不動産
不況下の「危険な誘惑」 無登録業者への下請け、建設会社の摘発が急増
今年、建設業の登録をしていない「無登録業者」に下請けを出して摘発された建設会社が、前年比で30％以上増加したことが確認された。原材料価格と人件費の上昇により建設原価が高騰する中、「不況型の逸脱」も増加...
不動産インサイト
「富裕層レポート」で見る高額資産家の投資戦略
「富裕層レポート」で見る高額資産家の投資戦略
2024年にKB金融105560研究所が発表した「韓国富裕層レポート」は、韓国の高額資産家たちが不動産をどのように捉え、それに対応し、投資戦略を立てているのかについて具体的な洞察を提供した。報告書は、...
「寒波の中でも心温まる年末」2024年主要建設会社10社の整備事業受注決算
原材料価格と人件費の高騰により建設業界の収益性が悪化する中、施工能力上位10社の今年の都市整備事業（リノベーションを含む）受注実績は、前年比で約39％増加した。収益性が担保された整備事業地を選別受注し...
不動産インサイト
第1期ニュータウン再建築、カギは「移転先団地」ではなく「スピード」だ
第1期ニュータウン再建築、カギは「移転先団地」ではなく「スピード」だ
老朽化した計画都市の問題は、単に古い建築物の物理的欠陥にとどまらず、都市機能の低下や地域社会の生態的・経済的退行を意味する。大韓民国の第1期ニュータウンは、まさにこの現実を象徴する典型例だ。かつて革新...
現場
不動産「無理な借金」の余波？貸金業者による競売物件が急増
不動産「無理な借金」の余波？貸金業者による競売物件が急増
18日午前10時。競売法廷が開かれるソウル南部地方裁判所の内部は、人々でごった返していた。今日の競売物件は89件。期日入札票を受け取って入札情報を記入したり、競売書類を絶えず確認しながら電話をかけたり...
「オーナー一族か、さもなくば財務通」非常事態の建設業界で経営陣の刷新が加速
時価総額ベースで建設能力3位の建設会社である大宇建設047040が、新代表取締役に中興グループの鄭昌善会長の義理の息子である金甫賢（キム・ボヒョン）総括副社長を選任した。建設不況により、今年の同社の営...
不動産インサイト
2025年、京畿道（ギョンギド）の不動産に注目すべき理由
2025年、京畿道（ギョンギド）の不動産に注目すべき理由
2025年、大韓民国の不動産市場は、ソウル中心から首都圏へと拡大する構造的な変化を迎えている。京畿道は、人口と住宅需要、そして交通網の拡充という三拍子が揃った核心地域であり、ソウルの住宅供給不足を補完...
チョンセ詐欺の余波でワンルームの家賃も「億」単位に…賃貸人も賃借人も「不満」
大規模なチョンセ（伝貰）詐欺の余波により、チョンセ市場では住宅都市保証公社（HUG）の「チョンセ保証金返還保証（保証保険）」への加入が必須条件となった。賃貸人（大家）たちは条件を満たすために、チョンセ...
不動産インサイト
過去3度の弾劾政局、不動産市場の状況を比較してみると
過去3度の弾劾政局、不動産市場の状況を比較してみると
最近の韓国国内の政治状況は、一寸先も予測できない混乱そのものだ。非常戒厳の宣布と解除、大統領弾劾の表決と否決など、一連の事態が金融および不動産市場全体に衝撃を与えている。融資規制の強化に加え、グローバ...
「首都圏への集中が加速」大手建設会社6社の2024年マンション分譲申し込み全数調査結果
景気低迷と原材料価格の高騰により建設業界が「苦難の行軍」を続ける中、今年大手建設会社が施工したマンションの分譲申し込み実績は、首都圏と非首都圏で極めて対照的な結果となった。今年、分譲市場に登場した大手...
年末を前に突然の通達、「青年家賃支援」がストップ
住居費負担により経済的困難を抱える若者に対し、家賃を支援する政府の「青年家賃支援事業」が、一部の地方自治体で一時中断されていることが確認された。今年半ば頃から全国各地で交付金の不足問題が表面化していた...
不動産インサイト
第1期ニュータウン再建築、先導地区指定の意味と投資戦略
第1期ニュータウン再建築、先導地区指定の意味と投資戦略
第1期ニュータウン特別法に基づき、13の区域が先導地区として指定された。盆唐（プンダン）、一山（イルサン）、坪村（ピョンチョン）、中洞（チュンドン）、山本（サンボン）にまたがって指定されたこれらの区域...
「不動産の大物」ヘソン（海成）グループの丹在煥会長、娘に贈与した永登浦の土地を350億ウォンで売却
不動産の大物として知られるヘソン（海成）グループの丹在煥（タン・ジェワン）会長が、娘の丹慶和（タン・ギョンファ）氏に贈与したソウル永登浦（ヨンドンポ）の土地が、このほど350億ウォンで売却された。丹会...
「建設景気の寒波」大手上場建設5社の受注残高が10兆ウォン消失
不動産景気の低迷と原材料価格の上昇により建設業界が停滞の沼に沈む中、今年、大手上場建設5社の仕事量が前年同期比で10兆ウォンほど減少したことが確認された。受注残高の減少は、国内よりも海外で顕著だった。...
不動産インサイト
「総通貨量」と「住宅時価総額」の相関関係から見る投資戦略
「総通貨量」と「住宅時価総額」の相関関係から見る投資戦略
総通貨量（総流動性、M2）と住宅時価総額の関係は、不動産市場の核心的な原理を理解する上で重要な要素だ。通貨量は経済全体の資産価格に強力な影響を及ぼし、特に不動産市場ではその効果が顕著に表れる。総通貨量...
「収益性が足りなければ統合する」ソウルに吹き荒れる統合再建の波
ソウル江南（カンナム）圏の再建大型案件として注目される開浦（ケポ）の慶南（キョンナム）、友星（ウソン）3次、現代（ヒョンデ）1次（頭文字をとって「キョン・ウ・ヒョン」）の各アパートが、3団地を統合して...
不動産インサイト
「ソウルの代替地」ではない、「独自の潜在力」で注目を集める京畿道
「ソウルの代替地」ではない、「独自の潜在力」で注目を集める京畿道
変化と機会の中心にある京畿道の不動産に注目すべき理由を探ってみよう。結論から言えば、ソウルはもはや負担が大きく、京畿道には反射的なチャンスの時期が到来しているということだ。...
不動産インサイト
危機をチャンスに変える地方不動産投資法
危機をチャンスに変える地方不動産投資法
地方不動産市場は、現在多くの専門家が投資リスクを警告している領域ですが、危機とチャンスが同時に存在しています。未販売物件の増加と時価の調整は不安要素として作用しますが、むしろこのような時期に投資すれば...
デザイン・ワイナリー
「K-ロゴ年代記」デザイナーのスケッチブックから大韓民国をのぞき見る
「K-ロゴ年代記」デザイナーのスケッチブックから大韓民国をのぞき見る
「デザイン」は、さまざまな細分化された領域を包括する言葉だ。その中でも、専門家でなくてもすぐに思い浮かぶ代表的な領域に、ロゴデザインがある。組織の理念と志向点を説明できる最も強力な視覚言語であるロゴは...
釜山海雲台エルマール・スウィチェン・オフィステルを巡り、施行会社とKCC建設が紛争
KCC建設021320が施工する釜山海雲台（ヘウンデ）エルマール・スウィチェン・オフィステルが、分譲開始から1年が経過しても低調な実績に留まる中、施行会社がKCC建設による分譲妨害を主張しており、その...