不動産
人口減少にもかかわらず世帯数は毎年増加…住宅価格の「真の変数」は供給
イ・ジェミョン大統領は今年に入ってから連日、不動産に関するメッセージを次々と発信している。イ大統領の不動産に対する強力な言及のせいか、最近になって住宅価格上昇への期待が折れる姿を見せた。しかし、韓国の...
「泣き面に蜂」のスマートフォンサプライチェーン、過去最大の減少見通し
グローバルスマートフォン市場が、地政学的リスクと部品需給難という二重の悪材料に直面している。中東紛争の激化により物流コストが高騰する中、メモリ半導体の供給不足まで重なり、今年のグローバルスマートフォン...
AIビジネス不動産
26年2月第4週 ソウル不動産実売買動向
26年2月第4週 ソウル不動産実売買動向
人工知能を活用し、一週間に取引されたソウルのマンションおよび居住用不動産の実売買情報を迅速かつ正確に伝える。ソウル不動産情報広場によると、2月23日から2月27日までに集計されたソウル市の居住用物件の...
不動産インサイト
「亡国的不動産」を抑えた後には「住居の梯子」が必要だ
「亡国的不動産」を抑えた後には「住居の梯子」が必要だ
李在明政権の不動産政策、いよいよ「住居保護」と「非居住保有への圧力」の正面衝突が始まる。...
AIビジネス不動産
26年2月第3週 ソウル不動産実取引動向
26年2月第3週 ソウル不動産実取引動向
人工知能を活用し、1週間に取引されたソウルのマンションおよび居住用不動産の実取引情報を迅速かつ正確に伝える。ソウル不動産情報広場によると、2月16日から2月20日までのソウル市内の住宅実取引価格を集計...
不動産インサイト
税金だけでは住宅価格は抑えられない
税金だけでは住宅価格は抑えられない
不動産政策が揺らぐたびに、政府が真っ先に持ち出すカードがある。税金だ。取得税を引き上げ、譲渡税を重課し、保有税を強化すれば、投機需要が抑えられ市場が安定するという期待だ。政治的にも説明が容易だ。「投機...
不動産インサイト
「無計画な多住宅所有」の終焉…政策が強まるほど、戦略はシンプルに
「無計画な多住宅所有」の終焉…政策が強まるほど、戦略はシンプルに
2026年2月13日、大統領が公に口にした言葉は短いながらも重い。「機会を与えたにもかかわらず、多住宅を整理せず持ちこたえている人々に、ローンの満期延長という恩恵まで与えることが公平なのか。」この発言...
10・15対策以降、ソウル市内のマンションの「遠征買い」が急減…市外居住者の比率は19%に
ソウルのマンションを市外の居住者が購入するいわゆる「遠征買い」の割合が、2ヶ月連続で減少した。ソウル全域を土地取引許可区域に指定し、強力な規制を敷いた昨年の「10・15対策」の影響と分析される。...
「5月9日を期限に設定、例外は限定」政府、多住宅所有者の譲渡所得税重課の「微調整」へ
政府は、譲渡所得税の重課猶予を適用する契約期限を5月9日に再確認し、土地取引許可区域内での残金決済・登記期限を許可日から4ヶ月に調整する案を検討することにした。賃借人が居住中の住宅については、賃貸期間...
大手建設5社、「AI主導の受注拡大」で2026年の反騰を狙う
韓国の主要建設会社は、昨年、売上高と営業利益が同時に揺らぐ一年を過ごした。施工能力上位5社の（大手建設5社）合計売上高は前年比で約12%減少し、一部の企業では営業利益が大幅に減少、または赤字に転落した...
不動産インサイト
株式は「成長」、不動産は「罪」…政策コミュニケーションの陥穽
株式は「成長」、不動産は「罪」…政策コミュニケーションの陥穽
KOSPIが2026年1月27日（終値基準）5000を達成し、政府・与党はすぐに「KOSDAQ...
AIビジネス不動産
26年2月第1週 ソウル不動産実取引動向
26年2月第1週 ソウル不動産実取引動向
人工知能を活用し、1週間に取引されたソウルのマンションおよび居住用不動産の実取引情報を迅速かつ正確にお届けする。ソウル不動産情報広場によると、2月2日から2月6日までソウル市の居住用物件の実取引価格を...
昨年、50億ウォン以上の超高額マンション売買が「1.5倍」に増加
昨年、50億ウォン以上の超高額マンションの売買件数が前年比で1.5倍に増加したことが確認された。超高額売買の大半はソウル、中でも現在再建築が推進されている江南区狎鴎亭（アックジョン）洞に集中した。20...
不動産インサイト
江南・麻容城が息を整える中、江西区が突き上げる理由
江南・麻容城が息を整える中、江西区が突き上げる理由
【ビジネス韓国】2026年2月、ソウル不動産市場のコンパスが西を指している。KB不動産が発表した週間マンション動向において、ソウル江西区が週間上昇率1位を記録した事実は、単なる統計的な数値を凌駕するも...
AIビジネス不動産
26年1月第5週 ソウル不動産実売買動向
26年1月第5週 ソウル不動産実売買動向
人工知能を活用し、一週間に取引されたソウルのマンションおよび居住用不動産の実売買情報を迅速かつ正確に伝える。ソウル不動産情報広場によると、1月26日から1月30日までにソウル市の居住用物件の実売買価格...
史上最大級の不動産規制の中、「生涯初」の住宅購入が増加、その意味は？
政府による大規模な不動産ローン規制にもかかわらず、「生涯初」の住宅購入者の割合が11年ぶりの高水準を記録した。昨年、李在明（イ・ジェミョン）政権が打ち出した6・27対策と10・15対策によりローンのハ...
「譲渡所得税重課」を明言したイ・ジェミョン大統領、多住宅者の思惑が複雑化した市場
イ・ジェミョン大統領が、多住宅者に対する譲渡所得税の重課税を来る5月10日に施行すると改めて明らかにした。猶予終了の時期はすでに決まっている事案だとして、再延長の期待を完全に否定した形だ。こうした発言...
AIビジネス不動産
26年1月第4週 ソウル不動産実売買動向
26年1月第4週 ソウル不動産実売買動向
人工知能を活用し、一週間に取引されたソウルのマンションおよび居住用不動産の実売買情報を迅速かつ正確にお届けする。ソウル不動産情報広場によると、1月19日から1月25日までソウル市の居住物件の実売買価格...
不動産インサイト
遅れて走る冠岳、下位圏の反発ではなく「拡散相場」のシグナル
遅れて走る冠岳、下位圏の反発ではなく「拡散相場」のシグナル
ソウルの不動産市場には、常に先に上がる場所がある。江南3区と龍山、そしていわゆる「麻龍聖（麻浦・龍山・城東）」と呼ばれる核心地域が上昇相場の序幕を開き、残りの地域がその後に続く。この流れがあまりにも慣...
最も普通の投資
「低金利の余波」住宅ローン再算定が突きつける警告状
「低金利の余波」住宅ローン再算定が突きつける警告状
コロナパンデミック期の年2％台の低金利で実行された住宅担保ローンの再算定時期が本格的に到来し、家計の金融負担が急速に高まる兆しを見せている。当時は「歴代級の低金利」と言われるほど資金調達環境が良好だっ...