[비즈한국] 韓国最大の再建築プロジェクトと呼ばれるソウル江南区の狎鴎亭（アックジョン）3区域の組合員らが、アパート用地の所有権を取り戻すため、最近現代建設000720を相手取り訴訟を提起したことが、ビジネス韓国の取材で確認された。最近、狎鴎亭3区域の一部土地の所有権が、アパート住民ではなく現代建設やソウル市、韓国都市開発（現HDC現代産業開発294870）にあることが判明し、所有権移転問題が再建築事業の新たな障害として浮上した。
業界によると、ソウル江南区狎鴎亭3区域の再建築組合員77人（50世帯）は1日、現代建設を相手取り所有権移転登記請求訴訟を提起した。組合員らが狎鴎亭3区域のアパート用地を時効取得したため、現代建設が該当用地の持分を組合員に移転すべきだという趣旨である。今回訴訟の対象となった土地は、現代建設が狎鴎亭ヒョンデ3次アパート一帯に保有する土地2筆で、組合員らは今後、自身たちに所有権が完全に移転されていない残りの7筆についても追加で提訴する計画だ。
今回の訴訟において、組合員らは長期占有による取得時効を主張している。取得時効とは、一定の事実状態が継続する場合、その事実状態を真実の権利関係として認めることをいう。民法は、20年間問題なく土地を占有してきた場合、登記とともに所有権を取得すると規定している。大法院（最高裁）の判例では、建物は一般的に敷地なしに存在し得ないため、建物の所有者が敷地を占有するとみなしている。すなわち、20年以上アパートを所有することで土地を占有してきた住民たちが、土地の所有権を主張しているのである。
現代建設は現在、ソウル市やHDC現代産業開発らと共に狎鴎亭3区域の土地9筆（4万707㎡）の持分を保有している。現代建設、ソウル市、HDC現代産業開発が全て持分を保有する土地は7筆（3万3203㎡）、現代建設のみが持分を保有する土地は今回訴訟が提起された2筆（7504㎡）である。通常、アパート用地の所有権は竣工の頃に、今後アパートを区分所有する分譲受取人に移転されるが、これらの土地は何らかの理由で竣工後も所有権が住民たちに完全には移転されていなかった。
狎鴎亭3区域は、狎鴎亭アパート地区で最大の整備事業地である。現在、狎鴎亭アパート地区はヒョンデアパート（1～14次）、ハニャンアパート（1～8次）、ミソンアパート（1～2次）などが6つの区域に分かれて再建築を推進している。狎鴎亭3区域はヒョンデ1～7次、10·13·14次、大林アクロビル、大林ヴィラット、ヒョンデヴィラットなどのアパート3934世帯と商店街224号で構成されており、全体の敷地面積は40万㎡に達する。狎鴎亭アパート地区の大半を占めるヒョンデアパートは、現代建設（1～3次）と、かつて現代建設の住宅事業部だった韓国都市開発（現HDC現代産業開発、4～14次）が1970年代から1980年代にかけて施工した。
今回の訴訟を代理する法務法人ロエルのチェ・ジョンピル・パートナー弁護士は、「組合は管理処分認可後から組合員の所有権に対する管理・処分権限を持つため、用地の所有権を取り戻すには組合員が直接訴訟を起こす必要がある。土地の所有権を取り戻す訴訟は、組合員の敷地持分の変動を伴うため、適切な時期に訴訟を提起しなければ、不必要な不動産鑑定や許認可手続きを繰り返す恐れがある。迅速な再建築のために問題を放置せず、解決策を見出すべく訴訟に踏み切った」と語った。チェ弁護士は現在狎鴎亭3区域の組合員であり、法務法人ロエルで不動産専門弁護士として活動している。
