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「大庄洞」ナム・ウク氏の会社、江陵の倉庫施設で任意競売が開始

[비즈한국] 大庄洞（テジャンドン）開発不正事件の裁判で有罪判決を受けたナム・ウク弁護士の法人所有不動産が、競売にかけられたことが確認された。これに先立ち、京畿道城南（ソンナム）市は、ナム弁護士が法人を通じて江陵（カンヌン）の倉庫施設用地を購入し、財産を隠蔽したとして所有権移転登記抹消の仮処分を申請し、引用決定を受けていた。しかし、ナム弁護士の法人が提起した異議申し立てが認められ、2年ぶりに仮処分が取り消されていた。

業界によると、現在、江原道江陵市では株式会社NSJPMの倉庫施設に対する任意競売手続きが進行中である。春川（チュンチョン）地方裁判所江陵支部は昨年10月、金融機関からの申請を受け入れ、この倉庫施設に対する任意競売開始を決定した。その後、15日まで債権者から配当要求を受け付け、売却に向けた準備手続きに入った。

NSJPMの江陵倉庫施設は4年ほど前に新築された。NSJPMは2021年2月、1万1170平方メートルの倉庫用地を約20億ウォンで購入した後、同年8月に地上2階（延べ面積3141平方メートル）規模の倉庫施設を建設した。現在、建物にはLGエレクトロニクス066570の製品物流サービスを担当するLXパン・トスが入居しており、LGエレクトロニクス江陵物流センターとして使用されている。NSJPM側は昨年3月頃、この倉庫施設を約75億ウォンで売りに出していた。

この倉庫施設には現在、多数の根抵当権と差し押さえが設定されている。今回任意競売を申請した金融機関は、2021年9月に債権最高額60億ウォン水準の根抵当権（通常融資額の120％）を設定した。当時、約50億ウォン規模の不動産担保融資が実行されたものとみられる。建物を賃借しているLXパン・トスも、同年10月に債権最高額1億5000万ウォンの根抵当権を設定した。このほか、ソウル九老（クロ）税務署、江原道江陵市がそれぞれ2023年8月に、ソウル江南（カンナム）区が2024年4月に同不動産を差し押さえた。税金の滞納によるものとみられる。

不動産業界の関係者は「倉庫周辺は江陵市内からは距離があり、物流団地やアパート団地が位置している。当該物件は昨年3月に売りに出されたが、現在まで購入希望者は現れていない状況だ」と伝えた。

ナム・ウク弁護士はNSJPMの実質的な最大株主であり、2024年末時点でNSJPMの完全親会社であるNSJホールディングス（旧 天火同人4号）の株式79.68％を保有している。ナム弁護士はNSJPMが設立された2021年1月から翌年7月まで、NSJPMの代表取締役を務めた。NSJPMは不動産開発・供給・売買・賃貸業を主な事業とする不動産専門会社である。

これに先立ち、城南都市開発公社は2022年6月、NSJPM江陵倉庫施設の所有権移転登記を抹消するよう仮処分を申請した。ナム弁護士が当該不動産の買主の地位をNSJPMに移転する詐害行為を行い、公社には債権者としてナム弁護士が第三者に対して持つ権利を代位行使する権利があるため、所有権移転を無効にすべきだという趣旨である。当初、裁判所は仮処分申請を引用したが、この仮処分は2024年8月、NSJPM側の異議申し立てが認められ、取り消された。

城南都市開発公社は現在、大庄洞開発不正に関与した民間開発業者の財産5579億ウォンを凍結する決定を受けている。昨年12月、金万培（キム・マンベ）・ナム・ウク・鄭永学（チョン・ヨンハク）・柳東珪（ユ・ドンギュ）らに対し提起した仮差押・仮処分申請14件（5579億ウォン）が引用された。ナム・ウク弁護士の財産については、ソウル清潭（チョンダム）洞と済州（チェジュ）の不動産に対する処分禁止仮処分申請2件と、今回のNSJホールディングスの銀行預金300億ウォンなど仮差押申請4件、計820億ウォンに対して引用決定が出された。しかし、実際に凍結された口座の大部分は、すでに残高がほとんど引き出された状態である。

一方、検察はナム・ウク弁護士が大庄洞開発で不当利得を得たとして1010億ウォンの追徴を求刑したが、裁判所は昨年10月、これを認めず懲役4年を言い渡した。検察が控訴を断念したため、ナム弁護士の追徴金は事実上0ウォンで確定した。現在、ナム弁護士側は、検察が将来の犯罪収益確定時に追徴するために凍結した追徴保全資産を解除するよう要求している。