不動産
不動産インサイト
上位地域への住み替え vs 短期投資―現在、最高の不動産投資戦略は？
上位地域への住み替え vs 短期投資―現在、最高の不動産投資戦略は？
不動産市場は絶えず変化しており、投資家は自身の財政状況と市場環境に応じて最適な戦略を選択しなければならない。近年の不動産市場の状況を考慮すると、上位地域への「住み替え」と「短期投資」についての議論が活...
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深刻な政策の一貫性欠如…3月19日対策後の展望
深刻な政策の一貫性欠如…3月19日対策後の展望
2025年3月19日、政府はソウルの住宅市場の急騰を抑えるため、住宅市場安定化対策を発表した。今回の対策には、特にソウルの江南（カンナム）、瑞草（ソチョ）、松坡（ソンパ）、龍山（ヨンサン）区など上位地...
「高値掴みした」土地取引許可制の翻意に不動産市場が大混乱
ソウル市が土地取引許可区域の指定解除決定を、わずか1ヶ月で撤回した。当初、区域指定から解除された蚕室（チャムシル）・三成（サムソン）・大峙（テチ）・清潭（チョンダム）洞はもちろん、これら地域の自治体で...
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うごめく不動産市場、どう対応すべきか
うごめく不動産市場、どう対応すべきか
2025年現在、大韓民国の不動産市場は激変と混沌の中心に立っている。ソウルおよび首都圏の一部地域を中心に取引量が急増し、価格上昇現象が見られる一方、別の地域では未分譲の増加や二極化現象が深刻化するなど...
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未分譲が多い大邱（テグ）の不動産に注目すべき理由
未分譲が多い大邱（テグ）の不動産に注目すべき理由
ここ数年、全国の不動産市場は急騰と急落を繰り返し、投資家を混乱させてきた。その中でも大邱の不動産は長い調整期間を経て、価格の下落と未分譲問題で苦しんできた。しかし、不動産市場の特性上、長い停滞はむしろ...
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江南以外はすべて停滞…どのように投資すべきか
江南以外はすべて停滞…どのように投資すべきか
最近、韓国国内の不動産市場は江南（カンナム）圏を中心に価格が上昇する傾向を見せる一方、江北（カンブク）および首都圏郊外地域では取引量と相場が低迷した状態が続いている。金利引き上げによるローン負担の増加...
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チョンセ価格の上昇、危機か機会か？
チョンセ価格の上昇、危機か機会か？
2025年現在、不動産市場は新たな局面を迎えている。全国のマンションのチョンセ（伝貰）価格比率が68.0%を記録し、3年ぶりの最高値を更新した。これは単なる数値の変化ではなく、不動産市場の構造的変化と...
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土地取引許可区域、市場の根本的な解決策にはならない
土地取引許可区域、市場の根本的な解決策にはならない
2月12日、ソウル市は土地取引許可区域（以下、土地許可制）の解除を本格的に推進すると発表した。今回の措置は、市民の財産権行使を制限する規制を撤廃し、不動産市場に活力を吹き込むという趣旨だ。特に国際交流...
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2025年、世宗（セジョン）市に注目すべき理由
2025年、世宗（セジョン）市に注目すべき理由
最近、世宗特別自治市の不動産市場はかつてないほどの分譲熱風を経験した。マンション「ヒルステート世宗リバーパーク」のキャンセル分再募集（無順位申込）で、わずか3世帯の募集に対して2日間で120万人が殺到...
「果たして誰の金か」100億ウォン台の超高級マンション、最高値更新を席巻する2030世代
超高級マンションの取引が増加する中、昨年100億ウォン以上の超高級マンションで最高値を更新した物件の多くを2030世代（20代・30代）が購入していたことが、BizHankookの取材で確認された。昨...
「仲介業者を騙り非対面契約を誘導」不動産プラットフォームでの新種直接取引詐欺に注意報
新学期を控えて自炊用の部屋を探す学生が多い中、不動産仲介プラットフォームに詐欺物件が出現しており注意が必要だ。価格や立地条件の良い物件を掲載し、実際に部屋を見せるなど巧妙な手口で被害に遭いやすい。この...
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高陽市徳陽区に注目すべき理由
高陽市徳陽区に注目すべき理由
徳陽区はソウルに隣接しており、朝鮮時代から重要な交通の要衝であった。かつて高陽郡の中心地だった元堂地域が含まれており、ここには長い歴史的遺産と最近開発されたニュータウンが共存している。特に徳陽区は、高...
「不動産の二極化が深刻化」50億ウォン以上の超高額マンション売買が1.6倍に増加
不動産景気の低迷が長期化する中、昨年、韓国における超高額マンションの売買が前年比で約1.6倍増加したことが確認された。2023年までは100億ウォン台に留まっていたマンションの最高価格は、昨年200億...
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人口移動統計から見える立地のヒント
人口移動統計から見える立地のヒント
2024年の国内人口移動統計によると、総移動者数は628万3000人で、前年比15万5000人（2.5%）増加した。これは、人口100人あたりの移動者数を示す移動率が12.3%となり、0.3ポイント（...
Kカルチャーレポート
ロゼの「APT.」がチャートを逆走する理由
ロゼの「APT.」がチャートを逆走する理由
ロゼの「APT.」は、2024年12月末のビルボード・メインシングルチャート「HOT...
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海雲台・漆谷・屯山・尚武…地方の老朽計画都市整備における潜在力とは？
海雲台・漆谷・屯山・尚武…地方の老朽計画都市整備における潜在力とは？
変化は常に都市に新しい息吹を吹き込む。大韓民国の都市も例外ではない。特に、産業化と都市化の中心にあった地方の老朽計画都市が、いま新たな局面を迎えている。釜山海雲台（ヘウンデ）、大田屯山（トゥンサン）、...
新東亜建設は始まり？中堅建設会社の流動性危機説が浮上
名の知れた大手建設会社の一社が最近、再建築組合に対して、提出した入札保証金を貸してほしいと要請した。入札保証金とは、建設会社が再建築組合の入札に参加するために納める保証金のことで、通常、事業規模が小さ...
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ソウル市の規制撤廃案、希望かそれとも混乱か？
ソウル市の規制撤廃案、希望かそれとも混乱か？
ソウル市は最近、経済活性化と民生の安定を目指し、規制撤廃案をスピード感を持って発表し注目を集めている。呉世勲（オ・セフン）市長の主導で始まったこの政策は、住居・商業複合施設の非住居用途比率の緩和や環境...
戒厳事態に立ち上がったデザイナーたち、「民主主義を視覚言語で再解釈」
1960年の4.19民主化運動から2024年の非常戒厳に至るまで、大韓民国の歴史を貫いてきた市民の声である「時局宣言文」が、視覚言語として再誕生する。...
不動産インサイト
規制のパラドックス―市場のための政策か、混乱を招く制度か
規制のパラドックス―市場のための政策か、混乱を招く制度か
韓国の不動産市場は、世界的にも特異な市場であると評価されている。政府や政界、そして様々な利害関係者が絡み合い作り上げた不動産政策は、それ自体がひとつの「シュルレアリスム作品」と呼べるほどだ。...