[비즈한국] 李在明（イ・ジェミョン）政権が税制改正案の発表後に供給対策を打ち出したが、若者のマイホーム購入に大きな助けとなるのか疑問が呈されている。ソウルや首都圏では政府の様々な規制により融資が困難となり、不動産価格も上昇しているため、若年層の不動産市場への参入障壁が高まっているからだ。これを受け、マイホーム購入資金を捻出しようと株式やコインなどの仮想資産に飛び込む若者が急増していることが分かった。
しかし、単一銘柄レバレッジ上場投資信託（ETF）導入後の株価急落や、デジタル資産基本法（仮想資産2段階法案）の漂流によって仮想資産の取引量も激減しており、若者のマイホーム購入はより一層困難になる可能性が高まっている。
李大統領は7月21日、国務会議を主宰し、「不動産市場は資産不平等や家計負債、若者の苦痛と疎外を深刻化させる主要な原因だ」とし、「スピード感のある供給対策とともに、現実に即した実需者支援策を緻密に用意する」と述べた。
これを受け政府は8月13日の「不動産市場安定のための金融総合対策」で、若者が4億ウォン以下のオフィステル（オフィス兼住居）やヴィラなどのマンション以外の住宅を「自己所有」できるよう、「青年未来ポグムジャリローン」を発売することにした。生涯初めて住宅を購入する満39歳以下の若者で、年収7000万ウォン以下が対象である。新婚夫婦の場合は、夫婦のどちらか一方が該当すればよい。マイホームで暮らしながら資金を貯め、マンションへステップアップするためのいわば「踏み石」を用意するものだ。
このような若年層向け制度の策定は、近年の不動産価格の急騰と様々な融資規制により、若年層が家を購入できない状況に陥っているためである。KB不動産によると、7月のソウルのマンション平均売買価格は15億9489万ウォンを記録した。ソウルのマンション平均売買価格は昨年7月に14億572万ウォンと史上初めて14億ウォンを超えたのに続き、5カ月後の同年12月には15億810万ウォンとなり15億ウォンを突破した。ソウルのマンション価格は政府の様々な規制にもかかわらず上昇を続け、16億ウォン突破も目前に迫っている。
住宅価格が今後さらに跳ね上がるという見通しも強まっている。韓国銀行によると、7月のソウル住宅価格展望消費者心理指数（CSI）は前月比6ポイント上昇の134となった。これは2018年9月（137）以来、7年10カ月ぶりの高い数値である。全住宅価格展望CSIが127であることを考慮すれば、ソウル地域の不動産価格はより速いペースで上昇すると見られているといえる。住宅価格展望CSIは基準値の100より高ければ、6カ月後の住宅価格が現在より上昇すると予想する人が下落すると予想する人よりも多いことを意味する。
ところが、不動産価格上昇の可能性は若年層でより高く現れた。40歳未満、すなわち20代・30代の若年層の場合、住宅価格展望CSIは前月比6ポイント上昇の131だった。これは不動産価格が暴騰した2021年9月（132）以来の最高値だ。40代の住宅価格展望CSIは123、50代は121、60代は128だった。給与を貯めても家を買えないほど不動産価格が跳ね上がり、若年層の持ち家率は過去最低水準まで落ち込んだ。国家データ処によると、昨年の39歳以下の若年層の居住住宅保有率は1年前より2.4ポイント低下した27.7％と集計された。これは関連統計が現行基準で再編された2017年以降で最も低い水準である。
このような状況から、住宅資金を捻出するために株式市場や仮想資産市場に飛び込んだ若年層が急増している。韓国預託決済院によると、20代・30代の上場法人株式所有者数は、2019年の145万4030人から2025年には387万3343人へと6年間で2.7倍に増加した。人口に対する上場法人株式所有者の割合は、20代の場合2019年の5.6％から2025年には22.3％と4倍に跳ね上がり、30代は同期間に15.2％から39.0％へと2.6倍増加した。
若年層による仮想資産の保有も増加した。金融委員会によると、20代・30代の仮想資産利用者アカウント数は2021年下半期には308万個だったが、2025年上半期には509万個へと1.7倍増加した。このように若者が株式や仮想資産市場に大挙して参入したが、最近の株価やコイン価格の急落により、借金をして投資する「借投（ビトゥ）」による被害が懸念される状況である。