不動産
「廃業は過去最高、登録は過去最低」不況で減少する総合建設業者
景気低迷と原価率の上昇により建設業界が苦難の行軍を続ける中、今年上半期の総合建設業者数が関連統計の集計開始以来初めて純減した。工事契約規模の縮小と原価率の上昇で経営難が悪化し、総合建設業者の廃業件数は...
施工会社の「責任竣工」不履行のしわ寄せ、そのまま信託会社へ…
責任竣工型土地信託（責任竣工信託）事業場で竣工期限を守れなかった不動産信託会社が、事業場のリスクを丸ごと背負う危機に直面している。これまで責任竣工信託は、信託会社が自社資金を投入する代わりにプロジェク...
AIビズ不動産
25年7月第2週 ソウル不動産実取引動向
25年7月第2週 ソウル不動産実取引動向
ビズ韓国は人工知能を活用し、一週間に取引されたソウルのマンションおよび住宅用不動産の実取引情報を迅速かつ正確にお届けする。...
不動産インサイト
階層移動の梯子…チョンセは必ず必要だ
階層移動の梯子…チョンセは必ず必要だ
2025年夏、不動産市場をめぐる議論の中心には「チョンセ（伝貰）の終焉」がある。チョンセ詐欺、カントンチョンセ（担保割れ）、融資規制、月払い化など、相次ぐ悪材料はチョンセ制度の存立そのものを揺るがして...
家計負債抑制のための施策に、なぜ庶民向けの「ディディムドル（足場）・ボルティムモク（支え木）」ローンが含まれるのか…
政府が政策資金ローンの規模を大幅に縮小したことで、庶民の住宅政策が後退したとの批判が出ている。金融委員会（金融委）は6月27日、関係機関合同の「緊急家計負債点検会議」を行い、高強度の家計負債管理策を打...
AIビズ不動産
2025年7月第1週 ソウル不動産実取引動向
2025年7月第1週 ソウル不動産実取引動向
ビズ韓国は人工知能を活用し、一週間に取引されたソウルのマンションおよび居住用不動産の実取引情報を迅速かつ正確にお伝えする。...
不動産インサイト
規制という名の爆弾、その余波で不動産市場は混乱の渦へ
規制という名の爆弾、その余波で不動産市場は混乱の渦へ
6月27日、政府は高騰する住宅価格と家計債務の抑制を名目に、突如として不動産対策を発表した。その核心は、首都圏および規制地域の住宅担保貸出の上限を一律6億ウォンに制限すること、住宅購入時に6カ月以内の...
LHのチョンセ詐欺被害住宅買い取りが1000戸を突破するも「怨嗟」が消えない理由
韓国土地住宅公社（LH）が買い取ったチョンセ（伝貰）詐欺被害住宅が1000戸を超えた。7月4日、国土交通部は、チョンセ詐欺被害者支援法の施行に伴うLHの被害住宅買い取りが1043戸に達し、チョンセ詐欺...
AIビズ不動産
2025年6月第4週 ソウル不動産実取引動向
2025年6月第4週 ソウル不動産実取引動向
ビズ韓国は人工知能（AI）を活用し、1週間で取引されたソウルのマンションおよび住宅用不動産の実取引情報を迅速かつ正確にお伝えする。...
「信用のサムスン物産 vs 責任の大宇建設」開浦（ケポ）ウソン7次再建築、真っ向勝負
ソウル江南区開浦地区の最後のパズルと呼ばれる「開浦ウソン7次アパート」再建築事業の施工権を巡り、施工能力1位のサムスン物産028260と3位の大宇建設047040がぶつかった。両社が競合する整備事業の...
上半期、大手建設会社10社の整備事業受注額が3倍に急増
韓国の施工能力上位10社の建設会社における上半期の整備事業受注高が、前年同期比で3倍近く増加したことが、ビジネス韓国の取材で確認された。大手10社のうち、上半期の累積受注額が1兆ウォンを突破した建設会...
不動産インサイト
6.27対策後、住宅市場の未来と投資家の生存戦略
6.27対策後、住宅市場の未来と投資家の生存戦略
2025年6月27日、政府は再び不動産市場の構図を揺るがす強力な対策を打ち出した。首都圏および規制地域内の住宅担保融資限度額を6億ウォンに制限し、融資を活用して住宅を購入する場合、6ヶ月以内の実居住（...
デスクコラム
不動産市場が「イカゲーム」にならないためには…
不動産市場が「イカゲーム」にならないためには…
ネットフリックスの『イカゲーム』シーズン3が公開され、再び極限の競争を描いた物語に世界中の注目が集まっている。たった一人だけが生き残るというゲームのルールは刺激的だが、近年の韓国の不動産市場を見て『イ...
新規採用が5年ぶりに90万人割れ…不動産や宿泊・飲食業で大きな打撃
新規採用人数が5年ぶりに90万人を下回るなど、今年の雇用市場が最悪の状態に陥っていることが分かった。このような雇用市場の崩壊は、不動産市場の悪化により建設業の採用が急減し、内需不振で宿泊・飲食業の採用...
「朝鮮族がいなければマンションは建てられない」広がる建設現場の外国人労働者の光と影
「今の建設現場は、中国同胞がいなければ仕事になりませんよ。マンションは建ちません。分かりますよね？」...
不動産インサイト
サムスン電子と整備事業で注目を集める水原市霊通区
サムスン電子と整備事業で注目を集める水原市霊通区
水原市霊通区は、京畿道水原市の東部に位置する一般区で、水原市で最も遅く誕生しましたが、最も急速に成長した地域です。2003年11月24日に八達区から分離・新設された霊通区は、霊通洞、網浦洞、梅灘洞、遠...
韓国銀行は利下げしたのに、住宅ローン金利はなぜ上がるのか…
去る2月、ソウル陽川区のアパート売買契約を結んだ30代後半のAさんは、残金の支払いを控えて銀行にローン金利を再確認した。先月ローンを申請した時は利率が3.7%台だったが、最近韓国銀行が利下げを行ったた...
不動産インサイト
住宅価格の上昇経路を先取りしよう
住宅価格の上昇経路を先取りしよう
ソウルの江南（カンナム）と瑞草（ソチョ）の住宅価格が、再び動き出し始めた。この地で始まった小さな火種はすぐに果川（クァチョン）へ飛び火し、盆唐（プンダン）や龍仁（ヨンイン）水枝（スジ）、そして今や水原...
不動産インサイト
イ・ジェミョン政権の不動産政策は文在寅政権と異ならねばならない
イ・ジェミョン政権の不動産政策は文在寅政権と異ならねばならない
イ・ジェミョン政権の不動産市場を論じる時、私たちは単に政策の変化だけを眺めるのではなく、韓国不動産市場が直面する構造的現実と、それに伴う市場参加者の心理、そして今後の流れまで立体的かつ包括的に捉える必...
現地取材
「超駅チカ？なのに相場は横ばい…」なぜ剣丹（コムダン）は今も静かなのか
「超駅チカ？なのに相場は横ばい…」なぜ剣丹（コムダン）は今も静かなのか
「剣丹新都市には自慢できるようなインフラがありません。これに弾劾政局まで重なり、大部分の団地で価格が横ばいのままです」（仁川市元堂洞の不動産仲介業者A氏）...