[비즈한국] ソウルの居住用不動産市場では、超高額な戸建て住宅と江南（カンナム）圏・龍山（ヨンサン）圏の主要マンション取引が並んで注目を集めた。ソウル不動産情報広場によると、8月3日から8月7日までのソウル市の居住用物件の実売買価格を集計した結果、銅雀区舎堂洞の住宅（専用面積1012.93㎡）が138億1733万ウォンで取引され、週間実売買価格1位を記録した。
融資や税負担が重くなる政策環境下でも、専用面積1012.93㎡に達する超大型住宅が実際に取引されたという点は、規制の影響がすべての高額資産に等しく現れるわけではないことを示している。特にマンションよりも比較対象が少ない戸建て・多世帯住宅は、一般的な坪単価よりも、土地と建物の規模、用途、独立性など、個別の資産特性が価格形成に大きく反映される。今回の取引は、大型住宅全般の価格上昇を意味するよりは、取引が萎縮した市場においても、融資依存度が比較的低い需要層が希少性の高い資産を選択する可能性があることを示す事例と解釈できる。
続いて、瑞草区盤浦洞のアクロリバーパーク（専用面積84.97㎡、13階）が53億9000万ウォンで売買された。盤浦洞を代表する高額マンション取引の一つとして、今週2位を記録した。
龍山区西氷庫洞の信東亜（専用面積166.98㎡、9階）は42億1010万ウォンで売買された。瑞草区潜院洞の盤浦ルエル（専用面積59.944㎡、13階）は35億4000万ウォンで持ち主が入れ替わった。
アクロリバーパークの専用84㎡は、最近同じ面積で56億ウォン前後の取引が続いており、KB不動産基準の2026年7月末の一般相場も55億5000万ウォンと集計されているため、今回の53億9000万ウォンは、直近の価格帯の下限に近い取引と見ることができる。一方、西氷庫洞の信東亜は、整備区域指定告示を経て最高50階前後、1840世帯規模の再建築計画が確定している状態であり、既存の大型面積の希少性と事業進展に対する期待が価格に反映されたものと分析される。
江南区開浦洞の開浦レミアンフォレスト（専用面積59.92㎡、2階）は29億ウォンで売買された。江南区清潭洞の清潭2次イー・ピョンハンセサン（専用面積113.21㎡、3階）は25億ウォンで取引された。
その他、新亭洞の木洞新市街地13団地（専用面積70.73㎡）が23億ウォンで取引された。瑞草洞の現代スーパービルマンション（専用面積185.02㎡）も23億ウォンで売買された。文培洞のCJナインパークマンション（専用面積97.24㎡）は18億7000万ウォン、踏十里洞のレミアンウィーブ（専用面積84.98㎡）は16億7000万ウォンでそれぞれ取引された。
前述の舎堂洞の住宅の売買価格は、坪当たり約4509万ウォンを記録した。これはKB不動産が発表した昨年12月のソウル市マンションの坪当たり平均売買価格である5925万9000ウォンには及ばない水準である。続いて、盤浦洞のアクロリバーパークは坪当たり約2億970万ウォン、西氷庫洞の信東亜は坪当たり約8334万ウォンで取引され、ソウル市の平均を上回った。
今回のトップ10の取引は、舎堂洞の超大型住宅を除けば、盤浦・龍山・江南・陽川・瑞草など、選好地域の的中大型または核心物件に集中しており、現金余力が大きい需要層が希少な住宅を選別的に購入する流れを示している。
韓国不動産院によると、8月第1週のソウルマンション売買価格は0.26%上昇し上昇幅を拡大したが、江南3区など一部の高額地域では上昇幅が鈍化し、再建築・大規模団地・駅周辺を中心に上昇取引が見られるなど、地域別の温度差が確認された。
政府の居住・価額中心の税制改正案と高額住宅の保有税強化方針は、超高額および非居住保有者にとって購入・保有の負担となる一方、供給不足と賃貸住宅市場の不安が核心地域の住宅価格を支えている。したがって、今回の高額取引は、ソウル全域の一律的な上昇への転換というよりは、規制下でも取引可能な資金力を備えた需要層が、商品性と希少性の高い物件に集中した結果と評価すべきである。
※ビズ韓国とMetaVXの生成AIが共同で作成した記事です。