【Biz韓国】ソヒ建設035890が最近、オーナー一族が持分を保有する子会社のビルを購入したことが、Biz韓国の取材で確認された。このビルはソウル龍山（ヨンサン）の大統領室付近の再開発事業予定地に位置しているが、最近龍山区が策定した整備計画案で宗教施設用地に指定されたことで「お荷物」と化している。Biz韓国はソヒ建設側に再開発事業地に位置する系列会社のビルを購入した背景を尋ねたが、回答は得られなかった。
業界によると、ソヒ建設は先月23日、ハンイル資産管理＆投資が保有していたソウル龍山区漢江路1街のビルを146億ウォンで購入した。このビルは、大統領室付近の再開発事業予定地であるサムガクマンション敷地特別計画区域の南西側に位置する、地上3階（延べ面積699㎡）規模の近隣生活施設だ。ハンイル資産管理＆投資は5年前の2020年11月、一帯のビル4棟を総額249億ウォンで購入した。今回取引された不動産はこのうち規模が最も大きなビルで、当時の購入価格は今回の売却価格より約37億ウォン低かった。
ハンイル資産管理＆投資は、ソヒ建設のイ・ボングァン会長の娘たちと共に持分を保有している子会社だ。2005年10月の設立以来、不動産施設管理や人材派遣に関する事業を展開している。昨年の売上高は44億ウォン程度に過ぎないが、資産規模は1993億ウォンに達する。同社の持分は、ソヒ建設（50.41%）、イ・ボングァン会長の長女であるイ・ウニ・ソヒ建設統合購買本部総括（20.66%）、次女のイ・ソンヒ・ソヒ建設財務本部総括（17.36%）、三女のイ・ドヒ・ソヒ建設未来事業本部総括（11.57%）などが分割保有している。
現在、ビル一帯には再開発事業のための青写真が描かれている。龍山区は今年9月、サムガクマンション一帯に対する都市整備型再開発事業の整備区域指定と整備計画の決定をソウル市に要請した。ソウル市は11月に都市計画委員会を開き、案件を審議する予定だ。同エリアは2010年に特別計画区域に指定されて以降、2017年に住民提案で再開発が推進されたが、敷地の25%を所有する韓国電力公社の反対により白紙化された。これを受け、龍山区は韓国電力の土地（第2地区）とそれ以外（第1地区）を分離開発する整備計画案を策定した。
ところが、龍山区の整備計画案が策定されたことで、これらのビルはハンイル資産管理＆投資にとって悩みの種となった。現在、ハンイル資産管理＆投資が保有していたビル3棟と、今回ソヒ建設に売却されたビル1棟の計4棟の敷地全体が、龍山区が策定したサムガクマンション一帯の整備計画案において、宗教施設用地として計画されたためだ。今後、龍山区の整備計画案がソウル市で決定されれば、ハンイル資産管理＆投資は区域南西側の通り沿いの角地に位置する既存のビルを手放し、区域内部の建築物を受け取ることになる。
ハンイル資産管理＆投資は現在、龍山区の整備計画案に反対の意向を示している。同社は龍山区の整備計画案に関する意見聴取の過程で、「当社の敷地が整備区域から除外されるか、あるいは整備区域に含まれるとしても第1・第2地区と区分される別途の敷地割り当てが妥当である」とし、「当社の敷地が本整備区域に含まれる理由はなく、公共空地の効率性や土地所有者の利用の利便性の観点から見ても、当社の敷地を公共空地に指定することは不当だ」と主張した。
ソヒ建設が再開発事業予定地にある系列会社の不動産を購入した理由は明らかになっていない。Biz韓国はソヒ建設側にビルの購入背景や活用計画などを尋ねたが、回答は得られなかった。
ソヒ建設は現在、イ・ボングァン会長の娘が所有する系列会社を不当に支援した疑いで公正取引委員会の調査を受けている。業界によると、公正取引委員会は今月14日から4日間、ソヒ建設と系列会社のApple E&Cなどに調査官を派遣し、関連資料を確保した。ソヒ建設は内部取引を通じてオーナー一族の会社を不当に支援した疑いが持たれている。Apple E&Cは2017年2月に設立された建築資材卸売業者で、イ・ボングァン会長の長女であるイ・ウニ総括が筆頭株主として知られている。
一方、イ・ボングァン・ソヒ建設会長は現在、金建希夫人に高価なネックレスなどの貴金属を贈った上で、長女の夫であるパク・ソングン元国務総理秘書室長の職務に関する請託を行った疑いで特別検事チームの捜査を受けている。
