不動産
「断熱材・鉄筋の施工不備」プヨン住宅、釜山新港湾アパートの施工不良で課徴金処分
プヨン住宅が釜山新港湾プヨンアパートをずさんな施工で行ったとして、最近ソウル市から課徴金処分を受けたことがビジネス韓国の取材で確認された。ソウル市は当初、2017年の国土交通部による特別点検で確認され...
不動産インサイト
オフィスビル投資、今が投資の適期である理由
オフィスビル投資、今が投資の適期である理由
オフィスビルはかつて、マンションの代替品として注目を集め、2020〜2021年の不動産急騰期には人気の投資先だった。しかし、金利引き上げや賃貸詐欺、住宅数算定規制により、2022年以降は市場が冷え込み...
「原料炭は下がった」vs「電気代が上がった」…セメント価格を巡り再び綱引き
政府が建設資材の需給安定化に乗り出す中、建設業界とセメント業界がセメント価格を巡って神経戦を続けている。建設業界は、セメント製造に使われる原料炭（一般炭）の価格が下落したためセメント価格も下げるべきだ...
不動産インサイト
韓国銀行総裁、金融監督院長の役割はどこまでか
韓国銀行総裁、金融監督院長の役割はどこまでか
韓国銀行の李昌鏞（イ・チャンヨン）総裁は最近、大学入試制度と不動産市場が相互に影響を及ぼしていると指摘した。同氏は、不動産価格の上昇が名門校が集まる地域の居住需要をさらに刺激し、住宅価格を押し上げてい...
不動産PF危機も耐え抜いたP2P融資業者たち、ついに…「来るべきものが来た」
オンライン投資連携金融業（オンツー業）市場に冷たい風が吹いている。最近、オンツー業界で2～3位の業者と目されていたTogether...
不動産インサイト
金利は下がったが…ローン規制下の4つの対応戦略
金利は下がったが…ローン規制下の4つの対応戦略
最近、韓国銀行が基準金利を引き下げたことで、不動産市場と消費者の反応が注目を集めている。金利引き下げは一般的に市場の流動性を高め、資産価格の上昇を誘発する可能性がある。しかし、政府は同時にローン規制を...
「あと2年しかないのに…」ソウル公共再開発の60%が整備区域指定もできず
ソウルの住宅供給拡大策として導入された公共再開発事業が、最初の事業地選定から4年目を迎える現在まで、進捗が芳しくないことが確認された。韓国土地住宅公社（LH）とソウル住宅都市公社（SH）は、2021年...
テナントの反発に組合の内紛まで…ソウル貞陵谷（チョンヌンゴル）の再開発が停滞する理由
北漢山の麓にある「タルトンネ（貧民街）」、ソウル貞陵谷の再開発が難航している。既存のテナントたちは「貞陵谷を離れることはできない」としてテナント対策委員会を立ち上げたほか、貞陵谷区域住宅再開発整備事業...
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金利引き下げだけでは市場が回復しにくい理由
金利引き下げだけでは市場が回復しにくい理由
2024年10月11日、韓国銀行金融通貨委員会が基準金利の引き下げを断行したことで、緊縮金融政策が38ヶ月ぶりに終了した。これは世界的な景気低迷と韓国内の経済不安定の中で下された決定であり、不動産市場...
「建設業第1号」三部土建、3年連続赤字で相次ぐ仮差押えの危機
韓国初の建設業者である三部土建001470が、工事代金の支払いを求めていた多数の協力会社や外注業者から、債権および不動産を仮差押えされていたことが確認された。三部土建は2021年から3年連続で営業赤字...
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上がるか下がるか、買うか待つか…2025年現実的な投資戦略
上がるか下がるか、買うか待つか…2025年現実的な投資戦略
2025年の不動産投資戦略について多くの質問をいただいている。現在の雰囲気をまとめると、ソウルなどの主要地域の不動産は、上昇しているものの何となく不安が見え隠れしており、その不安ゆえに意思決定をしなけ...
不動産インサイト
第1期ニュータウンの先導地区指定と投資戦略
第1期ニュータウンの先導地区指定と投資戦略
9月29日、韓国の国土交通部は「老朽計画都市特別法」に基づく第1期ニュータウン（新都市）整備の先導地区公募結果を発表した。今回の公募では99区域、計15万3000戸規模の提案書が受理され、当初の選定規...
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「国民平数」60億ウォン時代……「居住空間」を超え「高額資産」へと変貌
「国民平数」60億ウォン時代……「居住空間」を超え「高額資産」へと変貌
最近、韓国の不動産市場において国民住宅規模（専用面積85㎡以下）のマンションが60億ウォンで取引されたというニュースは、「国民平数（国平：韓国の一般的なマンション面積）60億ウォン時代」の到来を告げる...
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2024年秋夕以降の住宅価格展望
2024年秋夕以降の住宅価格展望
今年第3四半期のソウルのマンション賃貸借契約において、チョンセ（伝貰）契約の割合が60%を超え、住宅市場の重要な変化を予感させている。国土交通部の実取引価格システム分析によると、チョンセ取引の割合は6...
「積み上げた再開発が崩れかねない」漢南4区域が「責任竣工確約書」の指針を撤回した内情
韓国の二大建設会社であるサムスン物産028260と現代建設000720の受注戦が予想されるソウル龍山区の漢南（ハンナム）4区域が、施工者選定の入札を控え、工事中断を防ぐための指針作成に苦心している。当...
MG損保・東洋生命・ABL生命…売りに出された保険会社で高まる「雇用不安」の理由
最近、複数の保険会社がM&A;（合併・買収）市場で売りに出される中、雇用保障をめぐる議論が激化している。MG損害保険はこれまで公開売却を進めてきたものの買い手が見つからず、最後の公開入札で同業のメリー...
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「希望を育て、負担を減らす国民の住居安定実現」、なぜ実感できないのか
「希望を育て、負担を減らす国民の住居安定実現」、なぜ実感できないのか
韓国国土交通部は8月29日、住宅政策審議委員会の審議を経て「第3次長期住宅総合計画」を確定・発表した。住宅政策審議委員会は、住宅総合計画の策定・変更、投機過熱地区や調整対象地域の指定・解除などを審議す...
アパートのリモデルリング団地、「ピロティ設置を伴う垂直増築」の安全規制に不満が高まる理由
政府がピロティ（建物を柱で支え、地上部分を空洞にした構造）を設置し、最上階に1フロアを増築するリモデルリングを、追加安全規制の対象に含めたことで、リモデルリングを進める団地が1年もの間、混乱に陥ってい...
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「10年後の江南圏最大の富裕層エリア」…方背洞に注目する理由
「10年後の江南圏最大の富裕層エリア」…方背洞に注目する理由
方背洞（パンベドン）という名は、その地域の地形的特徴に由来するとされている。「方背（方背）」は「方（ほう、四方）」と「背（せ）」を合わせたもので、四方が塞がれているような形、つまり四方を山に囲まれた地...
都心マンションの供給不足が原因なのに…懸念される「8・8不動産対策」
政府は最近、ソウルおよび首都圏一帯の不動産価格が急騰したことを受け、ソウル都心のマンション供給を増やすために再建築・再開発などの整備事業の手続きを大幅に簡素化することを決定した。また、ソウルと隣接する...