[비즈한국] 新世界004170グループの系列分離作業が本格化する中、独自経営に乗り出した（株）新世界の事業の行方に注目が集まっている。鄭有慶（チョン・ユギョン）会長は、流通の枠を超えて不動産開発業へ事業領域を拡大し、成長の原動力を確保するという戦略を打ち出した。しかし、新世界が注力してきた不動産開発事業は進展が見られず、本業の業績不振まで重なる状況となっている。
免税・ファッションの不振で業績が低下
新世界グループは系列分離作業を加速させている。先月30日、新世界グループは李明熙（イ・ミョンヒ）新世界グループ総括会長が保有する（株）新世界の株式10.21%の全量を、鄭有慶（株）新世界会長に贈与すると公示した。贈与時期は今月30日である。これにより、鄭有慶会長が保有する（株）新世界の持分比率は18.95%から29.16%に引き上げられることになる。
これに先立ち、今年2月には鄭溶鎮（チョン・ヨンジン）新世界グループ会長が、李総括会長が保有していたEマート139480の株式10%全量を時間外取引で購入した。これにより、鄭溶鎮会長のEマート持分比率は28.56%となった。完全な系列分離には公正取引委員会の審査などが残っているが、業界では今回の持分整理をもって事実上の独自経営が本格化したと見ている。
系列分離を宣言した後に発表された最初の成績表では、明暗が分かれた。鄭溶鎮会長は、昇進後1年で業績を改善させた。Eマートの第1四半期の売上は7兆2189億ウォン、営業利益は1593億ウォンを記録した。前年同期比で売上は0.2%、営業利益は238.2%の増加である。競合他社もEマートのサプライズ業績に驚きの反応を見せている。
一方、（株）新世界の第1四半期の売上は1兆6658億ウォン、営業利益は1323億ウォンとなった。前年より売上は3.8%伸びたものの、営業利益は18.8%減少した。新世界の関係者は「市況の影響により、免税店や新世界インターナショナル031430などの子会社の業績低下が反映された部分がある」と説明した。
兄妹間での独自路線が鮮明になる中、不動産開発事業の成果に世間の関心が集まっている。これまで新世界グループの不動産開発事業は、Eマートの子会社である新世界プロパティが担ってきた。新世界プロパティは「スターフィールド」を筆頭に、系列会社の主要プロジェクトを請け負い、安定的な業績を上げるEマートの中核系列会社と目されている。
Eマートと（株）新世界の系列分離が本格化したことに伴い、（株）新世界も不動産開発会社が必要になった。これを受け、（株）新世界は不動産賃貸・管理子会社の「新世界セントラル」を総合不動産開発会社へと育成する戦略を立てている。3月の株主総会では、社名を従来の「新世界セントラルシティ」から「シティ」を除いた「新世界セントラル」に変更し、事業分野を拡大する計画を発表した。
特に（株）新世界は、内需市場の成長の限界を背景に、百貨店などの流通中心の事業構造から脱却し、不動産開発事業で成長の原動力を確保する意志を見せている。新世界関係者は「以前は優れたブランドを入店させるだけでも百貨店の売上は伸びたが、今は違う。他流通チャネルとの競争が激化している」とし、「百貨店と併設した際にシナジーを生める商業施設などを考え始め、保有する大規模な敷地などを活用する事業を構想するようになった」と説明した。
光州事業は停滞、高速ターミナル開発も不透明
（株）新世界は、光州（クァンジュ）、松島（ソンド）、水西（スソ）、センタムシティなどの複合開発プロジェクトを通じて、デベロッパー（不動産開発業者）としての地歩を固める計画だ。しかし、準備中の大型プロジェクトはなかなかスピードに乗れていない。
特に最も注力してきた光州・光川（クァンチョン）ターミナル開発事業は、難航している様子だ。（株）新世界は総事業費4兆4000億ウォンを投じ、光州市光川洞のUスクエア文化館跡地に百貨店を新築・拡張し、ホテルやターミナル、居住施設などを造成する大規模プロジェクトを準備してきた。当初の計画では来年中の着工を目指していたが、現時点でも本交渉に向けた事業計画書すら提出できていない。
光州市の関係者は「交渉対象者を選定した後に本交渉を行う。交渉が終われば、その結果に基づいて都市計画を決定する手順だ。現在は第1段階（事前交渉）が終了し、本交渉に入る前の状況」とし、「交渉対象者を選定する際にも事業計画書を提出する。提出された計画書に基づき、補完が必要な部分を伝達し、新世界側もその条件を受け入れるとの公文を送ってきた。あとは交渉条件を反映して事業計画書を提出すればよい段階だが、まだ提出前である」と説明した。
（株）新世界側は、光州市に対して居住面積の拡大を要求している。事業性を高めるためには、既存の協議内容である居住面積（516世帯）を拡大（800世帯）する方向へ変更すべきだという主張だ。しかし光州市は、追加調整は不可避であるという姿勢を貫いている。新世界関係者は「収益性が一定水準確保されなければ、ターミナルの現代化など地域発展に寄与する開発は行えない。赤字を耐えてまでできる状況ではない」とし、「光州市との意見の相違が埋まらないが、合意点を見出せるよう努める」と述べた。
事業計画書の提出が遅れていることで、スケジュールの調整も不可避となった。当初、（株）新世界は2026年に着工し、2028年に百貨店を完工させる目標を掲げていたが、現在のスケジュールでは無理だという意見が出ている。業界では、今すぐ事業計画書を提出したとしても、残りの手続きを考慮すれば来年中の着工は困難だろうという見方が支配的だ。
新世界セントラルを通じて推進中とされるソウル・瑞草（ソチョ）区の江南高速バスターミナル敷地の複合開発も、具体化したものはない。この開発事業は、新世界百貨店江南店に隣接する約8万7000㎡（約2万6300坪）規模の敷地を地下化し、地上部に超高層住居複合団地と大規模な緑地を造成するプロジェクトだ。業界では、総開発費が10兆ウォンに達するという観測も出ている。
ソウル市の関係者は「事前交渉提案書の提出前に、検討申請書を受け取る。新世界から検討申請書を受領し補完事項を伝達済みであり、新世界が再補完して提出したものを現在市が検討している段階だ」と語った。
新世界の関係者は「江南高速バスターミナル敷地の複合開発については、まだ具体的に確定したことはない」とし、「光州の複合開発が最も早期に進められるプロジェクトだ。光州事業が進むまでは、既存店舗のリニューアル作業を通じて売上規模を拡大していく予定だ」と伝えた。
