[비즈한국] 龍山（ヨンサン）電子商街の再開発が、ナジン商街を中心に急速に進んでいる。一方で、元暁（ウォンヒョ）商街や仙人（ソニン）商街など他の区域はスピードが出ておらず、区域ごとの開発の温度差が鮮明だ。商人は老朽化した施設や低迷するオフライン商圏に変化が必要という点では共感しつつも、実際の再開発の推進スピードや今後の営業継続の可否については慎重な反応を見せた。現場では、龍山電子商街のアイデンティティが失われることへの懸念の声も上がった。
龍山電子商街は、ナジン商街、仙人商街、元暁商街、電子ランドなどで構成されている。ソウル市は同一帯を11の特別計画区域に分け、開発を推進している。龍山国際業務地区と連携し、AI・ICTなど新産業を中心とした業務団地へと再編する構想だ。
現在、電子ランドとその別館、ナジン商街の一部区域で開発手続きが進んでいる。ナジン12・13棟が含まれる特別計画区域5と、ナジン15棟が属する特別計画区域7は、建築許可を取得しており、10月に着工する予定だ。ナジン17・18棟が含まれる特別計画区域8と、ナジン19・20棟の特別計画区域10は、建築審査を終えた。
14日に訪れたナジン商街17・18棟の入り口は、鎖と鉄門で固く閉ざされていた。出入り口の前には、再開発を理由に外部者の立ち入りを禁じる案内文が貼られていた。空の店舗のガラス扉や壁面からは、「移転」「営業終了」の案内文を至る所で確認できた。錆びた鎖と閉ざされた鉄門は、往来する人のいない商街の現在の姿をそのまま映し出していた。
ナジン14棟も事実上、営業を停止した状態だった。建物入り口のほとんどにはシャッターが下りていた。建物正面の主要入り口のシャッターは上がっていたが、ガラス扉は鎖で施錠されていた。地下駐車場の入り口には駐車場閉鎖を知らせる案内文が貼られ、建物の至る所に「関係者以外立ち入り禁止」という文字が目立った。ナジン10・11・12・13・15・19・20棟は、既存の商街の取り壊しが終わり、鉄製の仮囲いで囲まれていた。
ナジン商街一帯が再開発にスピードを出す一方、元暁商街と仙人商街は雰囲気が異なっていた。両商街では、ナジン商街のような撤去や閉鎖の痕跡を見つけるのは難しかった。商人は店舗で商品を整理したり、宅配用の荷物を梱包したりと、再開発の議論とは別に営業を続けていた。
元暁商街で15年間、コンピュータ部品を販売しているA氏は「もはや電子商街といえば思い浮かぶような、かつての龍山ではない」とし、「龍山に変化が必要なのは確かだ」と語った。仙人商街で消耗品を販売するB氏も「再開発には大きく反対しない」としつつ、「とはいえ、実際に再開発が始まればどこへ行くべきかは考えておかなければならないだろう」と話した。
この日、元暁商街と仙人商街で出会った商人は、再開発の必要性には概ね共感する様子を見せた。建物の老朽化がひどいうえ、コロナ禍以降、オンライン購入が増え、オフライン中心の電子商街での営業が以前のようにはいかないためだ。ただし、実際に再開発が迅速に進むかどうかについては懐疑的な反応が続いた。元暁商街と仙人商街のいずれも、店舗ごとに所有者が異なり、利害関係を調整するのが容易ではないという理由からだ。
仙人商街で組み立てPC店を運営するC氏は「仙人商街は商街ごとに所有者が違うため合意が容易ではないだろう」とし、「合意したとしても、その後の段階まで考えると事業が速やかに進むのは難しいだろう」と述べた。
元暁商街の別の商人D氏も「個々の所有者間の合意がどれほど進んでいるのか分からない」とし、「店を運営している間、建設会社が再開発事務所を出しては撤退するのを繰り返すのを見てきたが、実際に事業に入るまでには時間がかかりそうだ」と話した。
電子ランドの商人も、自分たちの区域の再開発が本格化するまでには時間がかかると見ていた。当地で30年間店舗を運営してきた一人の商人は「再開発の話はずっと前からあったが、計画が変わり続けているため、実際どうなるかはさらに見守る必要があるだろう」と述べた。続けて「撤去や大規模なリフォームの過程で商人の移転問題が浮上すれば反発が起こる可能性があり、プロセスは容易ではないだろう」と語った。
ソウル市は再開発の過程で既存の商人の困難さにも寄り添うと明かした。呉世勲（オ・セフン）ソウル市長は今年1月、ナジン・仙人商街を訪れ、「龍山電子商街は、世界的企業が集まる龍山国際業務地区と連携した地域であるだけに、この一帯を新産業の核心拠点として育成する」と強調し、「電子商街一帯が未来に向けた準備を始める過程で、賃貸人や店舗所有者の皆様は古い建物や空室率などで多くの不便や困難を感じてこられただろう」とし、「行政的に必要な部分を綿密にケアする」と述べた。
現場では、再開発が加速するほど龍山電子商街の従来のアイデンティティが失われるのではないかという惜しむ声も出た。電子商街で40年間営業を続けてきた店主は「再開発が始まれば、これまで電子関連の仕事をしてきた人々が一人二人と龍山を離れていくと思う」とし、「そうなれば、『龍山電子商街』という名が持っていた意味も次第に消えていくようで残念だ」と語った。