[비즈한국] ロッテ建設が最近、新盤浦（シンパンポ）13次再建築組合が保有する「新盤浦ルエル」マンションの残余世帯を仮差押えしたことが、ビジネス韓国の取材で確認された。新盤浦ルエルは、新盤浦13次を再建築した入居3年目のマンションだ。組合は2017年9月にロッテ建設を施工者として選定し、2023年6月に新しいマンションを竣工した。ロッテ建設は入居1年目である昨年5月、追加工事費を求めて訴訟を提起したが、組合が解散総会を終えて清算手続きに入ったため、組合側の残余資産を急いで凍結したものとみられる。
業界によると、ロッテ建設は今月2日、新盤浦13次アパート再建築組合が保有するソウル瑞草区（ソチョグ）の「新盤浦ルエル」マンション2世帯を仮差押えした。未収工事代金約110億ウォンのうち、75億ウォン程度を保全するという趣旨だ。ソウル中央地方裁判所は同日、供託保証保険証券を受け取り、ロッテ建設の仮差押え申請を引用した。ロッテ建設はこれに先立ち、昨年5月、組合を相手に追加工事費を求めて訴訟を提起していた。
新盤浦ルエルは入居3年目を迎える再建築マンションだ。ソウル瑞草区の新盤浦13次を再建築し、2023年6月に地下3階～地上最高35階建ての3棟（330世帯）として竣工した。ロッテ建設は2017年9月に同団地の再建築事業の施工者に選定され、工事を遂行した。団地には同社のプレミアムブランドである「ルエル（LE-EL）」が適用された。2020年6月に98世帯を募集した新盤浦ルエルの一般分譲1次申込みの競争率は、平均114.3倍に達した。
仮差押えされた世帯は、新盤浦13次アパート再建築組合の「保留地」である。保留地とは、再建築・再開発などの整備事業において、分譲対象者の漏れや訴訟といった万が一の事態に備え、事業施行者である組合が分譲せずに残しておく物件を指す。通常、全世帯数の1%以内で確保できる。組合は2023年12月と昨年2月に、それぞれ119㎡（36億ウォン）、108㎡（35億ウォン）規模であるこれら保留地の売却を推進したが、入札に応募者がおらず流札に終わった。
新盤浦13次アパート再建築組合は現在、消滅手続きを進めている。今年5月に組合員総会を開き、解散を決議した。現在は解散後、財産と債務関係を整理して法人を最終的に消滅させる清算手続きを控えている。工事費の精算を主張するロッテ建設としては、組合が残余資産を整理して清算してしまえば工事費を取り戻す道がなくなるため、保留地の仮差押えに踏み切ったものとみられる。
ロッテ建設の関係者は「昨年5月から追加工事および工事費増加に伴う増額分約100億ウォンを巡って訴訟を進行中」とし、「現在、組合は所有権移転登記が終わり、登記まで完了した状態で、今は最終的な清算段階にある。そのため、保留地2世帯に対する仮差押えを行った」と説明した。組合の関係者は「施工会社が工事費を追加で要求しており、訴訟が進行中である状況だ」と述べるにとどまった。
ロッテ建設の工事未収金は増加傾向にある。工事未収金とは、建設会社が工事を行った後に発注元に請求したものの、精算を受けていないお金を指す。ロッテ建設が受け取っていない工事費は、2023年末の1兆4219億ウォンから昨年年末には1兆9323億ウォン、今年6月末には2兆1016億ウォンへと増加した。会社が回収できない金額をあらかじめ見積もって設定した貸倒引当金は、2023年末の1870億ウォンから昨年年末に2191億ウォン、今年6月末には2345億ウォンへと増加した。
