【ビジネス韓国】漢陽（ハニャン）学園の金鍾亮（キム・ジョンリャン）理事長が、自身が保有する順和（スンファ）ビルの持分を昨年、白南（ペクナム）観光の融資担保として提供していたことが確認された。漢陽学園は漢陽大学を運営する学校法人で、白南観光を系列会社としている。白南観光はソウル中区にあるプレジデントホテルを運営している。新型コロナウイルスのパンデミック当時は業績が悪化したものの、エンデミック以降は業績が改善しつつある。ただ、最近になってプレジデントホテルの売却を検討するなど、白南観光の財務状況は依然として芳しくないという話が出ている。その背景には、漢陽産業開発の財務状態の悪化がある。白南観光は漢陽産業開発の持分を30%以上保有している。
順和ビルは地下2階～地上17階規模の建物で、1990年に竣工した。順和ビルはソウル地下鉄1・2号線市庁駅と5号線西大門駅が近隣にあり、立地条件は悪くないと評価されている。順和ビルには多数の企業だけでなく、外国語会話評価「OPIc」の試験センターも入居している。漢陽学園は現在、順和ビルの持分43.48%を保有している。また、金鍾亮理事長が43.55%、白慶順（ペク・ギョンスン）漢陽学園理事（金鍾亮理事長の母）が12.97%を保有している。
ビジネス韓国の取材の結果、金鍾亮理事長と白慶順理事が保有する順和ビルの持分は昨年、担保として提供された。不動産登記簿によると、順和ビルは昨年5月、金理事長と白理事が保有する持分を担保に、債権最高額480億ウォンの根抵当権が設定された。続いて昨年12月にも、二人の保有持分を担保として債権最高額750億ウォンの根抵当権が追加設定された。
ところが、債務者は金鍾亮理事長と白慶順理事ではなく、白南観光であった。白南観光が資金を借り入れる際、金理事長と白理事が自身の資産を担保として提供したのだ。根抵当権とは、債務者が債務を履行できない場合に備えて、担保物を抵当に取った債権者が、他の債権者より優先的に弁済を受ける権利を意味する。債権者は損害を被る場合に備え、実際の貸出金以上の限度額である債権最高額を設定する。債権最高額は通常、貸出額の120%に設定される。これに基づくと、白南観光は金理事長と白理事の順和ビル持分を担保に、約1000億ウォンの融資を受けたものと見られる。
白南観光は漢陽学園の系列会社で、ソウル市中区の「プレジデントホテル」を運営する法人だ。プレジデントホテルは1973年に開業した4つ星ホテルである。近隣に明洞、景福宮、ソウル市庁などの主要観光地があり、観光客から非常に人気が高い。
白南観光は2023年に売上198億ウォン、営業利益48億ウォンを計上した。しかし、当期純損失104億ウォンを記録し、最終的には赤字となった。営業黒字を計上したにもかかわらず純損失となった理由は、231億ウォンの持分法損失が大きな影響を及ぼしたためだ。持分法損失231億ウォンのうち230億ウォンが漢陽産業開発から発生している。白南観光は2023年末基準で漢陽産業開発の持分34.77%を保有していた。白南観光の2024年の業績はまだ公開されていない。
白南観光が昨年、順和ビルを担保に融資を受けたことも、漢陽産業開発のずさんな経営が影響を及ぼしたものと解釈される。実際、漢陽学園は漢陽産業開発の経営不振の影響を受け、漢陽証券001750の売却作業を進めている。漢陽学園は昨年9月にKCGIと漢陽証券の売却契約を締結し、現在は金融当局の審査を受けている。
白南観光が最近、プレジデントホテルの売却を検討中だという噂も聞かれる。白南観光の売上の大部分は、ホテルの宿泊費と飲食販売収入から発生する。プレジデントホテルを売却すれば、白南観光の業績も大きく低下せざるを得ない。ホテル業界では、プレジデントホテルの売却もまた、漢陽産業開発の財務悪化が影響を及ぼしたという噂が出ている。噂が事実であれば、金鍾亮理事長が昨年、自ら担保を提供してまで白南観光の融資を助けたものの、結果的には財務状態が大幅に改善されなかったことになる。
漢陽学園にとって、白南観光よりも漢陽産業開発の方が長期的に価値がある可能性がある。漢陽産業開発は2023年に売上3066億ウォン、営業損失375億ウォンを記録した。赤字ではあるものの、売上規模は白南観光より大きい。漢陽産業開発は2021年に売上3791億ウォン、営業利益81億ウォンを達成し、2022年には売上5733億ウォン、営業利益19億ウォンを計上するなど、過去にはかなり良好な業績を収めていた。建設景気が回復すれば、漢陽産業開発の業績改善も期待できる。
このように白南観光と漢陽学園を取り巻く噂は絶えないが、肝心の白南観光は沈黙を貫いている。ビジネス韓国は白南観光に対し、融資を受けた理由や順和ビルを担保として提供した理由などについて質問したが、回答は得られなかった。
