【ビジネス韓国】尹錫悦（ユン・ソンニョル）大統領の夫人、金建希（キム・ゴンヒ）氏の実家企業「ESI&D」が開発した京畿道楊平郡のコンフン地区マンションが、ずさんな施工による瑕疵（欠陥）の責任を問われ、賠償判決を受けていたことが遅れて確認された。裁判所は、マンションの瑕疵発生の責任が分譲主であるESI&Dと住宅都市保証公社（HUG）にあると判決を下した。
当該マンションは、2016年6月に楊平郡が異例の措置として実施計画の認可期限を遡及適用し、開発事業に便宜を図った疑いが持たれている敷地である。この事業に関与した楊平郡の公務員らは虚偽公文書作成などの容疑で、ESI&Dの代表であり金建希夫人の実兄であるキム氏も私文書偽造の容疑でそれぞれ裁判を受けている。
2012年11月、ESI&Dは楊平郡から実施計画認可を得て、楊平コンフン地区の開発事業を進めた。ハンシン公営004960が施工を請け負い、約350世帯規模のマンションとして建設され、2016年7月1日に楊平郡守から使用検査を受けた。
訴訟が始まったのは、最初の入居から約3年後の2019年6月である。マンションの入居者たちは、亀裂や漏水など多数の瑕疵が発生し、継続的な補修を求めたにもかかわらず補修が行われなかったと主張し、提訴に踏み切った。
これに対し、2021年7月、水原地方法院第16民事部（裁判長キム・ジュオク）は、ESI&Dに対して約6億3000万ウォンを、そのうち約4億8000万ウォンについては住宅都市保証公社と共同で賠償するよう命じた。また、住宅都市保証公社に対しては約1900万ウォンを単独で賠償するよう判決を下した。
判決文によると、2018年5月にマンションの管理事務所長や入居者代表会議などがハンシン公営に補修を要請し、同年6月にはESI&Dとハンシン公営に損害賠償請求を行うという内容証明を送付したが、賠償はなされなかった。その後、2019年6月に入居者代表会議は、施行者（分譲主）であるESI&D、施工会社のハンシン公営、瑕疵補修義務の履行を保証した住宅都市保証公社を対象に瑕疵補修保証金訴訟を提起した。
裁判部は判決文の中で「ハンシン公営は、当該マンションを新築する過程で、設計図面（使用承認図面）に従って施工すべき部分を施工しなかったり、ずさんな施工を行ったり、設計図面と異なる変更を加えるなどしたため、マンションの共用部分および専有部分に亀裂、漏水、汚染、剥離などの瑕疵が発生し、それによってマンションの機能上、安全上、または外観上の支障が招かれた」と明示した。
裁判所は、マンションの分譲主が瑕疵担保責任を負うため、ハンシン公営ではなくESI&Dが入居者に対して瑕疵補修費用を支払う責任があると判断した。また、住宅都市保証公社は瑕疵補修保証契約を締結した保証機関であるため、瑕疵補修保証金を支払う責任があるとした。
当初、入居者らは「ESI&Dが無資力状態（財産や資金力がない状態）であるため、施工会社であるハンシン公営が損害を賠償すべきだ」と主張したが、裁判所はハンシン公営に責任はないと判断した。ESI&Dは2017年から2020年まで国税滞納の前歴がなく、2017年から2019年までは資産が負債を上回っていたためである。
裁判部は「ESI&Dが集合建物法第9条第3項に言う『無資力またはこれに準ずる状態』にあるとは認めがたく、他にこれを認める証拠もない」と判断した。裁判所はESI&Dと住宅都市保証公社に対してのみ瑕疵責任を認めた。ただし、自然な経年劣化や管理上の問題などを考慮し、責任額を瑕疵補修費用の85%に制限した。
1審の判決に対し、2021年8月に入居者代表会議が控訴したが、同月9月に控訴を取り下げたことで事件は終了した。
ESI&Dと住宅都市保証公社に課された賠償額は、ハンシン公営が全額支払ったものとみられる。ハンシン公営は「2021年7月7日の1審判決後、8月27日に判決の元利金をすべて支払い、終了した事項である。施工会社として瑕疵補修と認められた元利金を全額支払った」と明らかにした。
住宅都市保証公社側も「共同住宅管理法などに基づき、施行者や施工会社の要請があれば瑕疵補修保証書を発行するが、当該事業場は施工会社であるハンシン公営の申請で発行した。瑕疵補修履行義務がある施工会社が訴訟費用などをすべて負担した」と説明した。
