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「マンション最高値更新」のCRホールディングス・李仁玉会長、系列会社に96億ウォンの高級ヴィラを売却

[비즈한국] 昨年ナインワン漢南（Hannun）マンションを売却し、韓国国内の共同住宅売買最高価格を塗り替えたCRホールディングスの李仁玉（イ・イノク）会長004840が、近隣の別の高級ヴィラをCRホールディングスの系列会社に売却していた事実が、Bizhankookの取材により遅れて確認された。ヴィラを購入した会社は、李仁玉会長が筆頭株主であるCRホールディングスの完全子会社で、2022年から不動産業を営んでいる。BizhankookはCRホールディングス側に、こうした取引が発生した背景を尋ねたが、回答は得られなかった。

業界および不動産登記簿によると、CRホールディングスの李仁玉会長は昨年9月、専用面積213㎡規模であるソウル市龍山区漢南洞の「ヴィラ・ド・グリュームL（Villa de Grium L）」共同住宅（ヴィラ）を、CRホールディングスの完全子会社であるCRIに売却した。売買価格は96億ウォンで、約4年前に同会長が購入した価格より19億1400万ウォン（25％）高い。李会長はこの住宅を2020年10月に76億8600万ウォンで分譲を受けていた。CRIは同会長から買い取ったヴィラ・ド・グリュームLを、今年1月に個人に対し、チョンセ保証金10億ウォンで賃貸した。

ヴィラ・ド・グリュームLは、GSグループのオーナー家2世である故許信九（ホ・シング）GSリテール名誉会長の子女たちが建設した高級ヴィラだ。先代から譲り受けた土地に2020年3月、地下2階〜地上3階規模で造成された。国内屈指の富裕層居住地として数えられる漢江北岸のユニオンビレッジ内に位置し、庭園、テラス、メゾネット構造（3世帯）を備えた集合住宅である。現在、CRIの保有分を含む一部世帯が分譲され、所有権が移転している。

李仁玉CRホールディングス会長のヴィラを購入したCRIは、CRホールディングスの完全子会社である。2022年11月、不動産賃貸および売買を目的として設立された。昨年末基準で同社の株式100％をCRホールディングスが保有している。李仁玉会長はCRホールディングスの株式23.95％を保有する筆頭株主であり、同会長の特殊関係人を含めたCRホールディングスの持分は74.65％に達する。事実上、自身が支配力を行使する会社に所有住宅を売却したことになる。CRホールディングスは、耐火材を生産する朝鮮耐火などを子会社に持つKOSPI上場の持ち株会社だ。

CRIは昨年、投資資産処分過程で発生した損失により当期純損失を免れなかった。2024年の売上高は49億ウォンで前年比45％増、営業利益は14億ウォンで44％増加したが、投資資産の処分過程で125億ウォンの損失が出たため、純損失108億ウォンを記録した。CRIは昨年6月、キャッシュフローの確保と財務構造改善を目的としてソウル市龍山区漢南洞一帯の不動産を375億ウォンで売却しており、この過程で損失が発生したと見られる。これに先立ち、CRホールディングスは2022年12月、漢南洞を含む不動産や投資株式を現物出資し、CRIの全株式を取得した。

李仁玉会長はヴィラ売却の2ヶ月前である昨年6月、近隣にあるナインワン漢南マンション（専用面積274㎡）を200億ウォンで売却し、韓国の共同住宅売買最高価格を更新した。それまでの国内共同住宅（マンション、多世帯住宅、集合住宅）の売買最高額は、2021年10月にソウル市瑞草区トラウムハウス5次の185億ウォンであったが、それを15億ウォン上回った。その後、同年7月に同じナインワン漢南の専用面積273㎡規模が220億ウォンで取引され、共同住宅の売買最高額は再び更新された。

BizhankookはCRIが李仁玉会長の住宅を購入した背景や売買価格の算定基準などをCRホールディングスに尋ねたが、回答を得ることはできなかった。