[비즈한국] ロッテ物産が、シグニエル・レジデンスのオフィスビル（オフィステル）に課された取得税の重課処分を取り消すよう松坡（ソンパ）区庁を相手取って起こした訴訟の控訴審で、一審判決を覆し勝訴した。争点となった税額は2室分に課された取得税、地方教育税、農漁村特別税など計7億ウォン程度に過ぎないが、松坡区庁が控訴審判決を不服として上告したため、最高裁の判断まで仰ぐことになった。裁判の結果次第では、ロッテ物産がすでに重課税を納付済みの残り住戸についても還付を求める可能性がある。
ソウル高等裁判所第1-1行政部（裁判長シム・ジュンボ）は8月20日、ロッテ物産がソウル松坡区のシグニエル・レジデンス・オフィステル2室に対する高級住宅取得税の重課処分を取り消すよう松坡区庁を相手取って起こした訴訟において、一審判決を覆し、ロッテ物産勝訴の判決を言い渡した。裁判部は「松坡区庁が2021年3月にロッテ物産に対して行った課税処分内訳（計6億8116万ウォン）に記載された取得税・地方教育税および農漁村特別税（加算税を含む）の各賦課処分を取り消す」と判示した。
シグニエル・レジデンスは、ロッテワールドタワーの42階〜71階に造成された高級オフィステルである。ロッテ物産は2017年1月、ソウル松坡区の石村湖周辺に地上123階（高さ555m）規模のロッテワールドタワーを新築した。同年4月頃には、シグニエル・レジデンス全223室を取得し分譲を開始した。平均分譲価格は3.3㎡あたり7000万ウォン水準。2022年1月には、専用面積795㎡（240坪）規模の70階の1室が334億ウォンで分譲され、韓国のオフィステル史上最高分譲価格を記録した。
38室が高級住宅として重課税を納付したが、25室は還付
ロッテ物産は当初、シグニエル・レジデンス38室に対する取得税の重課税を申告・納付した。全223室のうち専用面積245㎡を超える該当オフィステルが、地方税法上の重課税率が適用される「高級住宅」であると判断したためだ。ロッテ物産は取得税とともに、付加される地方教育税、農漁村特別税についても重課税率を適用して申告・納付した。
高級住宅を取得する際には重い税金が課せられる。ロッテ物産がシグニエル・レジデンスを取得した当時の地方税法等によると、住居用建築物または付随土地が施行令で定める面積と価格を超過するか、67㎡以上のプールなどの付帯施設を含む場合、これを高級住宅と見なして取得税などを重く課している。施行令によると、共同住宅の場合、専用面積が245㎡を超えると高級住宅と見なされる。不動産取得から5年以内に高級住宅となった場合も重課対象である。
重課税を納付した38室のうち25室は還付手続きを経た。ロッテ物産が、該当の住戸は高級住宅に該当しないとして、2019年12月に一般税率の適用を求める取得税更正請求を行ったためだ。25室は「建築物台帳などの公簿上に業務施設として登録されており」「実際に2019年12月頃まで住居用として賃貸せず、事務所として賃貸するか空室のままだった」ことが根拠である。松坡区庁はこれを受け入れ、取得税を減額更正し、当該金額を還付した。
「賃借人がいる」として松坡区庁が2室に重課税を賦課、反発へ
その後、松坡区庁は重課税を還付した25室のうち2室に対して、再び取得税の重課を決定した。還付後に該当25室を調査した結果、ロッテ物産が2室で賃貸借契約を締結し、賃借人が転入届まで済ませている事実が判明したためである。松坡区庁は2021年3月、ロッテ物産に対し、重課税率を適用した取得税と地方教育税、農漁村特別税（それぞれ加算税を含む）の計6億8116万ウォンを賦課した。
ロッテ物産はこれに反発し、租税審判所に審判請求を行ったが、2022年10月に棄却決定が出たため、翌年1月にソウル行政裁判所へ取得税賦課取り消し訴訟を起こした。シグニエル・レジデンスのオフィステルは公簿上の業務施設であり住宅ではないため、重課対象である高級住宅には該当しないという趣旨であった。事後の賃借人の行動によって取得税の納付範囲が変わることは、租税法上の自己責任原則にも反すると主張した。
「高級住宅である」とした一審は敗訴、「価格判断の根拠なし」で二審で逆転
一審裁判所は該当住戸を高級住宅と判断し、昨年12月にロッテ物産の敗訴判決を下した。当時の裁判部は「地方税法の住居用建築物は、公簿上の用途に関係なく実際の用途が住居用として使用され得る建築物」とし、「本件の各オフィステルは専用面積が245㎡を超過し、複数の世帯が各自独立して住居生活ができるよう区分され設計・施工された1棟の住居用建築物（共同住宅）として、実際に住居用として使用されたため、高級住宅に該当すると見るのが妥当だ」と判断した。
しかし、二審裁判所は、該当住戸が高級住宅の価格基準を満たしたと見なす根拠がないとして一審を覆し、ロッテ物産の主張を支持した。当時の地方税法施行令によると、高級住宅と見なされる住居用建築物とその付随土地は「取得当時の時価標準額が6億ウォンを超える場合」に限定されていた。住宅および土地の時価標準額は、不動産公示法により公示される価格か、地方自治体の長が算定した価格（未公示共同住宅価格）であるが、当時は両価格とも存在しなかった。
シグニエル・レジデンスの時価標準額が存在しなかったのには理由がある。公簿上の用途が業務施設であるため、住宅法上ではこれを共同住宅と見なすことができず、不動産公示法に基づく共同住宅価格が存在し得なかった。取得税を重課するには行政安全部の基準に従い、区庁長が算定した価額が6億ウォンを超えなければならなかったが、行政安全部は重課処分から2年余りが経過した2023年5月になって初めて「未公示共同住宅時価標準額調査算定基準」を制定・施行した。
裁判部は「本件のオフィステルについては、地方税法、不動産公示法、行政安全部基準などの関係法令および行政規則に基づき、取得当時の時価標準額やそれに代わる価額を算定する方法がなく、重課規定の適用可否を決定できない。したがって、重課規定に当然該当することを前提とした松坡区庁の処分は違法である」と判断した。
松坡区庁は今回の控訴審判決を不服とし、先月5日に上告した。松坡区庁の関係者は「先月30日に上告理由書を提出し、上告手続きを進めている。裁判中であるため詳細については語りにくい」と述べた。今回の判決が確定すれば、ロッテ物産はこれまで重課税を納付し還付を受けていない残り13室のシグニエル・レジデンスの住戸についても、還付手続きを行う可能性があると観測される。
