[비즈한국] CJ001040グループの李在賢（イ・ジェヒョン）会長が、大規模開発が予定されているソウル瑞草区の商業ビルを、最近438億ウォンで売りに出したことが確認された。李会長は2021年末、この建物を260億ウォンで購入していた。売買が成立すれば、李会長は3年余りで178億ウォンの売却益を得ることになる。
不動産業界によると、CJグループの李在賢会長は最近、ソウル瑞草区瑞草洞に所有していた商業ビルを438億ウォンで売りに出した。この建物は2009年3月、江南駅南西側の龍許里（ヨンホリ）近隣公園近くに、地上3階（敷地面積909㎡、延床面積599㎡）規模で建設された。多世帯住宅と店舗が組み合わさった商業ビル形態である。李会長は2021年11月、この建物を260億ウォンで購入した。当時、不動産に根抵当権が設定されていなかったことから、売買代金はすべて現金で支払ったものと見られる。現在、この建物は空室状態だ。
この建物は、大規模開発が予定されている「瑞草路地区単位計画区域」内に位置している。瑞草路地区単位計画は、地下鉄2号線江南駅と瑞草駅の間に位置する瑞草大路一帯（60万㎡）を、国際業務・商業の中心地として造成する都市計画である。現在、ロッテチルソン、コーロンスポレックス、ライオンミシン、サムスンタウン、振興アパートの敷地など5つの地区が特別計画区域に指定され、開発が進められている。李会長の建物は、ロッテチルソンとコーロンスポレックスの地区の間に位置する第2種一般住居地域にある。
瑞草区都市計画課の関係者は、「該当の敷地は特別計画区域に指定された5つの地区には含まれておらず、別途の開発計画を策定する必要はない。一般の敷地と同様の規制を受ける」と伝えた。
売買が成立すれば、李在賢会長は3年余りで178億ウォンの売却益を得ることになる。しかし、不動産低迷期において、3年前の売買価格の168%にも及ぶ言い値を受け入れる買い手を探すのは難しいという分析だ。不動産業界の関係者は「ロッテチルソン敷地などの周辺開発という好材料はあるものの、まだ商業施設やインフラが拡充されておらず、売値も高額であるため、金額が調整されない限り取引が成立するのは難しいとみられる。2021年から2023年にかけて購入した物件を、価格を下げて売りに出すケースも散見されるほど、市場の状況は芳しくない」と語った。
李在賢会長は、CJグループの持株会社である株式会社CJの最大株主だ。昨年9月末現在、同社の株式42.07%を保有している。公正取引委員会によると、李在賢会長は2022年時点で、CJおよびCJ CGV079160、CJ ENM035760、CJ大韓通運000120、CJ第一製糖097950の計5社で未登記役員を務めていた。このうちCJ、CJ ENM、CJ第一製糖の3社から、1年間で約221億4000万ウォンの報酬を受け取っている。未登記役員は法人登記簿には記載されない役員で、経営に参加する権限はあるものの、取締役会には関与しないため法的責任からは自由である。
