[비즈한국] ソウルの居住用不動産市場では、漢江（ハンガン）沿いや主要な人気地域を中心に高額取引が続いた。ソウル不動産情報広場によると、7月27日から7月31日までのソウル市居住用物件の実売買価格を集計した結果、広津区広壮洞の「ポジェス漢江」専用面積115.352㎡の8階物件が45億ウォンで取引され、週間実売買価格1位を記録した。
続いて、松坡区蚕室洞の「蚕室エルス」専用面積84.8㎡の16階物件が34億8000万ウォンで売買された。龍山区二村洞の「ハンガラム」専用面積114.96㎡の15階物件は33億5000万ウォンで売買された。
広津区紫陽洞の「漢陽」専用面積124.93㎡の4階物件は28億9800万ウォンで取引された。鍾路区付岩洞所在の285.84㎡の住宅物件は27億ウォンで売買された。
瑞草区方背洞の「現代アービル」専用面積68.08㎡の5階物件は24億9700万ウォンで取引された。陽川区新亭洞の「木洞新市街地10団地」専用面積105.58㎡の6階物件は24億6000万ウォンで売買された。
続いて、上道洞の「ヒルステート上道セントラルパーク」専用面積84.609㎡の物件が19億2000万ウォンで取引された。聖水洞1街の「江辺東洋」専用面積59.9㎡の物件は18億10万ウォンで取引された。麻谷洞の「麻谷エムバレー8団地」専用面積84.89㎡の物件は17億1000万ウォンで取引された。
広壮洞「ポジェス漢江」の売買価格は坪当たり約1億2896万ウォンを記録し、KB不動産が発表した昨年12月時点のソウル市マンション坪当たり売買平均価格である5925万9000ウォンを大きく上回った。続いて、蚕室洞「蚕室エルス」は約1億3566万ウォン、二村洞「ハンガラム」は約9633万ウォンで取引され、いずれもソウル平均を上回った。
不動産業界では、「ポジェス漢江」の取引価格について、2025年に入居した128世帯規模のハイエンド新築物件としての希少性と、漢江眺望のプレミアムが反映されたものと分析した。同団地は全世帯が漢江を望むよう設計されており、中層階以上では防音壁の影響が少なく、パノラマ眺望が比較的明確である。今回の8階物件は、眺望と115㎡という広い専用面積、高級素材やホテル式コミュニティといった要素が組み合わさったことで、価格が押し上げられたと評価される。
「蚕室エルス」の専用面積84㎡は、7月に入って32億〜34億ウォン台での取引が続いており、今回の16階の売買価格は最近形成された価格帯の上限に該当すると分析される。大規模団地で取引が活発であり、相場の基準点が比較的明確である点も価格を支えている。二村洞「ハンガラム」は最近、専用面積114.96㎡が30億ウォン台半ばまで売買されており、広い面積と15階という条件が組み合わさった。専門家らは、蚕室エルスが大規模団地の換金性を背景に価格を形成したのに対し、ハンガラムは二村洞内における大型面積物件の供給不足が価格を押し上げたと説明した。
専門家らは、ソウルのマンション価格は7月第3週も上昇したが、上昇幅は前週より鈍化し、取引も貸出規制や譲渡所得税の重課施行、税制改編の不透明感から様子見姿勢が強まったと分析した。今回のトップ10には、新築の漢江沿い団地だけでなく、蚕室・二村の大規模団地や木洞・上道・聖水・麻谷の人気団地が共に含まれた。これは市場全体の無差別な上昇ではなく、キャッシュ（現金）に余裕のある需要が、眺望や新築の品質、大型面積、あるいは大規模団地といった価値が明確な物件に集中した結果と評価される。専門家らは、一部の高額取引をソウル市場全体のさらなる上昇シグナルと捉えるのではなく、政策的負担の中でも希少性が確認された住宅のみが価格を押し上げる「選別的な相場」として見る必要があると付け加えた。
※ビジネス韓国とMetaVXの生成AIが共同で作成した記事です。