[비즈한국] イーランドリテールが、精肉角を相手取り売買代金返還訴訟を提起したことが注目を集めている。昨年、イーランドリテールは精肉角の金浦（キンポ）工場を買収するために不動産売買契約を締結したが不発に終わり、その後、契約金が返還されないため訴訟という手段に出たものと見られる。しかし、精肉角が先月、企業再生手続きを申請したことで、イーランドリテールが契約金を回収できる可能性は低くなった。
精肉角・金浦工場の売買プロセスで紛争、イーランドリテールは「返してもらうべき金」
イーランドリテールが、企業再生手続きを踏んでいる精肉角を相手取り、昨年10月に売買代金返還訴訟を提起したことが確認された。売買代金返還訴訟とは、売主の帰責事由によって売買契約が破棄された場合、買主が既に支払った契約金や中間金などを取り戻すために請求する民事訴訟である。これは、イーランドリテールと精肉角が不動産売買契約を締結し、その過程で紛争が生じたことを意味する。
Biz Hankookの取材の結果、イーランドリテールは昨年、精肉角の金浦工場を買収するために同社と売買契約を締結していた。2024年7月12日、イーランドリテールは京畿道金浦市古村邑にある精肉角金浦工場に対し、「売買予約」を理由に所有権移転請求権仮登記を設定した。
通常、所有権移転請求権仮登記は、不動産売買契約締結後、残金を支払う前に売主による二重売買を防止し、買主の契約金を保護する目的で設定される。イーランドリテールが精肉角の金浦工場を買収する契約を交わし、契約金まで支払っていたと推測できる。
しかし、その後契約は破棄されたものと見られる。所有権移転請求権仮登記を設定してから3か月余り後の2024年10月29日、イーランドリテールは精肉角を相手取り売買代金返還訴訟を提起した。イーランドリテールが主張する訴訟物価額（原告が訴訟を通じて主張する権利や利益を客観的に評価した金額）は30億ウォンである。イーランドリテールは昨年11月11日、精肉角の金浦工場に仮差押えを申請し、22日に裁判所はこれを認容した。仮差押え金額は30億ウォンである。
イーランドリテール側は、訴額算定の根拠について「返してもらうべき金」と答えるにとどまり、詳細な説明は控えた。
イーランドリテールが買収しようとしていた精肉角の金浦工場は、延べ面積約1万5700平方メートル（約4750坪）、4階建てのスマートファクトリーである。精肉角は2020年12月、配送サービスを拡大するためにこの工場を買収し、2021年から稼働させた。精肉角の食肉および加工商品のほとんどがここで生産されていた。
イーランドリテールが精肉角の金浦工場を買収しようとした背景には、食肉の流通網を安定的に確保しようという目的が大きかったと予想される。イーランドリテールが独自の食肉加工ラインを構築すれば、ディスカウントストア「キムスクラブ」などに安価で畜産物や加工食品を供給できる。オフライン流通業者が新鮮食品の割合を拡大する中で、イーランドリテールは畜産物部門に集中投資して競争力を強化しようと判断した可能性がある。ただし、イーランドグループは金浦工場を買収しようとした理由について明言していない。
数十億ウォンの契約金が消える危機、非常経営下で財務負担が増大か
イーランドリテールは近年、経営危機感が高まっている。2024年の連結ベースの売上高は1兆5649億ウォン、営業利益は301億ウォンで、前年比それぞれ0.4%、41.9%減少した。継続する業績悪化を受け、今年5月には「非常経営」を宣言し、人員の再配置や不採算店舗の整理など、強度の高い体質改善に着手した。
このようにコスト削減に必死な中で、数十億ウォン台の契約金まで失う立場に置かれている。取引相手である精肉角が企業再生手続きに入ったためだ。
精肉角は7月4日、ソウル再生裁判所に再生手続き開始を申請した。2022年に対象ホールディングスから900億ウォンで「チョロクマウル」を買収し、業界から注目を集めた精肉角だったが、その後、営業赤字が拡大し、投資誘致も行き詰まり資金難に陥った。昨年イーランドリテールに中核資産である金浦工場を売却しようとしたのも、資金調達が急務だったためと解釈される。
精肉角が企業再生手続きを踏むことになり、イーランドリテールは売買代金返還訴訟で勝訴したとしても、直ちに判決金を回収できなくなった。回収すべき30億ウォンは再生債権に組み込まれ、再生計画案の弁済率に従うことになる。最近オアシスに買収されたTMONの場合、再生債権の弁済率が0.76%に留まったことを鑑みると、イーランドリテールが実際に返還される金額は微々たるものになるという見方も出ている。
企業再生の専門家である法律事務所ハンゴルムのキム・グァンジュン局長は、「訴訟で勝訴して受け取るべき金が30億ウォンで確定したとしても、これは再生債権に含まれる。再生債権とは、（再生手続きの）開始決定前の原因によって生じた債権を指す。訴訟そのものが開始決定前の原因で生じているため、再生債権となる」と説明した。続いて「再生債権は弁済率に基づいて整理される。事実上、30億ウォンを取り戻せる可能性はほとんどない」と分析した。
