[비즈한국] エンターシックス往十里店が、賃料の滞納と担保ローンの返済遅延により、建物所有者から賃貸借契約の解除通知を受けていたことが確認された。7月に契約は終了したが、依然として債権関係は整理されていない状況だ。残りの保証金を巡って仮差押えが相次いでいるほか、一部の債権者が建物所有者の不動産に対して任意競売まで申請しており、債権トラブルが深刻化している。
ローン返済できず賃料も滞納…現在は営業継続中
往十里駅の代表的なショッピング施設として親しまれてきた「エンターシックス往十里店」の賃貸借契約が終了したことが確認された。ビジネス韓国の取材によると、7月に往十里民資駅舎の運営会社であるビットプレックスが、エンターシックスファッションモールに対して賃貸借契約の解除を通知した。
ビットプレックスの関係者は「7月6日付でエンターシックスとの契約は解除された。現在は、これまで店を運営していたテナントと協議し、営業継続を希望するテナントについては引き続き営業できるよう配慮している状況だ」と語った。
契約解除の背景には、エンターシックスの資金難があったものと見られる。ビットプレックス側によると、エンターシックスは金融機関から借り入れた担保ローンの元金を返済できず、期限の利益の喪失を通知された。期限の利益の喪失とは、融資約定を守れず、期限前であっても残りの貸付金を即時返済しなければならない状態を指す。
その後、金融機関はビットプレックスに対し、エンターシックスが預けていた保証金から貸付金を代位弁済するよう要請し、ビットプレックスは保証金の一部を金融機関に支払った。ビットプレックスの関係者は「エンターシックスがビットプレックスに預けていた保証金は300億ウォン規模だ。金融機関の要請に従い保証金の相当額を支払ったことで、賃貸借契約が解除された。現在残っている保証金は約50億ウォン水準だ」と説明した。
エンターシックスは昨年後半から資金繰りが悪化していたようだ。ビットプレックス側によると、エンターシックスは昨年末から往十里店の賃料を滞納し始めた。ビットプレックスの関係者は「賃料と管理費、原状回復費用などの未納分が多い」とし、「現在残っている保証金は約50億ウォンだが、関連費用などを精算すれば、エンターシックスが実際に返還される金額は事実上ほとんど残らないと見ている」と伝えた。
残りの保証金を巡り仮差押え・競売申請まで
7月に契約は終了したが、保証金の返還などの精算が完了していない中、エンターシックス側は店舗を完全に明け渡していない状態だ。6日に訪れたエンターシックス往十里店は、内装や看板などがそのまま残っており、外見上は契約終了前と大きな違いはなかった。保証金の返還を含めた債権関係が整理されて初めて、店舗の撤去と閉店の手続きが進むものと見られる。
しかし、残りの保証金を巡り他の債権者までもが権利行使に乗り出したことで、債権関係が複雑化した。エンターシックスは保証金の返還に備え、往十里民資駅舎の一部不動産に担保権を設定していたが、その後、エンターシックスの他の債権者らが当該根抵当権付債権に対して相次いで仮差押えを申し立てた。実際に8月には、それぞれ12億7200万ウォンと12億7500万ウォン規模の根抵当権付債権仮差押え申請が受理され、いずれも裁判所で認められた。
一部の債権者は、仮差押えに続いて往十里民資駅舎の一部不動産に対し任意競売を申請した。登記簿謄本によると、9月18日、エンターシックスが入店していた往十里民資駅舎の地下1階および1階の一部不動産に対して、任意競売の開始決定が下された。
ビットプレックスの関係者は「債権の仮差押えが複数件入っており保証金を支払えない状況で、その過程で債権者らが任意競売を申請した」とし、「現在は異議申し立てを行っており、近いうちに競売手続きは停止されると見ている」と語った。
エンターシックスは、ヨーロッパの街並みをコンセプトにしたファッションモールである。2004年にCOEXで1号店をオープンして事業を開始し、現在は往十里駅店、上鳳店、江南店など6店舗を運営している。1号店であるCOEX店が2013年に閉店して以降、2008年にオープンした往十里駅店が最も古い店舗としてその地位を守ってきたが、今回の賃貸借契約解除により、事実上の営業終了の道をたどることになった。
エンターシックスは2010年代に店舗を積極的に拡大し、2019年には過去最高の売上625億ウォンを記録した。しかし、2020年からは成長が鈍化し、赤字が続いていた。昨年の売上高は417億ウォンと2019年より約33%減少し、営業損失は16億ウォンを記録した。
ビジネス韓国はエンターシックスファッションモール側に、現在の店舗状況と往十里店の賃貸借契約解除の背景などについて質問したが、回答を得られなかった。