[비즈한국] 国内初の滑走路型ゴルフ場と呼ばれる全羅南道霊岩（ヨンアム）郡のコスモスリンクスが、最近公売にかけられた。ゴルフ場の開発事業に資金を提供した金融機関が、債務不履行を理由に売却を要請したことによるものだ。このゴルフ場開発事業の施行者は、金融機関から600億ウォンのプロジェクトファイナンス（PF）融資を受け、今年3月にゴルフ場を開場したばかりだった。
業界によると、ウリ資産信託は先月27日、全羅南道霊岩郡のコスモスリンクスゴルフ場を公売に付した。霊岩・海南の観光レジャー型企業都市「ソラシド」三湖（サムホ）地区に位置する、コスモスリンクスゴルフ場の建物3棟と周辺の340万㎡規模の敷地が対象となる。最低入札価格は鑑定評価の結果に基づき2060億ウォンに設定された。第1回目の公売は来る9日に行われる。
コスモスリンクスは国内初の滑走路型ゴルフ場である。長さ1850メートル、幅100メートルの長方形の滑走路4本を並べた形で造成された。滑走路1本につき4ホール、各滑走路を跨ぐ部分に2ホールを配置し、計18ホールで構成されている。全コースの距離を合計すると6722メートルで、国内最長となる。直線的で単調になりがちなゴルフ場に、クレーター型のバンカーを計365個造成することで難易度を高めた。
コスモスリンクスゴルフ場の開発事業は、現在運営を行うパークカウンティが担当した。同社は、エース投資（62.93%）、韓国観光公社（19.97%）、全羅南道（16.66%）が出資して設立した三湖地区開発事業の施行者「ソナム海岸レジャー」の完全子会社である。パークカウンティは、ソウル中央農協やKBキャピタルなどの金融機関から600億ウォンの不動産PF融資を受けて事業を推進した。昨年9月にはKPGAコリアンツアー大会を成功裏に開催し、今年3月に正式開場していた。
コスモスリンクスゴルフ場が公売にかけられた原因は債務不履行である。債権団によると、パークカウンティは今年満期を迎えるPF融資の償還に失敗したという。当該事業の不動産信託契約および与信取引約定に基づき、受託者であるウリ資産信託は、債務者であるパークカウンティが債務約定を履行しない場合、債権者の要請に応じて不動産を処分することができる。債権団の関係者は「当該現場は貸出債務の延滞により公売を行うことになった」とだけ伝えた。
ビズ韓国は今回の公売に関する見解を伺うため、パークカウンティおよびソナム海岸レジャー側に連絡を試みたが、回答は得られなかった。
一方、新型コロナウイルス感染症のパンデミックで高騰していたゴルフ場の売買価格は、今年減少傾向に転じ、5年ぶりに下落に転じた。韓国レジャー産業研究所によると、今年の国内ゴルフ場の1ホールあたりの売買価格は76億9000万ウォンで、前年比約9%減少した。2019年には43億9000万ウォン水準だったゴルフ場の売買価格は、コロナ禍が始まった2020年に63億ウォンへと急増した後、2021年に65億9000万ウォン、2022年に80億5000万ウォン、2023年には84億9000万ウォンまで上昇していた。
ソ・チョンボム韓国レジャー産業研究所所長は「コロナ禍で急騰したゴルフ場の売買価格が、今年に入って下落し始めた。ゴルフ場の利用客が減少し、客単価といえるグリーンフィー（ゴルフ場利用料）が下がったことで、ゴルフ場の収益性が悪化したため」とし、「最近停滞していたゴルフ場の供給が回復し、国会で議論されている大衆型ゴルフ場の最高グリーンフィー規制などが導入されれば、今後ゴルフ場の売買価格は年間5%ずつ下落する可能性がある」と分析した。
