）」も32億8000万ウォンで取引され、汝矣島エリアの再建材団地の高い市場価値が浮き彫りとなった。
松坡区巨余洞の「松坡レイクパークホバンサミットⅡ（専用面積108.811㎡、9階）」は26億ウォンで売買された。銅雀区黒石洞の「黒石リバーパークザイ（専用面積59.93㎡、19階）」は22億4000万ウォンで取引された。
その他、文来洞3街の「文来ヒルステート（専用面積119.47㎡）」が19億6000万ウォン、文井洞の「文井可楽現代1次（専用面積84.98㎡）」が19億2500万ウォン、鐘岩洞の住宅（専用面積563.84㎡）が19億ウォンで売買された。
前述した聖水洞1街のガレリアフォーレの売買価格は坪単価約1億3960万ウォンを記録し、KB不動産が発表した昨年12月時点のソウル市マンション坪単価平均（5925万9000ウォン）を大幅に上回った。続いて、西氷庫洞の新東亜は坪単価約9404万ウォン、汝矣島洞の大橋は約1億1769万ウォンで取引され、いずれもソウル平均を上回る高い実売買価格を示した。
不動産業界では、ガレリアフォーレの取引価格について、取引頻度が低い超大型住宅の希少性を改めて確認する事例だと分析した。2023年8月に同面積の36階物件が90億ウォンで取引された後、今回は34階物件が92億ウォンで売買された。ガレリアフォーレはソウルの森と漢江沿いに位置する230世帯規模の高層マンションであり、大型面積が中心であるため、一般的なマンションのような取引量がない状況でも、希少物件が価格の上限を形成したものと評価される。
西氷庫の新東亜アパートは、再建材への期待と大型面積の希少性が価格を支えたと分析された。ソウル市は迅速統合企画を通じて、新東亜を50階前後、約1840世帯規模の漢江沿いの景観特化団地として整備する方針を示しており、専用面積166.98㎡は7月にも48億5000万ウォンで取引されていた。今回の47億5000万ウォンという取引は、直前の最高値を更新したというよりは、40億ウォン台後半の高い価格帯が維持されている流れに近い。
延禧洞の住宅は、マンションとは異なり、正確な敷地条件や道路との接面、建物の管理状態が価格に大きな影響を与える市場である。延べ面積が298.43㎡の同等物件が40億ウォン台後半で提示された経緯もあり、今回の取引も大型戸建て住宅そのものの希少性と、個別の不動産条件が絶対価格を押し上げたものと分析した。
専門家らは、今週の取引上位10件について、ソウル全体の画一的な急騰というよりも、聖水・西氷庫・汝矣島など漢江沿いの高額住宅や再建材団地、大型面積に資金が選別的に流入した結果だと評価した。韓国不動産院によると、8月第2週のソウルマンション売買価格は前週比0.21％上昇し、上昇基調を維持したが、前週の0.26％からは上昇幅が縮小しており、城東・龍山・永登浦区も上昇幅が鈍化した。
政府が8月13日に首都圏への住宅追加供給と不動産プロジェクトファイナンス（PF）金融支援拡大を盛り込んだ対策を発表しながらも、既存の需要管理基調を維持したことから、これを今回の高額取引の直接的な原因と見なすには時期尚早という分析だ。税制や融資負担により高額住宅市場の様子見姿勢が強まる中でも、希少性の高い物件は高値で取引されるという二極化が今後も続くのか注視する必要がありそうだ。
※本記事はビズ韓国とMetaVXの生成型AIが共同で作成しました。