[BizHanKook] 歌手兼ミュージカル俳優のオク・ジュヒョン氏（46）が所有する高級マンション「ハンナム・ザ・ヒル」が、龍山区庁税務管理課によって差し押さえられたことが確認された。オク氏は昨年、SPCグループのホ・ヒス社長からハンナム・ザ・ヒルの一室を190億ウォンで購入する契約を締結し、今年4月に所有権移転登記を終えた。しかし、マンションを担保に入れた融資を返済できず、同物件は今年10月に任意競売にかけられた上、続けて龍山区庁による差し押さえまで受けることとなった。
不動産登記簿によると、龍山区庁税務管理課は11月6日、オク氏所有のハンナム・ザ・ヒルのマンションを差し押さえた。通常、区庁の税務管理課が不動産を差し押さえるのは、地方税などの税金が滞納された場合である。
これに先立ち、10月14日には韓国金融資産管理貸付の申請により、同物件に対する任意競売の開始が決定した。オク氏は今年4月、SJフレンズ貸付から同マンションを担保に融資を受けていた。その後、韓国金融資産管理貸付が同債権を譲り受け、債権回収手続きに基づき競売を申し立てたものとみられる。
競売開始決定の時期は今年10月で、龍山区庁の差し押さえよりも早い。しかし、競売開始と差し押さえの前後関係だけで債権者と龍山区庁の配当優先順位が決まるわけではない。地方税基本法には「地方自治体の徴収金は、他の公課金やその他の債権に優先して徴収する」と明示されているためである。
不動産に関しては例外もある。地方税基本法によると、不動産は税金の法定納付期限と根抵当権の設定日を比較して優先順位を決定する。ただし、滞納した税金がマンションの固定資産税である場合、「当該税」に該当するため、時期にかかわらず根抵当権よりも優先される。したがって、オク氏が滞納した税金の種類や法定納付期限、担保権の設定時期などによって、債権者と龍山区庁の優先順位は変わり得る。
オク氏の広報を担当するジェムストーンE&Mは、ハンナム・ザ・ヒルの競売に関連して発表した立場表明で、「事業推進および投資誘致の過程で今年4月に漢南洞の住宅（ハンナム・ザ・ヒル）を購入した。最近、オク・ジュヒョンの法人と投資会社間の買収合併（M&A）が成立したことに伴い、当該住宅に関連する債務を含め、既存の案件を整理する手続きを進めている」とし、「現在、投資会社側と具体的な債務返済および整理手続きを進めており、事業計画に基づき投資会社が関連する貸付金の全額を返済する予定である」と説明していた。
9日、ジェムストーンE&Mはビジネス韓国に対し、「個人の事情については現在確認中」と回答した。